Les appartements à louer à Binh Duong ont encore beaucoup de potentiel

Appartements potentiels à louer à Binh Duong

Binh Duong est considéré comme l'un des plus grands centres industriels du Vietnam. Cette « capitale » industrielle compte actuellement 28 parcs industriels et 10 pôles industriels en activité, attirant 45 000 experts et ingénieurs étrangers et près d'un million de travailleurs hautement qualifiés. Ce nombre continue d'augmenter de 20 à 25 % chaque année.

Legacy Prime attire un grand nombre de clients lors des événements d'ouverture.

En 2022, le taux d'urbanisation de Binh Duong atteindra 82 %, dépassant largement la moyenne nationale de seulement 40 %. C'est également la localité où la demande de logements locatifs est la plus forte du pays, avec 74,5 %. Ces chiffres font de Binh Duong une « terre promise » pour les investisseurs en appartements locatifs.

Selon certains experts, Binh Duong a connu ces dernières années une vague de migration en provenance de Hô-Chi-Minh-Ville. La hausse constante des prix de l'immobilier à Hô-Chi-Minh-Ville incite de nombreux habitants à s'y installer pour y acheter un logement. Si les moyens financiers pour acquérir un logement restent faibles, de nombreux jeunes choisissent également de louer un logement à Binh Duong pour réduire leurs dépenses et bénéficier d'un logement plus confortable. Ils continuent néanmoins de se rendre quotidiennement à leur travail à Hô-Chi-Minh-Ville.

Le projet Legacy Prime est en cours d'achèvement et devrait permettre de livrer les maisons avant le Têt.

D'autre part, les appartements à louer à Binh Duong attirent également un grand nombre d'experts et d'ingénieurs étrangers travaillant dans les parcs industriels. Ces locataires représentent un potentiel considérable, en constante augmentation avec l'afflux d'investissements étrangers à Binh Duong.

Après la pandémie de Covid-19, la demande de locations d'appartements à Binh Duong reste relativement stable. La marge bénéficiaire des locations d'appartements est considérée comme égale à celle d'Hô-Chi-Minh-Ville.

Des études montrent que le loyer moyen actuel d'un appartement de deux chambres à Thuan An et Di An est d'environ 7 à 8 millions de VND par mois (appartement vide). Pour les appartements meublés, le loyer moyen est d'environ 9 à 14 millions de VND par mois. Les investisseurs privilégient généralement les appartements abordables de une à deux chambres, dont le loyer se situe entre 1 et 2 milliards de VND par appartement.

Outre la location, de nombreux investisseurs sur le marché immobilier de Binh Duong tiennent également compte de la marge bénéficiaire lors de la revente ultérieure d'appartements, après une période d'exploitation locative. Investir dans des appartements locatifs génère une rentabilité d'environ 6 % par an, mais la marge générée par la différence de prix peut atteindre 30 à 40 %.

Mme Huynh Giang, directrice de la recherche chez Savills Vietnam, estime que le marché immobilier de Binh Duong présente encore un fort potentiel de développement. Les prix des appartements dans cette zone sont encore assez éloignés de ceux de Hô-Chi-Minh-Ville. Parallèlement, les infrastructures de Binh Duong se développent fortement, et les investissements dans les services et les équipements collectifs sont aussi importants qu'à Hô-Chi-Minh-Ville. Ce facteur assure une forte croissance des prix de l'immobilier au fil du temps.

Choisissez le bon projet pour combiner les profits

Il est à noter que le marché de Binh Duong continue d'accueillir une offre relativement abondante d'appartements. L'intérêt des clients pour ce segment se maintient également. En particulier, certains projets, dotés de documents juridiques complets, d'une construction rapide et de politiques de vente assorties de nombreuses incitations pratiques, attirent un grand nombre d'acheteurs et d'investisseurs.

Perspective de la salle de sport et de yoga du projet Legacy Prime.

L'un des projets les plus prometteurs est le complexe d'appartements Legacy Prime du groupe Kim Oanh. Situé en plein cœur de Thuan An, à côté du centre commercial AEON, Legacy Prime bénéficie d'un emplacement privilégié grâce à sa proximité avec des axes routiers majeurs tels que le périphérique 3, le boulevard Binh Duong (route nationale 13), le boulevard My Phuoc-Tan Van, ainsi que les routes DT 743 et DT 746. De nombreux investisseurs achètent également ce projet pour le louer, car il est très proche de grands parcs industriels tels que Viet Huong, Song Than, VSIP 1…

Pour une meilleure garantie de réussite, Legacy Prime s'engage également auprès de l'investisseur à louer pendant 36 mois, pour un montant total maximal de 216 millions de VND. Même les clients qui choisissent de louer le logement pour y vivre recevront 50 % du loyer promis. Si les clients choisissent de recevoir 50 % du loyer promis de l'investisseur, puis de trouver eux-mêmes des locataires, le montant peut être bien plus élevé. Il s'agit d'une politique de soutien spécifique, inédite sur le marché, qui garantit des profits absolus aux investisseurs.

Outre son programme d'engagement de profits « énormes », Legacy Prime a également fait sensation sur le marché avec son panier de produits spéciaux proposé à partir de seulement 900 millions de VND par appartement. Les clients n'ont qu'à débourser 99 millions de VND pour signer un contrat d'achat d'appartement, bénéficier d'un prêt à hauteur de 80 %, d'un différé de remboursement du capital de 36 mois et de 0 % d'intérêts jusqu'à la réception du logement.

Selon le plan de l'investisseur, les acheteurs de Legacy Prime recevront leur logement avant le Têt. Un représentant du groupe Kim Oanh a déclaré qu'au moment de la livraison, la valeur de l'appartement devrait augmenter de 10 à 15 %. Après la période de location prévue, la revente à profit est également une solution envisageable alors que le marché immobilier entre dans une phase de reprise, en phase avec le développement rapide des infrastructures de la ville de Thuan An. Le plus important d'entre eux est le périphérique 3 adjacent au projet Legacy Prime, dont la construction s'accélère.

Concernant l'espace de vie de Legacy Prime, M. Duy Phuc, un client qui vient d'acquérir un appartement de deux chambres, a vivement apprécié le projet, qui intègre plus de 30 équipements divers, répondant pleinement aux besoins quotidiens de détente et de bien-être des résidents. Parmi ces équipements figurent un centre commercial, une salle de sport, une salle de yoga, un espace sportif extérieur, une piscine, un espace barbecue, une aire de jeux pour enfants et un jardin d'enfants.

« Dans un contexte de « disparition » du marché des projets à moins d'un milliard de VND l'unité, acheter un appartement dans un bel emplacement, bien agencé et doté de toutes les commodités pour seulement 900 millions de VND est une garantie de rentabilité. Même si je ne suis pas un investisseur professionnel, je perçois un fort potentiel pour le marché dans les années à venir. J'ai donc décidé d'apporter mon argent. Même si je n'y habite pas, la location reste très prometteuse », a expliqué M. Phuc.

Lam Anh

Source: https://www.congluan.vn/can-ho-cho-thue-tai-binh-duong-van-rat-giau-tiem-nang-post258093.html