La demande d’achat d’appartements en fin d’année a incité les investisseurs à vendre activement les produits en stock.
Le marché immobilier à Ho Chi Minh-Ville n'a pas été aussi dynamique qu'il l'est aujourd'hui depuis longtemps, avec de nombreuses séries de ventes d'appartements invendus et des ventes ultérieures par des investisseurs.
Inventaire à bon prix
M. Truong Thanh Hung, un client qui vient d'acquérir un appartement invendu rue Xo Viet Nghe Tinh, dans le district de Binh Thanh à Hô-Chi-Minh-Ville, a déclaré avoir eu la chance d'acquérir un appartement au sein même de la résidence où il réside. Selon M. Hung, cet appartement, conservé par l'investisseur depuis de nombreuses années, est désormais mis en vente à moins de 40 millions de VND/m². Il a acheté cet appartement de trois chambres pour le rénover et y emménager, tandis que l'appartement de deux chambres actuel sera vendu ou loué.
De nombreux résidents sont intéressés par des appartements abordables. Sur la photo : Visiteurs des appartements lors de la cérémonie d'annonce du projet Conic Boulevard.
De même, le projet Lavida+, situé à l'angle des rues Nguyen Van Linh et Nguyen Huu Tho (7e arrondissement, Hô-Chi-Minh-Ville), mené par l'investisseur Quoc Cuong Gia Lai, vient de mettre en vente plus de 200 appartements invendus, à des prix de transaction compris entre 48 et 55 millions de VND/m². Selon le distributeur exclusif Lyn Property, ce prix inclut des avantages. Le projet, qui propose de nombreux types d'appartements, du T1 au T3, a été livré et affiche un taux d'occupation élevé.
M. Ta Trung Kien, directeur de la société immobilière News Property, a déclaré qu'actuellement, dans le 7e arrondissement, aucun appartement ne coûte moins de 60 millions de VND/m². Par conséquent, les clients qui achètent des appartements Lavida+ pour y vivre ou les louer en bénéficieront. La banque propose notamment des prêts jusqu'à 70 %, ce qui permet aux acheteurs de ne pas avoir à investir un capital initial important.
En plus du projet Lavida+, l'investisseur Quoc Cuong Gia Lai continue également d'ouvrir à la vente d'autres projets invendus, comme le projet de la rue Ta Quang Buu (District 8, Ho Chi Minh-Ville).
L'investisseur Nam Long commercialise également activement les produits restants du projet Akari (rue Vo Van Kiet, district de Binh Tan, Hô-Chi-Minh-Ville) à des prix d'environ 45 à 47 millions de VND/m². Concernant le projet Conic Boulevard (district de Binh Chanh, Hô-Chi-Minh-Ville), l'investisseur, en collaboration avec Viet A Bank et EximRS Real Estate Company, vient d'annoncer le lancement de près de 1 000 appartements achevés à seulement 35 à 37 millions de VND/m². Viet A Bank propose des prêts sans intérêt pendant les deux premières années.
Confiance accrue
Mme Tran Thi Cam Tu, directrice générale de la société immobilière EximRS, a déclaré que les logements de valeur réelle attirent toujours les acheteurs, surtout en fin d'année. Les logements achevés, achetés et livrés immédiatement, ainsi que l'accès aux prêts bancaires, attirent davantage de clients.
Selon les experts de l'Institut de services économiques , financiers et immobiliers Dat Xanh (FERI), le marché immobilier vietnamien connaît une certaine flexibilité de la part des investisseurs. Les entreprises s'efforcent de se restructurer, de finaliser les procédures juridiques, de mettre en œuvre de nouveaux projets et de diversifier leurs activités de fusions et acquisitions (F&A). En particulier, de nombreux projets redémarrent et vendent leurs stocks.
Au troisième trimestre 2024, le pays a enregistré 4 projets lancés, 22 projets lancés et 18 événements commerciaux. La FERI a indiqué que le marché a connu des évolutions positives, comme en témoigne la hausse de 39,7 % du nombre d'entreprises et de personnel dans le secteur par rapport à la même période en 2023. De plus, 3 446 nouvelles entreprises ont été créées, soit une hausse de 1,4 % par rapport à la même période l'an dernier. Le marché est progressivement passé d'une approche défensive à une approche offensive. Les investisseurs lancent activement de nouveaux projets et vendent des stocks, créant ainsi de nombreuses opportunités pour les unités de courtage.
M. Luu Quang Tien, directeur adjoint de la FERI, a déclaré que la confiance du marché s'était renforcée, ce qui se reflétait dans le niveau d'intérêt et de transactions. Il prévoyait une légère augmentation du taux d'absorption global du marché pour atteindre une moyenne de 35 à 40 %. La faiblesse des taux d'intérêt des prêts devrait également contribuer à améliorer le pouvoir d'achat. « Le marché entre dans une période dynamique en fin d'année, l'amélioration de l'offre offrant un plus grand choix aux clients. Nous prévoyons que les prix de vente secondaires pourraient continuer d'augmenter de 10 à 15 % », a déclaré M. Tien.
Source : https://nld.com.vn/bat-dong-san-bung-cua-de-danh-196241202205305742.htm
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