Des appartements à moins d'un milliard de VND, une opportunité pour les personnes ayant de réels besoins en matière de logement ?

Le marché de l'appartement présente des points positifs

Depuis de nombreuses années, le marché immobilier de la région Sud n'enregistre pas d'offre d'appartements à moins de 1,5 milliard de VND, mais plutôt des segments immobiliers d'appartements de milieu et haut de gamme avec des prix allant de plusieurs milliards à plusieurs dizaines de milliards de VND/appartement.

Cela montre que la possibilité de posséder des logements commerciaux pour les particuliers, les jeunes et les personnes ayant de réels besoins en matière de logement devient de plus en plus difficile.

Selon le rapport sur le marché immobilier à Ho Chi Minh-Ville et ses environs de DKRA Group Joint Stock Company, au deuxième trimestre 2024, le segment des appartements a enregistré 126 projets principaux à vendre (environ 14 538 unités) au cours du trimestre, soit une augmentation de 12 % par rapport au trimestre précédent et une augmentation de 8 % par rapport à la même période en 2023. Ho Chi Minh-Ville a dominé l'offre principale au cours du trimestre, principalement des projets d'appartements de classe A et de luxe à l'Est.

Le marché des appartements dans les environs de Ho Chi Minh-Ville présente de nombreuses nouveautés lorsque des projets à des prix assez bon marché apparaissent.

Dans le même temps, les données de PropertyGuru Vietnam JSC (batdongsan.com.vn) montrent que le marché de Ho Chi Minh-Ville comprend également des segments d'appartements de luxe avec des prix de vente de plusieurs centaines de millions de VND/m2.

M. Dinh Minh Tuan, directeur régional sud de Batdongsan.com, a commenté qu'actuellement, le segment des appartements de milieu de gamme apparaît principalement dans la province de Binh Duong et qu'un nouveau marché est la province de Long An. Le segment des appartements dans cette zone de 2 provinces voisines de Ho Chi Minh-Ville est considéré comme suscitant le plus grand intérêt tant pour la vente que pour la location.

Selon Nguoi Dua Tin , certains investisseurs « déplacent » actuellement leur stratégie vers la zone adjacente pour développer des projets.

En particulier, dans le segment des appartements, certaines entreprises proposent désormais des produits abordables allant de 900 millions à plus de 2 milliards de VND pour attirer les investisseurs, les résidents et les jeunes ayant de réels besoins en matière de logement.

Par exemple, un projet situé dans le quartier de Tan Dong Hiep (ville de Di An, province de Binh Duong) est développé par un investisseur avec des capitaux provenant du Japon.

Actuellement, ce projet est présenté à un prix de 30 à 31 millions de VND/m2. L'appartement d'une chambre de 40 m2 a un prix estimé à plus de 1,2 milliard de VND.

Ou dans la zone de la commune de My Yen (district de Ben Luc, province de Long An ), un investisseur présente également un projet avec des appartements de 35 m2 au prix de plus de 900 millions de VND/appartement, des appartements de 2 chambres de 45 à 53 m2 devraient se vendre pour 1,2 à 1,3 milliard de VND/appartement.

La route reliant directement Ho Chi Minh-Ville comporte de nombreux projets immobiliers.

S'adressant à Nguoi Dua Tin , M. Pham Van Binh, directeur général de Keyone Land Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, a commenté : Les projets avec les prix ci-dessus peuvent être considérés comme une source d'approvisionnement rare sur l'ensemble du marché du Sud aujourd'hui. La décision des investisseurs de construire des projets d’appartements à bas prix à l’heure actuelle est correcte et certainement appropriée.

« Étant donné la forte offre et la hausse des prix des appartements à Hô-Chi-Minh-Ville, le projet situé à proximité de Hô-Chi-Minh-Ville représente un atout majeur. Un autre avantage est le prix, notamment pour ceux qui ont de réels besoins en matière de logement : c'est une opportunité. Cela faisait longtemps que le marché n'avait pas connu une telle offre de projets », a déclaré M. Binh.

Selon M. Binh, les appartements proposés à la vente sur les marchés de Binh Duong et de Long An depuis le début de l'année ont des prix allant de 1,8 milliard de VND à plus de 2 milliards de VND. Cependant, les projets avec des prix de départ d’environ 900 millions de VND/unité sont rares.

Maison pas chère, qualité garantie ?

Il est clair que même si le marché immobilier en général est confronté à des difficultés, avec une nouvelle orientation stratégique, de nombreux investisseurs se tournent vers la vente de maisons bon marché avec de faibles attentes de profit. Parallèlement, de nombreuses personnes ayant de réels besoins en matière de logement recherchent également des produits immobiliers adaptés à leur capacité financière pour s’installer.

