L'immobilier au cœur de West Lake reste cher.

Le marché immobilier d'Hanoï entre dans une phase de consolidation intense, marquée par une forte augmentation de l'offre, des prix toujours élevés et un ralentissement de la liquidité. Cependant, les zones urbaines centrales, notamment le quartier du lac de l'Ouest, restent dynamiques et attirent les acheteurs, tant pour y vivre que pour investir.

Le marché immobilier de Tay Ho Tay, à Hanoï, attire aussi bien les acheteurs que les investisseurs (Photo : Promoteur)

L'attrait d'une infrastructure hyperconnectée et d'un vaste environnement naturel en plein centre-ville.

Après une période de stagnation, l'offre primaire sur le marché immobilier est en plein essor, avec environ 22 000 nouveaux produits issus de plus de 40 projets qui devraient être lancés, portant le stock total du marché à près de 100 000 unités, selon une enquête de l'Institut DXS-FERI pour la recherche économique , financière et immobilière.

L'offre abondante et la hausse des taux d'intérêt affectent directement le moral du marché, incitant les acheteurs à la prudence, à prendre un maximum de mesures défensives et à n'investir que dans des projets qui répondent à leurs besoins réels ou qui ont le potentiel de générer des flux de trésorerie immédiats.

À Hanoï, le marché est nettement différencié : les maisons de ville, les villas et les terrains restent stables, tandis que le segment des appartements a tout de même enregistré une légère hausse de 1 à 2 % dans les zones à fort potentiel. En particulier, le quartier du Lac de l’Ouest, et plus précisément le cœur de la zone urbaine internationale de Ciputra, constitue un point fort du marché, car il réunit tous les atouts pour dynamiser le marché immobilier du centre-ville, alors que le foncier se raréfie. De plus, ce quartier se situe dans le périmètre du nouveau plan d’aménagement et n’est donc pas concerné par les informations relatives aux expropriations et aux relogements prévus dans le cadre de la restructuration urbaine de la capitale.

Cette zone bénéficie également directement et largement des grands projets d'infrastructure existants et futurs. Notamment, le boulevard Thang Long Ouest, avec ses 10 voies, réduira le temps de trajet entre Ho Tay Ouest et les districts et comtés ouest de Hanoï à environ 15 minutes.

D'autres itinéraires, tels que la route de liaison Nguyen Dinh Tu - Co Nhue et la route Hoang Tang Bi - Pho Vien, sont en cours de réalisation, promettant de compléter le réseau de transport, d'améliorer la connectivité et de réduire la pression sur les routes existantes, pour des déplacements plus fluides et plus pratiques.

La ligne 2 du métro, tronçon 2.1 (Nam Thang Long - Tran Hung Dao), est un projet national majeur de la ville de Hanoï. Ce tronçon comprend la station C1 (Nam Thang Long), située à seulement 500 mètres de l'entrée du quartier de Ciputra. Le tronçon 2.4 (Nam Thang Long - Noi Bai) devrait être mis en service en 2030. La ligne 6 (Noi Bai - Ngoc Hoi), avec une station rue Nguyen Dinh Tu, sera également mise en service prochainement. Ce réseau offrira un accès rapide à un système de transport public moderne, une connectivité multidirectionnelle et facilitera les déplacements des habitants de Ciputra dans tous les quartiers de la ville.

La ligne 2 du métro traverse la zone urbaine de Ciputra (Photo : MRB)

Grâce à son excellente connectivité, West Lake ambitionne de devenir un nouveau centre administratif et diplomatique , ainsi qu'un pôle économique, commercial et financier dynamique au cœur de la capitale. Environ 35 hectares de ce secteur sont prévus pour accueillir les sièges de 13 ministères et agences gouvernementales centrales. On y trouve également de nombreux projets commerciaux, de services et diplomatiques d'envergure, tels que l'ambassade de Corée, le centre de recherche et développement de Samsung, le centre commercial Lotte West Lake, et des complexes de grandes entreprises comme Takashimaya et LG Electronics.

