Coordonnées des flux de trésorerie de fin d'année : les villas urbaines satellites attirent des vagues d'investissement
Dans un contexte où l'offre primaire de maisons de ville et de villas à Ho Chi Minh-Ville continue d'être rare, avec des prix atteignant un pic allant jusqu'à 700 milliards de VND/unité, les projets d'investisseurs réputés dans les zones urbaines satellites, adjacentes au centre-ville, créent une forte attraction.
L'objectif du nouveau cycle de croissance
Les prévisions de croissance positives du PIB pour 2024 des institutions financières ont suscité l'optimisme des investisseurs. Cependant, le choix du panier de placements à allouer devra être mûrement réfléchi fin 2024 et début 2025.
Si l'on examine l'évolution des canaux d'investissement au cours des dix derniers mois, l'or reste un « panier » de fluctuations imprévisibles, fortement tributaire des facteurs géopolitiques . M. Tran Duc Anh, directeur de la macroéconomie et de la stratégie de marché chez KB Securities Vietnam Company (KBSV), a déclaré que le cours actuel de l'or se situait à un niveau élevé (les anneaux d'or ont augmenté de plus de 40 % depuis le début de l'année), et qu'il recommandait donc aux investisseurs de ne pas investir dans l'or en 2025.
Parallèlement, le marché boursier est en constante divergence, exigeant une expertise des investisseurs. L'épargne reste le canal privilégié en raison de la sécurité des flux de trésorerie. Cependant, le taux d'intérêt est actuellement considéré comme le moins attractif depuis 2021. Le taux d'intérêt moyen pour un dépôt à 6 mois est de 3,5 % et de 4,9 % pour un dépôt à 1 an.
Par conséquent, l'immobilier, en particulier les maisons de ville et les villas, reste un investissement attractif et sûr alors que le marché entre dans un cycle de reprise. Selon le rapport de la DKRA, au troisième trimestre 2024, l'offre et la consommation primaire de maisons de ville et de villas ont augmenté respectivement de 16 % et 6,8 fois par rapport à la même période l'an dernier.
Le Dr Nguyen Van Dinh, vice-président de l'Association immobilière du Vietnam, a déclaré qu'entre 2024 et 2030, le marché immobilier du Sud accélère sa reprise grâce à l'apport de nouvelles offres. À court terme, l'offre devrait connaître une forte croissance à partir du quatrième trimestre 2024, grâce à de nombreuses options, principalement dans les nouvelles localités, où les fonds fonciers et les possibilités de croissance sont importants, et à des politiques de développement d'infrastructures modernes. En particulier, les zones où se profilent de grands projets immobiliers de premier plan bénéficieront d'une population importante et d'un flux de clientèle stable et régulier, garantissant un flux de trésorerie durable et rentable. Le Dr Dinh estime que la valeur de l'immobilier dans les zones urbaines satellites augmentera en moyenne d'environ 10 % par an.
Avec son emplacement stratégique en matière d'infrastructures, sa connexion directe entre Ho Chi Minh-Ville et le delta du Mékong, son développement économique rapide et les bonnes politiques d'attraction des IDE de la province, l'immobilier de Long An est au centre de l'attraction des investissements.
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| Waterpoint est l’un des projets les plus remarquables du marché immobilier de Long An ces derniers temps. |
Villas au bord de la rivière, le long du canal – le canal immobilier de la classe supérieure
Considérée comme la « terre promise » des « aigles », Long An a récemment accueilli de nombreux projets d'envergure de la part de nombreuses entreprises immobilières. Cela a contribué à promouvoir le secteur immobilier professionnel et durable de Long An, tout en créant un tremplin important pour les projets et zones urbaines existants, prêts à accueillir un nouveau cycle. Waterpoint, une zone urbaine intégrée de 355 ha développée par Nam Long et son partenaire japonais Nishi Nippon Railroad, en fait partie.
Le premier attrait de Waterpoint est son emplacement en tant que porte d'entrée occidentale, le centre du système urbain satellite de Ho Chi Minh-Ville, à un peu plus de 30 minutes du centre du district 1, facile à connecter au niveau interrégional via l'autoroute Ho Chi Minh-Ville - Trung Luong, la route nationale 1A... L'emplacement de la zone urbaine est également l'intersection de nombreux projets d'infrastructures interrégionaux clés tels que la Ring Road 3, la Ring Road 4, l'autoroute Ben Luc - Long Thanh... qui sont en cours d'accélération.
Le facteur qui crée la valeur distinctive de Waterpoint est son écosystème de services publics diversifié et « tout-en-un », qui se développe chaque jour, augmentant la valeur de l'expérience et de l'immobilier au sein de la zone urbaine. Le réseau de services publics de Waterpoint a été créé pour répondre aux besoins de 30 000 habitants. Actuellement, une série d'infrastructures haut de gamme, telles qu'un complexe sportif et événementiel de 3 hectares, une piste cyclable, une piste de jogging, une école internationale bilingue, un supermarché alimentaire et une clinique générale, ont été mises en service, répondant rapidement aux besoins de vie, d'études, de travail, de shopping et de divertissement.
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| L'internat international bilingue EMASI Plus d'une capacité de 1 800 élèves est en activité depuis le troisième trimestre 2024. |
L'attrait de cette métropole réside également dans son cadre de vie naturel harmonieux, spacieux et frais dans un contexte d'urbanisation rapide, visant un développement durable conforme aux tendances mondiales. Waterpoint présente de nombreux indicateurs d'urbanisme impressionnants, tels qu'une densité de construction de seulement 23 %, près de 100 hectares d'espaces verts et de plans d'eau, et 5,8 km de rivière entourant la zone urbaine, rénovée tout au long du processus d'urbanisme.
Pour les investisseurs intelligents et la classe supérieure qui voient toujours des opportunités dans le futur, les villas et les maisons de ville dans un écosystème de services et d'utilités en constante amélioration apportent non seulement un environnement de vie haut de gamme et de qualité, mais possèdent également un canal potentiel d'accumulation d'actifs durable.
Par exemple, la collection la plus chère de villas au bord de la rivière et du canal à Waterpoint, qui fait partie du complexe Aqua et du complexe Park Village, attire l'attention au cours des derniers mois de 2024.
Bénéficiant de nombreux avantages exceptionnels grâce à un emplacement privilégié, un système utilitaire exclusif sélectionné, ces produits satisfont le « goût » de la classe supérieure pour une résidence luxueuse, avec sa propre marque et digne d'être un héritage familial.
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| Park Village apporte un style européen élégant au « cœur écologique » de Waterpoint |
Les villas Aqua sont proposées à partir de 10 milliards de VND l'unité, et les villas européennes Park Village à partir de 17 milliards de VND l'unité. Un prix attractif et compétitif compte tenu des prix de vente des maisons de ville et des villas, qui atteignent régulièrement des sommets ces derniers temps. À Hô-Chi-Minh-Ville, le prix le plus élevé atteint 700 milliards de VND l'unité, à Dong Nai 228,5 milliards de VND l'unité et à Binh Duong 45,5 milliards de VND. Avec les villas Park Village, les investisseurs bénéficient d'une offre spéciale : les acquéreurs recevront une Mercedes-Benz GLC 200 d'une valeur de 2 milliards de VND.
L'ajout par Nam Long de produits de qualité avec des incitations précieuses à la fin de l'année renforce non seulement la confiance des investisseurs, mais crée également une dynamique pour la prochaine phase de « leadership » du marché immobilier satellite émergent tel que Long An.
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