Le secteur immobilier bénéficie de l'ascension de Binh Duong au rang de centre urbain régional.

Dans le plan provincial de Binh Duong pour 2021-2030 avec une vision à l'horizon 2025 qui vient d'être annoncé, Binh Duong vise à devenir une ville gérée de manière centralisée d'ici 2030, dans laquelle le développement urbain est au cœur du développement de la province.

Les villes sont des espaces dynamiques

Dans le Plan provincial de Binh Duong pour la période 2021-2030, avec une vision à l'horizon 2050, signé par le vice -Premier ministre Tran Hong Ha le 3 août 2024, il est clairement indiqué que parmi les tâches clés et les avancées majeures du développement de la province, l'aménagement du territoire est le moteur.

Dans ce cadre, le zonage de développement de l'ensemble de la province est divisé en trois zones spatiales dynamiques, dont la zone 1 comprend les villes de Thuan An et Di An. Ces deux villes entreprendront une reconstruction et une rénovation urbaines, en relocalisant les installations de production et industrielles obsolètes et polluantes vers le nord de la province. L'espace disponible sera utilisé pour un nouveau modèle urbain axé sur le développement orienté vers les transports en commun (TOD). Ce modèle privilégie le développement du réseau de transports publics comme base de la planification urbaine et considère les pôles de transport comme des points de concentration de la population afin de créer un système de transport décentralisé. Les infrastructures sociales seront également renforcées pour faire de Thuan An et Di An des zones urbaines modernes offrant une qualité de vie élevée.

La zone 2 (Thu Dau Mot, Tan Uyen, Ben Cat, Bau Bang) se développera en misant sur l'innovation, les technologies de pointe, les services régionaux et les zones urbaines intelligentes. La zone 3 (Bac Tan Uyen, Phu Giao, Dau Tieng) privilégiera les parcs industriels de nouvelle génération et les modèles urbains, industriels et de services écologiques, tout en préservant les corridors écologiques et en développant les énergies renouvelables.

En particulier, le développement de nouvelles zones urbaines et de services à Tan Uyen, Thu Dau Mot, Di An et Thuan An, la création d'espace pour réaménager progressivement les zones urbaines existantes, le transfert des activités logistiques de la région vers la zone située le long de la rocade 4 à Hô Chi Minh-Ville ; le développement de nouvelles zones urbaines, de complexes et de parcs industriels dans les districts de Bau Bang, Bac Tan Uyen et Phu Giao, la création des conditions permettant aux installations de production industrielle du Sud de se déplacer vers le Nord de la province.

Développer le réseau de transports publics selon les principes du développement axé sur le transport en commun (TOD), créer des pôles fonctionnels tels que des centres d'affaires et de services (quartier central des affaires), des pôles scientifiques et technologiques, des centres de formation, de recherche, d'innovation, des pôles culturels et artistiques, des pôles touristiques et des pôles de loisirs. Moderniser les infrastructures techniques, optimiser l'utilisation des sols et le traitement de l'environnement, et opérer une transition vers un modèle industriel vert, propre, intelligent et à forte valeur ajoutée.

De plus, d'ici 2030, Binh Duong vise à avoir 3 zones urbaines répondant aux critères des zones urbaines de type I (villes de Thu Dau Mot, Di An et Thuan An), 2 zones urbaines répondant aux critères des zones urbaines de type II (villes de Tan Uyen et Ben Cat) et 1 zone urbaine répondant aux critères des zones urbaines de type IV (district de Bau Bang). Le taux d'urbanisation atteindra ainsi environ 88 à 90 %.

La zone de Di An - Thuan An est transformée en centres de services régionaux pour le commerce et la logistique ; la zone de Thu Dau Mot est pleinement développée en un centre de services de soutien et d'innovation ; la zone de Ben Cat - Tan Uyen est pleinement développée en un modèle urbain industriel et de services moderne.

Avantages immobiliers

M. Vo Hoang Ngan, directeur du Département de la construction et de l'aménagement du territoire de la province, a présenté ses points de vue, ses objectifs et sa vision d'un développement global et cohérent. La planification provinciale constitue un cadre juridique essentiel permettant à Binh Duong d'approuver les plans d'urbanisme et de construction. Le programme de développement urbain de l'ensemble de la province et des zones urbaines relevant de sa juridiction sert de base à la définition des projets prioritaires, stratégiques et régionaux, à la concentration des ressources d'investissement et à la création d'une dynamique favorisant un développement urbain harmonieux et durable pour Binh Duong. Dans ce cadre, la qualité de vie des habitants est au cœur du plan.