Il convient de noter que c'est également le seul quartier du centre-ville qui bénéficie d'une connexion aussi directe avec une nature vierge et étendue, situé à proximité du parc intérieur Ciputra de 65 hectares et du parc Phu Thuong de 20 hectares, ainsi que d'infrastructures à plusieurs niveaux répondant aux besoins d'une classe de résidents d'élite et multinationale.

Sky Mansion, un immeuble résidentiel de grande hauteur, attire les investisseurs.

Bénéficiant de nombreux atouts, l'immobilier au cœur de Tay Ho Ouest demeure très prisé et représente un segment porteur du marché. Parmi les biens immobiliers les plus recherchés, le projet Noble Crystal Tay Ho WorldHotels Residences se distingue par son ascension fulgurante et attire l'attention d'investisseurs exigeants. La gamme de villas de luxe Sky Mansion, en particulier, répond à tous les critères d'une propriété d'exception en plein centre-ville.

Les résidences Sky Mansion sont stratégiquement situées au cœur de la zone urbaine internationale de Ciputra, un emplacement central offrant une vue triplement favorable : à proximité de la ville, à proximité des grands axes routiers, à proximité du fleuve, et bordant simultanément le lac de l'Ouest et le fleuve Rouge.

Sky Mansion offre une vue imprenable sur la rivière Rouge (Photo : Promoteur)

Dans un contexte de rareté des terrains en centre-ville, où les appartements privilégient les espaces multifonctionnels et les petites surfaces pour accroître la densité de population, Noble Crystal Tay Ho WorldHotels Residences privilégie la conception de vastes Sky Mansion pour répondre aux besoins des familles multigénérationnelles. L'utilisation des ascenseurs est limitée à moins de deux appartements par étage afin de garantir l'intimité des résidents. Certains appartements ultra-luxueux disposent même de jardins privés ou de piscines sur le balcon, offrant une expérience de vie exceptionnellement précieuse et rare.

Grâce à sa conception unique, Sky Mansion se distingue au cœur de West Lake, à Ciputra, comme aucun autre projet offrant des appartements aussi spacieux, des pièces à vivre aussi vastes et de nombreux équipements exclusifs. Sky Mansion est un programme immobilier haut de gamme, exigeant un emplacement à la hauteur et ne se prêtant pas à un développement de masse dans d'autres zones. Ainsi, les propriétaires de Sky Mansion bénéficient non seulement d'un cadre de vie exceptionnel, mais aussi d'un investissement précieux, véritable héritage familial.

Le complexe Noble Crystal Tay Ho WorldHotels Residences est en voie d'achèvement, trois des cinq immeubles d'appartements (S2, S3 et S5) ayant déjà atteint leur hauteur maximale. La construction des éléments restants se poursuit simultanément, garantissant ainsi le respect des délais.

Le promoteur vient de lancer une politique inédite : un soutien des taux d’intérêt pouvant aller jusqu’à 48 mois. Concrètement, les 24 premiers mois bénéficient d’un taux d’intérêt de 0 %, les 24 mois suivants d’un taux de seulement 8 %, et les clients n’ont pas à rembourser le capital pendant 48 mois. Cette politique allège considérablement la pression sur la trésorerie des investisseurs durant la période initiale de détention et leur offre une tranquillité d’esprit face aux fluctuations actuelles des taux d’intérêt.

Selon le Dr Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers, le marché immobilier entre dans une phase de purification. Durant cette phase, il connaîtra une transformation fondamentale : une réorientation des flux de capitaux. L'argent ne circulera plus sans discernement, mais privilégiera les projets dotés d'un cadre juridique transparent, d'une grande viabilité et répondant à des besoins réels.

Ce changement signifie que les produits sans réelle valeur (pour y vivre ou pour investir), ceux situés loin du centre-ville ou dépourvus d'infrastructures, perdront progressivement en liquidité, tandis que les segments répondant à de véritables besoins de vie, tels que Noble Crystal Tay Ho WorldHotels Residences, continueront de dominer le marché.

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Source : https://congluan.vn/bat-dong-san-loi-trung-tam-tay-ho-tay-van-dat-gia-post346587.html