L'immobilier est en train de redéfinir les règles du jeu.

GD&TĐ - Le marché immobilier entre dans une période de restructuration importante, et l'investissement dans les infrastructures apparaît comme un moteur essentiel qui façonne un nouveau cycle de développement.

Báo Giáo dục và Thời đại•21/02/2026

Les grands projets de transport, ainsi qu'un cadre juridique complet à partir de 2026, devraient jeter les bases d'une reprise durable du marché.

Les flux de capitaux évoluent en fonction de la « nouvelle carte des infrastructures ».

M. Vu Thanh Le, membre du conseil d'administration de la société par actions Phat Dat Real Estate Development, a déclaré que les infrastructures constituent le principal moteur de ce nouveau cycle. Autoroutes, rocades, lignes de métro et urbanisme en expansion redessinent les flux d'investissement.

« Auparavant, les investisseurs ne s'intéressaient qu'à la distance d'un projet par rapport au centre-ville, mais désormais, ils s'intéressent à la connectivité régionale, car les infrastructures déterminent la valeur future. Il ne faut pas se fier à la carte actuelle, mais plutôt à celle des dix prochaines années. Les investissements seront liés aux infrastructures, et celui qui comprendra la planification aura un avantage certain », a expliqué M. Le.

À partir de 2026, le marché immobilier devrait subir l'effet combiné de la loi foncière de 2024, de la loi sur le logement de 2023, de la loi sur les activités immobilières, ainsi que de la nouvelle grille tarifaire foncière applicable à compter du 1er janvier 2026. Cependant, il convient de souligner le plan d'investissement public de grande envergure prévu pour les cinq prochaines années, considéré comme l'un des principaux moteurs de ce nouveau cycle de croissance.

Accroître les investissements dans les projets d'infrastructures clés contribuera à améliorer la connectivité interrégionale, à promouvoir la décentralisation urbaine et à créer de nouveaux pôles de croissance le long des axes d'infrastructures stratégiques.

Les réalités du marché montrent que les zones bénéficiant directement du développement des infrastructures ont enregistré une croissance positive. L'ouest d'Hanoï, avec le boulevard Thang Long et les rocades 3 et 3.5, devient un nouveau pôle de développement pour le logement, les zones urbaines et les services. L'est d'Hanoï , avec la construction prévue de nouveaux ponts sur le fleuve Rouge, attire également l'attention du marché.

La mise en œuvre de grands projets d'infrastructure revêt une importance particulière. C'est un signal fort qui témoigne de la détermination du gouvernement central et de Hanoï à investir dans le développement des infrastructures. Le lancement simultané de ces projets renforcera la confiance du marché immobilier et jettera les bases d'une reprise et d'un développement durable.

Vue aérienne d'Hanoi. Photo : Le Tien

L'investissement public à grande échelle donne l'impulsion au cycle de croissance.

M. Su Ngoc Khuong, directeur principal des investissements chez Savills Vietnam, estime que le Vietnam se trouve face à une « fenêtre d'opportunité » décisive.

D'après M. Khuong, la période 2026-2030 est cruciale : les infrastructures ne sont plus un simple facteur de soutien, mais un fondement indispensable à la croissance à long terme. Si l'on ne saisit pas l'opportunité actuelle d'investir massivement et systématiquement dans les infrastructures, l' économie risque de perdre son élan dans les années à venir, car son échelle se développe sans que sa capacité de connectivité ne suive le rythme.

En réalité, aujourd'hui, l'exigence primordiale n'est pas seulement l'investissement dans les infrastructures, mais un investissement synchronisé et global, afin de garantir une utilisation efficace des ressources et d'optimiser les bénéfices à long terme. Autoroutes, rocades, aéroports et ports maritimes doivent être intégrés dans un ensemble cohérent pour maximiser leur valeur et éviter une fragmentation des investissements due à un manque d'interconnexion entre les différents éléments.

Les infrastructures de transport sont un facteur clé qui ouvre la voie à de nouveaux projets de développement. Grâce à leur amélioration, la distance géographique n'est plus un obstacle majeur. Les populations peuvent vivre plus loin des centres urbains tout en bénéficiant d'une connectivité optimale, ce qui favorise la création de villes satellites, de zones industrielles et de nouveaux quartiers résidentiels. Cette tendance contribue non seulement à réduire la pression sur les grandes villes, mais aussi à faciliter une redistribution plus rationnelle de la population et des ressources.

Dans ses prévisions pour 2026, CBRE Vietnam a indiqué que le marché immobilier du Sud poursuivra sa croissance grâce à la mise en service de nombreux projets d'infrastructure importants.

Dans les seules zones économiques clés de Hô Chi Minh-Ville, Dong Nai et Tay Ninh, on prévoit la mise sur le marché de plus de 50 000 nouveaux logements, soit une augmentation de près de 30 % par rapport à 2025 ; dont environ 65 % seront des appartements et 35 % des maisons de ville.

À Hô Chi Minh-Ville, l'offre totale d'appartements devrait atteindre près de 34 000 unités, l'ancien quartier de Binh Duong représentant environ 50 % des parts de marché et continuant de jouer un rôle crucial dans l'équilibre entre l'offre et la demande sur l'ensemble du marché.

Pour le segment des maisons individuelles, l'offre devrait s'améliorer grâce à de nouveaux projets urbains dans les zones Est et Sud, avec environ 5 500 unités en 2026 et une augmentation potentielle à plus de 15 000 unités d'ici 2028. La majorité de cette offre provient de projets urbains de grande envergure développés par des investisseurs majeurs tels que Vingroup, Masterise, GD E&C, etc.

Concernant les perspectives du marché pour 2026, Mme Duong Thuy Dung, PDG de CBRE Vietnam, a déclaré que malgré la persistance de certains obstacles juridiques, les efforts du gouvernement témoignent d'un engagement fort envers le secteur immobilier. Elle a notamment souligné que le plan de numérisation des transactions immobilières et d'identification des actifs, dont la mise en œuvre est prévue à partir de mars 2026, contribuera à une plus grande transparence, à une réduction des risques et à la mise en place des fondements d'un développement durable du marché.

Source : https://giaoducthoidai.vn/bat-dong-san-sap-xep-lai-cuoc-choi-post766533.html