Le secteur de l'immobilier touristique n'a pas échappé à la "zone d'ombre".

Au deuxième trimestre 2024, le marché immobilier a généralement enregistré de nombreux signaux positifs dans les segments des appartements et des maisons de ville... Cependant, le segment des complexes touristiques a continué de décliner.

Le rapport du groupe DKRA sur le marché immobilier résidentiel à Hô Chi Minh-Ville et dans ses environs indique qu'au deuxième trimestre 2024, l'offre et la demande de logements neufs ont connu une nette amélioration dans les principaux segments. La plupart des transactions ont porté sur des projets dont les infrastructures étaient achevées et les documents juridiques disponibles, réalisés par des investisseurs reconnus. De nombreuses mesures incitatives ont été mises en œuvre afin d'accroître la liquidité du marché durant cette période.

Cependant, le secteur de l'immobilier touristique n'est pas encore sorti d'affaire. Plus précisément, dans le segment des villas de villégiature, l'offre neuve a diminué de 5 % par rapport à la même période. Par ailleurs, l'offre de logements neufs a également diminué de façon continue, ne représentant plus qu'environ 6 % de l'offre totale au niveau national. La demande est également faible, la consommation ayant chuté de 69 % par rapport à la même période.

Le marché immobilier touristique n'est pas encore sorti de la "zone noire", même si le secteur du tourisme a connu de nombreuses améliorations.

Selon le groupe DKRA, la consommation mentionnée ci-dessus est la plus faible de la dernière décennie. Par ailleurs, le prix de vente sur le marché primaire reste stable. Sur le marché secondaire, on observe une baisse de prix moyenne de 15 % à 20 % par rapport au prix contractuel. Au niveau local, certains projets affichent des réductions importantes, de l'ordre de 40 % à 50 %, mais rencontrent toujours des difficultés de liquidité.

Le segment des maisons de ville et des commerces de villégiature ne se porte pas mieux, l'offre continuant de diminuer. Plus de 97 % de l'offre neuve du trimestre provenait des stocks d'anciens projets. Les prix de vente neufs sont restés relativement stables.

« Le marché continue de faire face à de nombreuses difficultés en matière de liquidité et de potentiel d'augmentation des prix, car la confiance des investisseurs et la reprise de ce segment restent très faibles », a déclaré M. Vo Hong Thang, directeur des services de conseil et du développement de projets du groupe DKRA.

Vient ensuite le segment des résidences hôtelières : l’offre primaire au deuxième trimestre 2024 a augmenté de 51 % par rapport à la même période de l’année précédente. La majeure partie de cette offre provient des stocks d’anciens projets (représentant plus de 66 %).

Il convient de noter que la nouvelle offre a également enregistré une croissance significative, soit une augmentation de plus de 25 fois par rapport à la même période, mais elle est restée concentrée localement sur un seul projet à Khanh Hoa . En conséquence, la consommation a elle aussi connu une hausse spectaculaire par rapport à la même période (multipliée par 6,8).

Cependant, les transactions se concentrent principalement sur un seul projet à Khanh Hoa, tandis que la plupart des projets plus anciens connaissent des ventes faibles ou ont cessé leur production sans enregistrer aucune transaction. Les transactions se concentrent surtout sur les projets de grande envergure dont les prix de vente sont inférieurs à 3 milliards de VND/unité.

Un représentant du groupe DKRA a indiqué que, selon ses prévisions pour le troisième trimestre 2024, l'offre de résidences hôtelières devrait diminuer sensiblement par rapport au trimestre précédent. Cette offre est principalement concentrée à Da Nang , Khanh Hoa et Quang Ninh.

Parallèlement, l'offre de villas et de maisons de ville/maisons-boutiques de villégiature est restée relativement stable par rapport au deuxième trimestre. La demande globale du marché est demeurée faible et cette tendance à la baisse devrait se poursuivre jusqu'à fin 2024. Le niveau des prix de l'immobilier neuf est resté stable et aucune fluctuation significative n'est attendue à court terme.

À long terme, les acteurs du marché estiment que la loi de 2023 relative aux activités immobilières a ajusté et complété la réglementation du marché immobilier touristique. Celle-ci comprend notamment la réglementation des sources de financement, l'évaluation des licences et une classification claire des types de logements, tels que les résidences hôtelières et les appartements-hôtels, conformément au décret n° 10/2023/ND-CP du gouvernement.

Parallèlement, la loi encadre strictement les conditions des transactions immobilières, la capacité des investisseurs et les questions d'investissement des Vietnamiens de l'étranger. Ceci contribue à minimiser les problèmes pouvant survenir lors de la mise en œuvre des projets. De ce fait, l'offre de produits immobiliers touristiques devrait progresser d'environ 20 % par rapport à 2023, date d'entrée en vigueur de la loi sur les transactions immobilières de 2023.

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