Le marché des appartements à louer à Binh Duong présente encore un fort potentiel.

Potentiel locatif des appartements à Binh Duong

Binh Duong est considéré comme l'un des plus importants centres industriels du Vietnam. Ce pôle industriel compte actuellement 28 parcs industriels et 10 zones industrielles en activité, attirant 45 000 experts et ingénieurs étrangers ainsi que près d'un million de travailleurs hautement qualifiés. Ce nombre continue d'augmenter de 20 à 25 % par an.

Legacy Prime a attiré un grand nombre de clients lors de ses événements de lancement.

En 2022, le taux d'urbanisation de Binh Duong a atteint 82 %, dépassant largement la moyenne nationale de seulement 40 %. La ville affichait également la plus forte demande de logements locatifs du pays, à 74,5 %. Ces chiffres ont fait de Binh Duong une destination très prisée des investisseurs dans l'immobilier locatif.

D'après certains experts, Binh Duong connaît depuis quelques années un exode rural important en provenance d'Hô Chi Minh-Ville. Ce phénomène s'explique par la hausse constante des prix de l'immobilier à Hô Chi Minh-Ville, qui pousse de nombreuses personnes à chercher à acquérir un bien immobilier à Binh Duong. Faute de moyens suffisants pour acheter, beaucoup de jeunes optent pour la location à Binh Duong afin de réduire leurs dépenses et de bénéficier d'un logement plus confortable. Ils continuent de se rendre quotidiennement à leur travail à Hô Chi Minh-Ville, comme à leur habitude.

Le projet Legacy Prime est presque terminé et devrait être livré avant le Têt (Nouvel An lunaire).

Par ailleurs, les appartements locatifs de Binh Duong attirent également un nombre important d'experts et d'ingénieurs étrangers travaillant dans les zones industrielles. Ces locataires, à fort potentiel, sont de plus en plus nombreux grâce à l'afflux d'investissements étrangers à Binh Duong.

Suite à la pandémie de Covid-19, la demande de locations d'appartements à Binh Duong est restée relativement stable. Le rendement locatif y est considéré comme comparable à celui de Hô Chi Minh-Ville.

Les enquêtes montrent que le loyer moyen d'un appartement de deux chambres dans les quartiers de Thuan An et Di An se situe actuellement entre 7 et 8 millions de VND par mois (non meublé). Pour les appartements meublés, le loyer moyen oscille entre 9 et 14 millions de VND par mois. Les investisseurs privilégient l'achat de programmes immobiliers d'appartements abordables de 1 à 2 chambres, dont le prix se situe entre 1 et 2 milliards de VND par logement, à des fins locatives.

Outre la location, de nombreux investisseurs du marché immobilier de Binh Duong prennent également en compte la marge bénéficiaire lors de la revente future de l'appartement, après une période de revenus locatifs. Investir dans des appartements locatifs génère un rendement d'environ 6 % par an, mais le profit réalisé grâce à la différence de prix peut atteindre 30 à 40 %.

D'après Mme Huynh Giang, directrice de la recherche chez Savills Vietnam, le marché des appartements à Binh Duong présente encore un fort potentiel de développement. Les prix des appartements dans ce secteur restent nettement inférieurs à ceux de Hô Chi Minh-Ville. Parallèlement, les infrastructures de Binh Duong se développent rapidement et les investissements dans les services et les équipements atteignent un niveau comparable à celui de Hô Chi Minh-Ville. Ce facteur garantit une forte croissance des prix de l'immobilier à long terme.

Choisissez le bon projet pour générer des profits.

Les observations montrent que le marché de Binh Duong continue de bénéficier d'une offre d'appartements relativement abondante. L'intérêt des clients pour ce segment de marché demeure soutenu. En particulier, plusieurs projets bénéficiant d'une documentation juridique complète, d'une construction en cours et de conditions commerciales attractives attirent un grand nombre d'acquéreurs et d'investisseurs.

Représentation visuelle de la salle de sport et de la salle de yoga du projet Legacy Prime.

L'un des projets les plus prometteurs est le complexe résidentiel Legacy Prime du groupe Kim Oanh. Situé en plein cœur de la ville de Thuan An, à proximité du centre commercial AEON, Legacy Prime bénéficie d'un emplacement privilégié, entouré de grands axes routiers tels que le périphérique 3, le boulevard Binh Duong (route nationale 13), le boulevard My Phuoc - Tan Van, la route nationale 743 et la route nationale 746. Ce projet attire également de nombreux investisseurs qui l'acquièrent dans le but de le louer, en raison de sa proximité avec de grands parcs industriels comme Viet Huong, Song Than et VSIP 1.

Encore plus sûr, Legacy Prime inclut également l'engagement du promoteur de louer le bien pendant 36 mois, pour un montant total maximal de 216 millions de VND. Même les clients qui choisissent d'habiter le logement percevront 50 % des loyers garantis. S'ils optent pour la première solution et recherchent eux-mêmes des locataires, le montant perçu pourrait être nettement supérieur. Cette garantie unique sur le marché assure un profit maximal aux investisseurs.

Outre son programme de rendement garanti exceptionnel, Legacy Prime a également fait sensation sur le marché avec son offre spéciale d'appartements à partir de seulement 900 millions de VND/unité. De plus, les clients n'ont besoin de verser que 99 millions de VND pour signer un contrat d'achat, bénéficient d'un prêt pouvant atteindre 80 %, d'un différé de remboursement du capital de 36 mois et d'un taux d'intérêt de 0 % jusqu'à la remise des clés.

Selon le plan du promoteur, les acquéreurs de Legacy Prime recevront leur logement avant le Têt (Nouvel An lunaire). Un représentant du groupe Kim Oanh prévoit qu'à la livraison, la valeur des appartements devrait augmenter de 10 à 15 %. Après la période de location convenue, la revente avec profit est également une option intéressante, le marché immobilier entrant dans une phase de reprise, portée par le développement rapide des infrastructures de la ville de Thuan An. Notamment, la construction du périphérique 3, adjacent au projet Legacy Prime, s'accélère.

Concernant l'espace de vie à Legacy Prime, M. Duy Phuc, un client ayant récemment acquis un appartement de deux chambres, a particulièrement apprécié le projet pour l'intégration de plus de 30 équipements variés, répondant pleinement aux besoins de loisirs et de détente des résidents. Parmi ceux-ci figurent un centre commercial, une salle de sport et un studio de yoga, un espace sportif extérieur, une piscine, un espace barbecue, une aire de jeux pour enfants, une école maternelle, etc.

« Sur un marché où les projets immobiliers à moins d'un milliard de VND par appartement sont devenus rares, investir dans un appartement bien situé, avec un agencement optimisé et des équipements complets, pour seulement 900 millions de VND, garantit un profit substantiel. Même sans être un investisseur professionnel, je perçois le potentiel prometteur de ce marché pour les années à venir et j'ai donc décidé d'investir. Même si je n'y habite pas, la location reste une option très intéressante », a confié M. Phuc.

Lam Anh

Source: https://www.congluan.vn/can-ho-cho-thue-tai-binh-duong-van-rat-giau-tiem-nang-post258093.html