Ministre de la Construction : Supprimer la réglementation sur la durée de propriété des appartements

Le ministre Nguyen Thanh Nghi a déclaré que le gouvernement avait décidé de ne pas réglementer la durée de propriété des immeubles d'appartements après avoir reçu l'avis du Comité permanent de l'Assemblée nationale .

Les informations ci-dessus ont été fournies par le ministre Nguyen Thanh Nghi lors de son exposé à l'Assemblée nationale le 19 juin sur la réglementation relative à la durée de propriété des immeubles d'habitation. Le ministre de la Construction a admis que cette proposition avait suscité de nombreux avis divergents. Lors de l'élaboration du projet, le ministère de la Construction a proposé deux options : la propriété limitée et la propriété non limitée.

Toutefois, acceptant l'avis du Comité permanent de l'Assemblée nationale, M. Nghi a déclaré que le gouvernement avait accepté de choisir l'option de ne pas spécifier la période de propriété comme dans le projet à soumettre à l'Assemblée nationale pour commentaires.

Parallèlement, le projet de loi a ajouté des éléments concernant la démolition d'immeubles d'habitation, les droits et obligations des propriétaires en cas de relogement, de démolition et de contribution à la reconstruction. Il clarifie également les responsabilités des entités concernées afin de servir de base au traitement et à la résolution des cas confrontés à des difficultés et des obstacles pratiques.

Le ministre de la Construction, Nguyen Thanh Nghi, s'exprime devant l'Assemblée nationale, le 19 juin. Photo : Hoang Phong — Le ministre de la Construction, Nguyen Thanh Nghi, s'exprime devant l'Assemblée nationale, le 19 juin. Photo : *Hoang Phong*

Lors de discussions précédentes, certains députés de l'Assemblée nationale ont également approuvé le projet de maintien de la propriété à long terme des appartements. M. Truong Trong Nghia (Hô Chi Minh-Ville) a déclaré que plus la durée de vie d'un immeuble est longue, plus son efficacité économique est grande pour la société. M. Nghia a ajouté qu'à l'étranger, certains immeubles d'appartements sont centenaires et que ces lieux « constituent l'âme de la zone urbaine ».

Par exemple, à Singapour, les logements commerciaux peuvent être détenus pendant des centaines d’années, mais lorsque la période de sécurité n’est pas garantie, les sociétés de promotion immobilière négocient avec les gens pour racheter les vieilles maisons à des fins d’entretien, de réparation et de nouvelle construction.

C'est pourquoi M. Nghia a proposé un plan visant à maintenir les appartements en propriété à long terme, en plus des appartements en propriété à durée déterminée. Parallèlement, les habitants devraient pouvoir choisir entre des appartements à durée déterminée et des appartements à long terme.

Cependant, certains délégués ont également proposé de réguler la durée d'accession à la propriété en fonction de la période de conception, afin d'éviter les litiges et de faciliter la rénovation des appartements anciens. M. Hoang Van Cuong, vice-président de l'Université nationale d'économie, a déclaré que les appartements anciens actuels sont de faible hauteur et que la démolition et la construction d'immeubles de grande hauteur généreraient des profits et attireraient les investisseurs. Actuellement, la rénovation des appartements anciens est bloquée, car les appartements sont détenus à durée indéterminée.

Mais à l'avenir, tous les appartements seront des immeubles de grande hauteur. Lorsqu'ils seront démolis et ne généreront plus de rentabilité, aucun investisseur n'osera y investir. Les habitants de ces immeubles devront investir de leur propre argent pour les rénover et les réparer s'ils souhaitent vivre dans un nouveau logement. Autrement dit, à un moment donné, les immeubles de grande hauteur seront difficiles à rénover, même après leur expiration.

Par conséquent, la réglementation sur la durée de propriété des immeubles d'habitation, selon l'analyse du vice-président de l'Université nationale d'économie, permettra d'éviter la situation difficile de démolir et de rénover de vieux appartements lorsque « certaines personnes ne sont pas d'accord parce que c'est la maison qu'elles possèdent ».

Le projet de loi sur le logement (modifié) devrait être adopté lors de la 6e session, fin 2023.

Anh Minh-Son Ha

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