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| Le ministère des Finances étudie les possibilités de choix entre deux méthodes de calcul de l'impôt, en fonction des informations sur les transactions de transfert de biens immobiliers. (Source : Journal de la construction) |
Les informations ci-dessus sont reprises dans le rapport sur la mise en œuvre des résolutions de l'Assemblée nationale sur les activités d'interrogatoire lors des sessions de la 15e Assemblée nationale dans le secteur financier, qui vient d'être envoyé aux députés de l'Assemblée nationale.
La révision et le perfectionnement des réglementations juridiques sur les impôts liés aux activités commerciales, aux transferts immobiliers et au commerce électronique constituent l'une des exigences fixées par l'Assemblée nationale pour le secteur des finances, après interpellation.
En ce qui concerne les résultats de la mise en œuvre des réglementations légales relatives aux transferts immobiliers, le rapport indique que pour être cohérent avec la situation réelle des transactions de transfert immobilier et en même temps optimiser le montant de l'impôt sur le revenu des personnes physiques versé au budget de l'État, dans le cadre de la modification de la loi sur l'impôt sur le revenu des personnes physiques, le ministère des Finances étudie la possibilité de choisir entre deux méthodes de calcul de l'impôt, en fonction des informations sur les transactions de transfert immobilier.
Plus précisément, dans les cas où il existe une base de données qui détermine avec précision le prix d'achat et les coûts liés au transfert de biens immobiliers, la méthode de collecte de l'impôt sur le revenu des personnes physiques provenant du transfert de biens immobiliers et des droits d'utilisation des terres est appliquée par : Taux d'imposition (taux proposé de 20 % pour être similaire au taux d'imposition des organisations et des entreprises payant l'impôt sur les sociétés sur le transfert de biens immobiliers) multiplié par le revenu imposable (égal au prix de vente moins le total des coûts liés au bien immobilier transféré).
Dans le cas où le prix d'achat et les frais liés au transfert du bien immobilier ne peuvent être déterminés, l'impôt sur le revenu des personnes physiques est déterminé sur le prix total du transfert du bien immobilier multiplié par le taux d'imposition de 2 %.
Le ministre des Finances Nguyen Van Thang (la personne qui a signé le rapport) a également expliqué que si l'impôt sur le revenu des personnes physiques est collecté sur les activités de transfert de biens immobiliers sur la base du revenu imposable déterminé par le prix de transfert immobilier pour chaque transfert moins le prix d'achat du bien immobilier et les dépenses connexes, cela garantira le respect de la nature des transactions économiques et sera cohérent avec la fonction d'imposition sur le revenu généré de l'impôt sur le revenu des personnes physiques.
Cependant, pour calculer efficacement les impôts en utilisant la méthode ci-dessus, deux conditions sont requises. Premièrement, la base de données de l’historique des transactions foncières reflète avec précision les prix de transaction des transferts. Deuxièmement, stipuler clairement dans les documents juridiques les dépenses déductibles et les conditions concernant les factures, les pièces justificatives, ainsi que le prix de revient du bien immobilier transféré.
Concernant la base de données sur l'historique des transactions foncières, le ministre Nguyen Van Thang a déclaré qu'actuellement, la base de données de l'autorité fiscale a pour fonction de rechercher l'historique des transactions foncières et de rechercher l'historique des transactions des contribuables (depuis 2018). Toutefois, le prix de transfert indiqué dans le contrat n’est pas garanti comme étant exact avec le prix réel de la transaction. Le contrôle des agences d’État pour garantir que les acheteurs et les vendeurs enregistrent les prix des transactions sur les contrats qui sont cohérents avec les prix réels des transactions est encore insuffisant, de sorte que la collecte d’une base de données des prix des transactions sur le marché nécessite du temps et des outils de recherche.
Concernant la collecte des documents et des preuves relatifs aux frais de transfert de biens immobiliers ainsi qu'au prix de revient des biens immobiliers transférés, selon le ministre Nguyen Van Thang, avec la situation actuelle, la détermination et la preuve des frais connexes déductibles lors de la détermination du revenu imposable rencontrent également des difficultés et des obstacles dans le processus de mise en œuvre car il existe de nombreux types de frais liés aux activités de transfert de biens immobiliers.
Outre les coûts facilement identifiables tels que les coûts d'achat, les coûts de construction, les coûts de réparation et les coûts de procédure, il existe également des coûts difficiles à prouver tels que les frais de courtage, les frais d'intérêt sur les prêts et les frais de rémunération des parties liées, ce qui entraîne des difficultés pour déterminer le montant exact du bénéfice réellement réalisé, en particulier dans les cas où les contribuables déclarent intentionnellement des informations incorrectes pour réduire le montant de l'impôt à payer. Certains biens immobiliers transférés sont anciens ou hérités, donnés, etc., de sorte que le prix de revient ne peut être déterminé.
Source : https://baoquocte.vn/bo-tai-chinh-nghien-cuu-2-phuong-an-tinh-thue-chuyen-nhuong-bat-dong-san-313216.html
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