Redonner au logement sa véritable valeur.

Lors d'une récente réunion avec le Comité du Parti du Gouvernement sur la mise en œuvre de la Directive n° 34/CT-TW du Comité central du Parti relative au renforcement du leadership du Parti en matière de développement du logement social dans le contexte actuel, le secrétaire général et président To Lam a affirmé : « Les logements sont faits pour être habités, et non pour la spéculation, le commerce ou l'accumulation de patrimoine. » Ce message politique fort aborde directement un problème majeur du marché immobilier actuel.

Au fil des ans, l'urbanisation rapide et la demande croissante de logements ont entraîné une forte croissance du marché immobilier, contribuant significativement à la croissance économique . Cependant, derrière ce dynamisme se cachent aussi des signes de développement non durable. Les prix des logements dans les grandes villes restent élevés, bien au-delà des moyens de la plupart des gens. À Hanoï, il n'est pas rare de trouver des appartements dont le prix atteint plusieurs centaines de millions de dongs le mètre carré.

Il est préoccupant de constater que, dans de nombreuses régions, le logement est devenu un outil de spéculation, d'accumulation de patrimoine et de recherche de profits à court terme. Dans certaines zones, les prix des terrains et des maisons sont artificiellement gonflés en peu de temps par des rumeurs d'urbanisme, l'effet d'entraînement ou des manipulations de prix, créant ainsi un niveau de prix artificiel. De nombreux projets sont achetés et revendus plusieurs fois avant même leur achèvement, ce qui accentue l'écart entre la valeur réelle des biens immobiliers et leur valeur d'usage.

L'afflux excessif de capitaux vers la spéculation immobilière au détriment de la production et du développement des entreprises représente un risque majeur pour l'économie. La hausse des prix du logement augmente non seulement le coût de la vie pour les citadins, mais nuit également à la compétitivité de l'économie, car les loyers, les surfaces commerciales et les dépenses courantes s'en trouvent majorés.

Plus particulièrement, même dans le secteur du logement social, pourtant essentiel au bien-être social, des cas d'abus à des fins personnelles ont été constatés. En effet, certaines personnes ont acquis des logements sociaux non pas pour y habiter, mais dans le but de les revendre ou de les louer. Parallèlement, de nombreuses personnes réellement dans le besoin ne peuvent accéder à ce dispositif en raison de procédures complexes et d'une offre limitée.

Le message « un logement est fait pour y vivre » doit donc être considéré comme un principe directeur pour un marché immobilier plus sain, plus durable et plus équilibré. Un marché bien développé ne peut se reposer uniquement sur la hausse des prix de l'immobilier, mais doit garantir la satisfaction des besoins réels en logement de la majorité de la population. Le logement doit avant tout être défini comme un besoin essentiel à la vie, lié au bien-être social et à la qualité du développement urbain.

Pour atteindre cet objectif, la priorité absolue est de continuer à améliorer les institutions et les politiques visant à contrôler la spéculation et à encourager les investissements pour répondre aux besoins réels en matière de logement ; de rechercher des outils fiscaux appropriés pour la possession de plusieurs propriétés inoccupées ; d’imposer des taxes plus élevées sur les transferts spéculatifs à court terme ; et d’accroître la transparence des données transactionnelles, des prix fonciers et de la planification afin de limiter la création de hausses artificielles des prix sur le marché.

Par ailleurs, il est indispensable de développer fortement l'offre de logements abordables. La situation actuelle révèle une grave pénurie de logements de gamme moyenne, abordables et sociaux dans les grandes villes. Dans le même temps, de nombreux projets haut de gamme sont excédentaires, créant un déséquilibre avec la demande réelle.

En matière de logements sociaux, l'organisme de gestion doit continuer à lever les obstacles liés aux procédures d'investissement, à l'attribution des terrains, au crédit et aux mécanismes de sélection des investisseurs afin d'accélérer la mise en œuvre des projets ; et développer fortement le logement locatif parallèlement au logement destiné à la vente.

Une autre solution essentielle consiste à créer une base de données nationale synchronisée sur le logement et le marché immobilier, reliant les informations fiscales, foncières, démographiques et les transactions immobilières. Lorsque toutes les transactions sont transparentes et efficacement contrôlées, la spéculation, la manipulation des prix et les abus de législation auront peu de chances d'exister.

À long terme, il est nécessaire de faire évoluer les mentalités concernant le développement du marché immobilier vers une approche plus pragmatique. La hausse continue des prix de l'immobilier ne saurait être considérée comme un signe de réussite. Un marché sain doit permettre à chacun d'accéder à un logement adapté à ses revenus.

Le logement n'est pas simplement un actif à accumuler ou à spéculer. Pour chaque famille, c'est aussi un lieu de vie, le fondement de la stabilité sociale et de la qualité de vie. Lorsque le marché immobilier fonctionne conformément à sa véritable vocation – « les maisons sont faites pour être habitées » –, alors les politiques sociales gagnent en efficacité et le développement urbain devient plus durable.

Source : https://hanoimoi.vn/dua-nha-o-tro-ve-dung-gia-tri-972259.html