Les fluctuations des prix des terrains et des logements individuels présentent de nombreux risques

Selon le marché immobilier du premier trimestre 2025, la hausse des prix des appartements a « ralenti » et les prix de transaction des maisons individuelles et des terrains ont fluctué dans certaines localités. Photo : Tuan Anh/VNA

Une enquête du ministère de la Construction montre que les prix des transactions immobilières et foncières au cours du dernier trimestre dans les localités ont fluctué davantage qu'au trimestre précédent, en raison des informations sur la fusion des provinces et des villes. Dans les provinces et les villes où il existe des informations sur les nouvelles agences administratives, les prix augmentent et le volume des transactions a également tendance à augmenter.

En particulier, à l'heure actuelle, il y a eu une augmentation rapide des prix des terrains dans certaines localités telles que Bac Giang , Phu Tho, Ninh Binh, Thai Binh, Hung Yen, Hai Phong, Dong Nai... Cependant, cette augmentation des prix et des quantités est due à des transactions spéculatives et pose de nombreux risques pour le marché - a analysé le ministère de la Construction.

Face à cette situation, les autorités locales ont mis en garde la population contre les informations non officielles ; Parallèlement, mettre en œuvre des mesures de contrôle et renforcer la gestion du marché immobilier dans la région.

Du point de vue de l'agence de gestion de l'État dans ce domaine, le ministère de la Construction a également proposé un certain nombre de solutions clés pour les temps à venir. Le Gouvernement , le Ministère de la Construction et les ministères et localités concernés se concentreront sur la création d'un environnement juridique stable, le contrôle et le traitement des violations, tout en promouvant les projets de logements sociaux, les logements à bas prix, le développement des infrastructures et l'ajustement des politiques de crédit... Ces mesures aideront le marché immobilier à se développer de manière plus durable et plus stable à l'avenir.

Certaines solutions proposées par le ministère de la Construction comprennent : les ministères, les branches et les agences centrales continuent d’examiner et de compléter les documents juridiques relatifs aux terrains, au logement, aux activités immobilières, etc. Il s’agit en particulier de s’attacher à résoudre et à orienter de manière proactive les problèmes liés à l’agencement des unités administratives et à l’organisation des gouvernements locaux à deux niveaux afin de garantir un fonctionnement fluide et ininterrompu.

Parallèlement à cela, il est nécessaire de propager, de diffuser les lois et d'organiser la mise en œuvre des politiques et lois nouvellement promulguées liées au marché immobilier telles que la loi foncière de 2024, la loi sur les affaires immobilières de 2023, la loi sur le logement de 2023, la loi sur les appels d'offres de 2023, la loi sur les établissements de crédit de 2024, la loi sur l'urbanisme et l'aménagement rural de 2024, la résolution pilote n° 171/2024/QH15 sur le pilotage de la mise en œuvre de projets de logements commerciaux par le biais d'accords sur l'obtention de droits d'utilisation des terres ou la possession de droits d'utilisation des terres... et de nombreux documents détaillant la mise en œuvre.

En outre, l'efficacité de l'inspection, de l'examen et de la résolution des difficultés et des problèmes par domaine et autorité, en particulier dans les investissements dans la construction, les affaires immobilières, les enchères de droits d'utilisation des terres, etc., a également été renforcée.

Le Ministère de la Construction continuera à réviser et à perfectionner les réglementations juridiques sur le logement, le logement social, l’immobilier, l’urbanisme, etc., pour répondre à la mise en œuvre de la politique d’organisation du gouvernement local à deux niveaux ; y compris l’émission de lignes directrices pour l’examen de la planification urbaine et l’évaluation des zones urbaines après réaménagement ; Émettre des lignes directrices pour la numérotation et l’apposition des numéros de maison et des panneaux de construction dans les zones urbaines et rurales afin de garantir un fonctionnement scientifique, cohérent et synchrone.

Dans le même temps, le ministère de la Construction continue d’ordonner et d’exhorter les localités à examiner et à éliminer les difficultés et les obstacles liés aux projets immobiliers. Coordonner avec le Comité de pilotage n° 751/QD-TTg du 11 avril 2025 du Premier ministre pour résoudre les difficultés et les problèmes des projets en attente.

Il convient de noter que le ministère de la Construction a présidé et coordonné avec les agences compétentes l’étude et l’élaboration d’une résolution de l’Assemblée nationale visant à piloter un certain nombre de mécanismes et de politiques spécifiques pour le développement du logement social et à guider et inciter les localités à les déployer et à les mettre en œuvre.

En plus d'organiser des inspections, d'exhorter et de guider les localités à mettre en œuvre et à réaliser les objectifs de développement du logement social conformément à la décision du Premier ministre, le ministère de la Construction préside et coordonne également avec les ministères et branches concernés pour étudier et proposer un projet pilote sur le modèle de « Centre de transactions immobilières et droits d'utilisation des terres gérés par l'État » pour améliorer l'efficacité de la gestion et renforcer la publicité et la transparence des transactions immobilières sur le marché.

En conséquence, le ministère de la Construction a demandé au ministère de l’Agriculture et de l’Environnement de renforcer les directives et les orientations afin d’éliminer les difficultés et les obstacles dans la détermination des prix des terrains, le calcul des frais d’utilisation des terres, l’indemnisation pour le déblaiement des sites et la modification des objectifs d’utilisation des terres. Coordonner avec le Comité directeur 751 du Premier ministre pour résoudre les difficultés et les problèmes des projets en cours.

Selon VNA

Source : https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bien-dong-gia-dat-nen-nha-o-rieng-le-tiem-an-nhieu-rui-ro/20250521080315826