Partage avec Nguoi Dua Tin , M. Hong Thai (résidant à Hiep Binh Chanh, Thu Duc City, Hô-Chi-Minh-Ville) : « Ma famille prévoit d'avoir un enfant. Nous devrons bientôt acheter une maison et ne pourrons pas la louer indéfiniment. Ma femme et moi envisageons également de trouver un projet d'appartements dans la région de Binh Duong pour des raisons pratiques et à un prix abordable. Cependant, cette province ne propose actuellement que des appartements de deux chambres à plus de 2,5 milliards de VND. Nous recherchons davantage de projets à des prix plus abordables. »

Selon M. Thai, bien qu'il travaille à Ho Chi Minh-Ville, il accepte toujours d'acheter des projets à proximité de la ville pour se rendre au travail. « Le plus important pour l'instant est de choisir un projet économique et adapté à votre famille. Au lieu de payer un loyer, payez mensuellement pour une maison et économisez pour en faire votre propre propriété plus tard », a expliqué M. Thai.

Cependant, Mme Nguyen Thanh Truc (habitant dans le 7e arrondissement de Ho Chi Minh-Ville) s'inquiète du fait qu'en plus de l'espace étroit et exigu des appartements bon marché, la qualité de la construction, ainsi que la sécurité incendie, l'électricité et l'eau, et les fuites pendant la saison des pluies sont également des problèmes qui la préoccupent. De plus, la légalité de ces projets bon marché est inconnue ou non.

De nombreuses personnes ayant de réels besoins en matière de logement recherchent des appartements bon marché et abordables.

Du point de vue d'expert, M. Nguyen Viet Hung, président de la Western Alliance Joint Stock Company, a déclaré : « Actuellement, les prix de l'immobilier sont en constante augmentation et il est rare de trouver des projets d'appartements à vendre à moins d'un milliard de VND. Si le moment est venu, les jeunes et ceux qui ont de réels besoins en matière de logement devraient se renseigner attentivement et saisir l'opportunité d'accéder à la propriété. »

« Face à cette réalité, l'accès à la propriété pour les jeunes dans les centres-villes semble impossible. Les jeunes qui souhaitent acquérir une maison doivent choisir des quartiers comme Binh Duong, Long An… Malgré leur éloignement, les prix sont raisonnables, et les infrastructures techniques et les liaisons routières sont pratiques. Ainsi, les acheteurs qui vont travailler n'ont pas trop de soucis », a expliqué M. Hung.

Commentant le fait que les projets bon marché ne vont pas forcément de pair avec la qualité de la construction, M. Hung a déclaré que chaque projet est actuellement soigneusement examiné par les autorités, depuis les étapes des matières premières telles que les briques, l'acier, etc., en particulier le système de protection incendie pour les immeubles d'appartements.

Si le projet n’est pas réalisé selon les normes et les réglementations, il ne sera pas approuvé par les autorités. De plus, la réputation est dégradée et les investisseurs peuvent être sévèrement punis.

« Un conseil pour les acheteurs : outre le prix, il est important d'étudier attentivement les paramètres techniques, les paramètres de construction et la conception du projet pour plus de tranquillité d'esprit. De plus, il est conseillé aux acheteurs de vérifier attentivement la légalité du projet avant de payer », a partagé M. Hung.

Lorsqu'il existe de nombreux appartements bon marché sur le marché, les personnes ayant de réels besoins en matière de logement doivent effectuer des recherches approfondies avant d'acheter.

S'adressant à Nguoi Dua Tin , M. Nguyen Ngoc Chau, directeur des ventes de TT Capital Investment Joint Stock Company, a déclaré : Le segment des appartements avec un prix inférieur à 2 milliards de VND est actuellement assez rare et doit être considéré comme un point lumineux rare sur le marché.

Car avec une série de coûts de marché, d'administration d'entreprise, de coûts de construction, de frais d'utilisation du sol... le prix du produit est souvent très élevé.

« Si des produits bon marché apparaissent, c'est certainement grâce à une analyse très prudente de la part des entreprises. Ces entreprises ont réduit leurs attentes en matière de bénéfices afin d'attirer les acheteurs, de répondre aux besoins de logement des clients, de viser un développement durable et de donner aux jeunes la possibilité d'accéder à la propriété », a déclaré M. Chau.

Toutefois, selon les experts, ces projets seront généralement situés à proximité de Ho Chi Minh-Ville. Si vous travaillez à Ho Chi Minh-Ville, lors de l'achat de ces projets, les clients doivent calculer des plans de voyage et de transport raisonnables.

Source : https://www.nguoiduatin.vn/can-ho-duoi-1-ty-dong-co-hoi-cho-nguoi-co-nhu-cau-o-thuc-204241003160444031.htm