Le ministère de la Construction a identifié neuf projets immobiliers en infraction à Phu Tho.

(Dan Tri) - Neuf projets immobiliers à Phu Tho ont été inspectés par le ministère de la Construction, qui a constaté de nombreuses infractions. Le ministère a demandé au Comité populaire de la province de Phu Tho d'inspecter et d'examiner ces projets.

Le ministère de la Construction vient de publier l'avis n° 273 au Comité populaire de la province de Phu Tho sur les résultats de l'inspection des travaux de gestion dans le domaine du logement et de l'immobilier.

Selon l'annonce, dans les deux projets de villas d'écotourisme et de villégiature Vuon Vua dans la commune de Dong Trung, district de Thanh Thuy et dans la zone d'écotourisme haut de gamme de la plage flottante de La Phu, l'équipe d'inspection du ministère de la Construction a découvert que l'approbation et la décision sur la politique d'investissement avaient changé à plusieurs reprises et que la planification avait été trop ajustée, ce qui a entraîné des progrès de mise en œuvre prolongés.

Dans le complexe écotouristique et touristique de Vuon Vua (d'une superficie de 82,89 ha), investi par la société par actions d'investissement Thang Long Phu Tho, des opérations immobilières ont été menées sans respecter pleinement les conditions de l'article 55 de la loi sur les activités immobilières. Ce projet a été modifié à six reprises, ce qui a entraîné un retard de 11 ans.

Concernant le projet d'écotourisme haut de gamme de la plage flottante de La Phu, financé par la société par actions Ao Vua, avec une échelle de construction de 65,3 hectares, dont 51,2 hectares sont gérés par la province de Phu Tho et 14,1 hectares sont gérés par la ville de Hanoi, le ministère de la Construction a conclu que le projet a été autorisé en 2007 mais que la construction n'a commencé qu'en 2011.

Plan général de la zone touristique, des villas écologiques et du complexe Vuon Vua (Photo : investisseur).

Après l'obtention de la licence, le Comité populaire de la province de Phu Tho a modifié à plusieurs reprises la planification du projet. En juin 2020, le projet a obtenu un permis de construire de la province, mais jusqu'à présent, l'investisseur n'a proposé aucun produit à la vente, à la location ou à la location-vente, ce qui a réduit l'efficacité de l'investissement.

Le projet de nouvelle zone urbaine au sud-ouest de Viet Tri City (58,5 hectares) est financé par la société par actions Global Petroleum Investment. Ce projet, dont le nom commercial est Palm Manor, est mis en œuvre sur une superficie de 7,3 hectares allouée et couvre les 28,38 hectares restants de la phase 1.

Selon les conclusions de l'équipe d'inspection du ministère de la Construction, la superficie approuvée pour ce projet diffère de plus de 2 hectares de la superficie réelle du projet. Le nom de l'investisseur du projet approuvé par le Comité populaire de la province de Phu Tho dans la décision 523 de 2013 est Toan Cau Petroleum Investment Joint Stock Company, mais plus tard dans les décisions n° 117 et 3151 du Comité populaire de la province de Phu Tho, le nom de l'investisseur du projet est Toan Cau Real Estate Investment Joint Stock Company.

Concernant les activités immobilières du projet, le document n° 1800 du 18 octobre 2023 du Département de la Construction a annoncé que l'investisseur du projet était éligible à la mobilisation de capitaux par apport de capital dans la zone attribuée lors de la première phase. Cependant, selon les documents fournis et le rapport de l'investisseur, le projet n'a pas encore réalisé de transactions immobilières ni d'activités commerciales (y compris les biens immobiliers créés à l'avenir).

Lors de la récente inspection, le ministère de la Construction a également découvert de nombreuses violations dans d'autres projets de la province de Phu Tho, tels que : Le projet de logement et de zone urbaine au sud du champ de Lac Ngan, quartier de Tan Dan, ville de Viet Tri (6,3 hectares) n'a pas effectué les procédures d'approbation des investissements conformément à la loi sur le logement.

L'investisseur peut choisir de s'acquitter de son obligation de logement social en versant une somme d'argent. Cependant, les documents fournis ne démontrent pas la mise en œuvre de cette obligation par l'investisseur.

Le projet de nouvelle zone urbaine Viet Czech, financé par Viet Czech Real Estate Investment and Trading Company Limited, n'a pas fait état de l'activité des villas et des maisons individuelles, et n'a pas fourni de documents prouvant qu'il existe une garantie de logement futur pour les maisons à vendre.

Aucun document n'a encore été fourni sur l'achèvement des obligations financières foncières.

Selon la conclusion de l'équipe d'inspection du ministère de la Construction, parmi les 9 projets immobiliers récemment inspectés à Phu Tho, 2 projets, la nouvelle zone urbaine de Viet Czech et la zone d'habitation urbaine de Tien Cat, n'ont pas effectué les procédures de reconnaissance des investisseurs conformément à la loi sur le logement.

Afin de remédier aux violations constatées dans neuf projets, le ministère de la Construction a demandé au Comité populaire de la province de Phu Tho d'inspecter et de vérifier certains aspects de ces projets, notamment leur conformité aux lois sur le foncier, l'urbanisme et l'investissement. Parallèlement, il a également procédé à l'inspection de la préparation et de l'approbation des plans d'urbanisme, des plans d'aménagement du territoire, de la planification de la construction et de l'approbation des politiques d'investissement pour certains projets.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bo-xay-dung-neu-ten-9-du-an-bat-dong-san-dinh-sai-pham-o-phu-tho-20241130235559423.htm