La coentreprise japonaise Cosmos Initia - TT Capital - Koterasu Group a choisi Binh Duong pour développer son premier projet au Vietnam.

Plus précisément, selon les recherches, il existe actuellement de nombreux projets immobiliers qui, une fois autorisés, doivent toujours répondre aux critères de prix moyens, de produits axés sur les commodités communautaires et les liaisons de transport.

Par exemple, la société par actions TT Capital Investment a récemment lancé le projet TT AVIO à Di An. Ce projet comprend 2 000 appartements, proposés à partir de 1,23 milliard de VND par unité, et offre une qualité conforme aux standards japonais. Situé à proximité de Thu Duc (Hô-Chi-Minh-Ville), il dispose désormais d'un espace d'appartements témoins où sont présentés deux types d'appartements : des studios (56 m²) et des appartements de deux pièces (62 à 68 m²). Ces deux types d'appartements bénéficient d'une conception optimale, de volumes généreux et sont meublés avec du mobilier haut de gamme de marques renommées telles que Hafele, Toto et Yale.

Un autre atout majeur du projet réside dans son mode de paiement flexible, offrant pour la première fois sur le marché la possibilité de « négocier les modalités de paiement ». Ce système permet aux acquéreurs de choisir librement le mode de paiement le mieux adapté à leur situation financière, attirant ainsi l'attention non seulement des particuliers, mais aussi des investisseurs. Grâce à ces avantages, TT AVIO a surpassé de nombreux projets du même segment et a remporté le prix du « Meilleur projet d'appartements de milieu de gamme au Vietnam » lors des Dot Property Vietnam Awards 2024, qui se sont tenus le 26 septembre à Hô Chi Minh-Ville.

Outre son prix attractif, TT AVIO séduit par son système de 89 équipements modernes et de haute qualité, dignes des projets haut de gamme. Ces ensembles comprennent des espaces de loisirs, des installations sportives, des espaces de travail et des jardins extérieurs, conçus pour offrir aux résidents un cadre de vie confortable et pratique, répondant à leurs divers besoins, des activités quotidiennes aux interactions sociales. TT AVIO représente ainsi un choix idéal pour les acquéreurs et les investisseurs.

De plus, des investisseurs tels que Phat Dat, Kim Oanh, Tran Anh Group... sont également autorisés à réaliser des projets immobiliers dans la province et annoncent les normes établies par celle-ci.

D'après M. Vo Huynh Tuan Kiet, directeur du marketing immobilier chez CBRE Vietnam, la demande d'appartements de gamme moyenne à Binh Duong est soutenue et tend à croître. Comparés à ceux d'Hô Chi Minh-Ville, les prix des appartements y sont plus abordables et adaptés au budget d'un grand nombre de personnes. Les principaux clients sont les jeunes actifs, les jeunes couples et les personnes à revenus moyens, qui privilégient les projets immobiliers bien situés, à prix raisonnables et offrant des prestations complètes.

Binh Duong est une province industrielle clé, attirant une population jeune, connaissant une urbanisation rapide et une hausse des revenus, ce qui stimule la demande de logements. Son réseau de transport développé, ses bonnes liaisons avec Hô Chi Minh-Ville et les autres provinces, ainsi que ses politiques incitatives pour attirer les investissements immobiliers, soutiennent le développement de projets de logements.

M. Dinh Minh Tuan, directeur de Batdongsan.com.vn, a déclaré que Binh Duong est le principal marché à accueillir l'exode de la population d'Hô Chi Minh-Ville. Les acheteurs ciblent principalement les biens immobiliers dont le prix avoisine les 30 millions de VND/m², notamment en raison de la pénurie d'appartements de gamme moyenne à Hô Chi Minh-Ville. À Binh Duong, les prix des appartements varient de 31 à 59 millions de VND/m², les transactions se concentrant dans la fourchette de 30 à 35 millions de VND/m², un avantage rare par rapport aux autres provinces du sud.

Comment (0)