Le marché immobilier touristique reste dans une « zone d'ombre ».

Au deuxième trimestre 2024, le marché immobilier a généralement enregistré de nombreux signes positifs dans les segments des appartements et des maisons de ville… Cependant, le segment des complexes touristiques a poursuivi sa tendance à la baisse.

D'après le rapport du groupe DKRA sur le marché immobilier résidentiel d'Hô-Chi-Minh-Ville et de sa région, au deuxième trimestre 2024, l'offre et la demande de logements neufs ont connu une nette amélioration dans les principaux segments. La majorité des transactions se sont concentrées sur des projets immobiliers, développés par des investisseurs de renom, dont les infrastructures et les documents juridiques étaient achevés. De nombreuses mesures incitatives ont été mises en œuvre afin d'accroître la liquidité du marché durant cette période.

Le secteur de l'immobilier touristique reste toutefois en difficulté. Plus précisément, dans le segment des villas de villégiature, l'offre de logements neufs a diminué de 5 % par rapport à la même période l'an dernier. Par ailleurs, l'offre de logements neufs continue de baisser, ne représentant plus qu'environ 6 % de l'offre nationale totale. La demande demeure faible, les ventes ayant chuté de 69 % par rapport à la même période l'an dernier.

Le marché immobilier touristique reste en difficulté malgré les nombreux signes positifs que montre le secteur du tourisme .

Selon le groupe DKRA, le volume des ventes mentionné est le plus faible de la dernière décennie. Par ailleurs, les prix de vente sur le marché primaire restent stables. Le marché secondaire a enregistré une baisse de prix moyenne de 15 % à 20 % par rapport au prix contractuel, certains projets subissant des chutes importantes allant jusqu'à 40 % à 50 %, tout en faisant face à des difficultés de liquidités.

Le segment des maisons de ville/maisons-boutiques de villégiature n'a pas été plus favorable, l'offre continuant de diminuer. Plus de 97 % de l'offre neuve du trimestre provenait des stocks existants de projets plus anciens. Les prix de vente neufs sont restés relativement stables et ont poursuivi leur évolution latérale.

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L'immobilier touristique, c'est comme une tortue qui fonce à toute allure.Après une longue période de stagnation amorcée en 2018, le marché de l'immobilier touristique et de villégiature se redresse progressivement et demeure un secteur prometteur. Cependant, cette reprise s'apparente à une « course contre la montre » : lente mais constante.

« Le marché continue de faire face à de nombreuses difficultés en termes de liquidité et de potentiel d'appréciation des prix, car la confiance des investisseurs, ainsi que la reprise de ce segment, restent très faibles », a déclaré M. Vo Hong Thang, directeur des services de conseil et du développement de projets du groupe DKRA.

Vient ensuite le segment des résidences hôtelières, dont l'offre primaire a augmenté de 51 % au deuxième trimestre 2024 par rapport à l'année précédente. La majeure partie de cette offre provient des stocks de projets plus anciens (représentant plus de 66 %).

Il convient de noter que la nouvelle offre a également enregistré une croissance significative, augmentant de plus de 25 fois par rapport à la même période de l'année précédente, mais cette croissance s'est concentrée sur un seul projet à Khanh Hoa . En conséquence, la consommation a également fortement augmenté par rapport à la même période de l'année précédente (multipliée par 6,8).

Cependant, les transactions se sont principalement concentrées sur un seul projet à Khanh Hoa, tandis que la plupart des projets plus anciens ont connu des ventes lentes ou ont vu leurs stocks liquidés sans aucune transaction enregistrée. Les transactions se sont surtout concentrées sur les projets de grande envergure dont les prix de vente étaient inférieurs à 3 milliards de VND par unité.

Concernant les prévisions d'offre pour le troisième trimestre 2024, un représentant du groupe DKRA a indiqué que l'offre de résidences hôtelières devrait diminuer sensiblement par rapport au trimestre précédent. La majeure partie de cette offre sera concentrée à Da Nang , Khanh Hoa et Quang Ninh.

Parallèlement, l'offre de villas et de maisons de ville/maisons-boutiques de villégiature est restée relativement stable par rapport au deuxième trimestre. La demande globale du marché est demeurée faible, et cette tendance à la baisse devrait se poursuivre jusqu'à fin 2024. Les prix sur le marché neuf sont restés stables et ne devraient pas connaître de fluctuations importantes à court terme.

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À long terme, les acteurs du marché estiment que la loi de 2023 sur les activités immobilières a ajusté et complété la réglementation relative au marché de l'immobilier touristique et de villégiature. Celle-ci comprend notamment des dispositions concernant les sources de financement, l'évaluation des licences et une classification claire des types de logements, tels que les résidences hôtelières et les appartements-hôtels, dans le décret gouvernemental n° 10/2023/ND-CP.

Parallèlement, la loi impose des conditions strictes au secteur immobilier, à la capacité des investisseurs et aux investissements réalisés par les Vietnamiens à l'étranger. Ceci contribue à minimiser les problèmes susceptibles de survenir lors de la mise en œuvre des projets. De ce fait, l'offre de biens immobiliers touristiques devrait progresser d'environ 20 % par rapport à 2023, date d'entrée en vigueur de la loi de 2023 relative au secteur immobilier.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-nghi-duong-chua-thoat-khoi-vung-toi-d220145.html