(Dan Tri) - Selon les experts, à la fin de 2024, une vague d'investisseurs immobiliers du Nord reviendra sur le marché du Sud pour rechercher des opportunités d'investissement, notamment dans les villes satellites.
Flux de trésorerie positif vers le Sud
Le marché immobilier vietnamien présente des différences marquées entre Hô Chi Minh-Ville et Hanoï . À Hanoï, les biens immobiliers destinés à l'investissement, tels que les appartements et les maisons individuelles, affichent souvent des prix de vente plus élevés qu'à Hô Chi Minh-Ville.
Sur le marché des appartements à Hanoï, les prix ont augmenté pendant deux trimestres consécutifs. On prévoit qu'en 2025, le prix de vente neuf atteindra 69 millions de VND/m², soit une hausse de 6 % par rapport au trimestre précédent et de 28 % par rapport à l'année précédente. Ce prix est supérieur au prix moyen pratiqué à Hô Chi Minh-Ville.
Sur le seul segment foncier, le marché immobilier d'Hanoï a connu une hausse des prix de plus de 30 % ces deux dernières années, le prix moyen s'établissant à 70 millions de VND/m² en novembre, contre 57 millions de VND/m² à Hô Chi Minh-Ville. Les experts estiment que les futurs investissements immobiliers se concentreront sur cette zone, anticipant un ralentissement de la hausse des prix dès début 2025.
Grâce au cadre juridique des nouvelles lois, le marché immobilier entre dans une phase de reprise. Les flux de trésorerie reviennent dans les projets, notamment sur le marché du Sud, où l'offre est abondante et diversifiée, la qualité des biens, le statut juridique clair et le fort potentiel de croissance. Les villes satellites limitrophes d'Hô-Chi-Minh-Ville se développent et deviennent des destinations d'investissement attractives.
D'après un rapport de batdongsan.com.vn, au cours des neuf premiers mois de l'année, 77 % des acheteurs immobiliers de Hô Chi Minh-Ville se sont rendus à Long An , un taux nettement supérieur aux 50 % enregistrés à Binh Duong et aux 45 à 49 % observés à Dong Nai et Ba Ria-Vung Tau. Leurs investissements sont très diversifiés : outre les terrains, on trouve également des maisons de ville et des villas dans les grands ensembles résidentiels.
Les marchés voisins de Hô Chi Minh-Ville, comme Long An, sont en tête pour attirer les investisseurs, avec des gammes de produits exceptionnelles telles que des villas dans des zones urbaines à échelle standard.
Villas et demeures recherchées en bord de rivière
L'un des principaux moteurs du marché immobilier de Long An réside dans ses infrastructures intra-régionales et interrégionales. Les projets routiers de ceinture 3 et 4, l'autoroute Ben Luc - Long Thanh, ainsi que les routes provinciales 830E et 823D, mobilisent des ressources considérables pour déployer, achever et renforcer la liaison entre la province et Hô Chi Minh-Ville, créant ainsi un réseau de connexions avec les provinces du Sud-Est et du Sud-Ouest.
Dans cette nouvelle période, grâce au développement important des infrastructures financées par des investissements publics (métro, rocades, autoroutes, etc.), le passage des villes satellites au centre d'Hô-Chi-Minh-Ville se fera rapidement. Par conséquent, la demande de logements se déplacera vers les villes satellites voisines, où les prix sont plus abordables pour la majorité des habitants et où le cadre de vie est de meilleure qualité. Cette tendance se vérifie également dans toutes les mégapoles (grandes villes entourées de villes satellites) du monde entier.
Dans le contexte d'un marché des maisons de ville et des villas à Hô Chi Minh-Ville caractérisé par une faible offre et des prix élevés, les logements de faible hauteur dans les provinces voisines affichent des prix 50 à 70 % inférieurs à ceux de Hô Chi Minh-Ville, auxquels s'ajoutent des infrastructures investies, ce qui a stimulé la demande.
L'une des villes satellites typiques de Long An est Waterpoint, une zone urbaine intégrée de 355 ha développée par Nam Long et Nishi Nippon Railroad (Japon).
Situé au carrefour d'importants axes routiers interrégionaux tels que l'autoroute Trung Luong (Hô-Chi-Minh-Ville), l'autoroute Ben Luc - Long Thanh, la route nationale 1A, le périphérique 3, le périphérique 4..., Waterpoint bénéficie d'atouts considérables, d'infrastructures et de services intégrés, avec des écoles internationales de tous niveaux, des cliniques, des supermarchés, un complexe sportif de 3 hectares et un réseau de bus interrégional.
L'internat bilingue international EMASI Plus - Campus de Waterpoint s'étend sur une superficie allant jusqu'à 6 hectares.
Au cours du dernier trimestre 2024 et du début 2025, le lancement de la collection la plus luxueuse de villas et de demeures de prestige à Waterpoint, au « carrefour saisonnier » du marché, avec des politiques de vente attractives, a séduit non seulement une clientèle haut de gamme à Hô Chi Minh-Ville, mais aussi des investisseurs du Nord à la recherche de canaux d'investissement et d'accumulation de patrimoine.
Les biens présentés bénéficient tous d'emplacements exceptionnels et prestigieux, au sein de deux complexes résidentiels fermés : Waterpoint, The Aqua et Park Village. Les villas et demeures contemporaines de style japonais de The Aqua, en particulier, sont situées à proximité de la baie portuaire de 8,6 hectares et du fleuve Vam Co Dong, avec des prix débutant à 10 milliards de VND par unité. Park Village est un ensemble de villas et demeures de style européen niché au cœur du parc Central, véritable écrin de verdure, avec des prix débutant à 17,7 milliards de VND par unité.
Park Village possède un style architectural européen élégant et luxueux.
Grâce à son emplacement stratégique et à son système de services publics exceptionnel, répartis dans un cadre de vie harmonieux entre nature et eau, The Aqua and Park Village crée non seulement une communauté prospère et heureuse, mais assure également un potentiel exceptionnel d'appréciation future – un facteur important dans le choix d'actifs à long terme.
Les clients qui achètent des produits Park Village recevront une Mercedes GLC300 d'une valeur de près de 2,8 milliards de VND. Les clients qui achètent des produits The Aqua recevront un yacht Merry Fisher 895 d'une valeur de près de 8 milliards de VND.
Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-dau-tu-phia-bac-nam-tien-tim-bat-dong-san-ve-tinh-20241222225435072.htm
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