La maison la plus chère d'Amérique et la villa la plus chère de Dubaï | Belle maison | Finance

Casa Encantada a une superficie de plus de 3 700 m2, située à Los Angeles. La maison a été vendue à deux reprises au prix le plus cher des États-Unis, en 1980 et en 2000. Et maintenant, le manoir est à nouveau en vente pour un nouveau record, surpassant le penthouse de 238 millions de dollars de l'immeuble Central Park South à New York.

Le manoir a été construit dans les années 1930 et achevé en 1938, sur un domaine de 3,4 hectares à Bel-Air. A l'origine, c'était la résidence de la veuve Hilda Boldt Weber, épouse du célèbre fabricant de verre de l'époque, M. Charles Boldt.

Façade de la villa.

Selon le livre « The Legendary Estates of Beverly Hill » de l'auteur Jeffrey Hyland, Mme Weber était alors méprisée par la classe supérieure de Los Angeles parce qu'elle était une nouvelle riche. Ainsi, après avoir hérité de 150 millions de dollars en 1929 de son défunt mari, elle a utilisé un quart de sa fortune pour construire la Casa Encantada afin d'affirmer son statut de classe supérieure.

Au moment de la pendaison de crémaillère, les invités n'avaient jamais vu une villa comme Casa Encantada, selon Hyland. L'entrée de la villa sur Bellagio Road s'ouvre sur une allée en pente douce et sinueuse qui serpente à travers les pelouses et mène à une grande cour avec une fontaine.

Le bâtiment compte 40 pièces, dont trois cuisines, ou 60 pièces si l'on compte les quartiers des domestiques. Les chambres sont lambrissées de bois rares comme le sycomore anglais et le noyer noir, et décorées de peintures françaises du XVIIIe siècle, d'horloges anciennes et de porcelaine chinoise vieille de plusieurs siècles.

Vue panoramique de la villa depuis l'arrière et le dessus. Vidéo : WSJ

Mme Weber a vendu la maison en 1950 au magnat de l'hôtellerie Conrad Hilton pour 225 000 $. M. Hilton a ensuite vécu à Casa Encantada jusqu'à sa mort en 1979. La villa a été vendue au milliardaire David Murdock, président de la Dole Food Company, pour 12,4 millions de dollars en 1980.

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La villa est située entre de grands jardins et un parcours de golf à deux trous.

Pelouse et jardin autour de la piscine.

Espace piscine de la villa la nuit.

Espace pour s'asseoir et discuter.

Les propriétaires actuels de Casa Encantada sont le financier Gary Winnick et sa femme. Ils ont acheté la résidence pour 94 millions de dollars en 2000. Winnick a déclaré qu'il avait visité la propriété pour la première fois en 1988 pour un déjeuner de collecte de fonds organisé par Murdock pour le président George H.W. Buisson.

En franchissant les portes de la propriété, il fut surpris de voir une propriété d'une telle taille à Los Angeles. « Je n’aurais jamais pensé que dix ans plus tard, je l’achèterais », a-t-il déclaré. Ce n'est que lorsque Murdock l'a invité à revenir une décennie plus tard, avec l'intention de vendre, qu'il a vraiment pris conscience de la situation. Winnick a déclaré que la villa était si grande qu'il était assez fatigué après avoir visité tous les endroits.

« J'apprécie le savoir-faire et le raffinement qui ont présidé à la construction de cette maison. Ce n'est pas le genre de maison qu'on peut décorer en faisant appel à un architecte d'intérieur. Cela exige un tout autre état d'esprit », a confié Winnick.

Après l'avoir achetée à Hilton, Winnick a vendu tous les meubles d'origine de la maison. Il a engagé le designer Peter Marino pour refaire l'intérieur sur une période de deux ans et demi, avec 250 ouvriers sur place chaque jour.

Le bureau est décoré d'un portrait de George Washington.

Winnick a décoré sa maison avec une précieuse collection d'art, notamment des œuvres d'Edward Hopper et de Cy Twombly. Notamment, le bureau abrite un portrait de George Washington, commandé par Benjamin Franklin. Winnicks a déclaré que les améliorations esthétiques ainsi que l'installation de nouveaux systèmes de chauffage, de climatisation, de plomberie et d'électricité coûtaient des dizaines de millions de dollars.

Après avoir vécu dans la villa pendant 20 ans, la famille Winnick envisageait depuis plusieurs années de vendre la Casa Encantada. Il a fait appel à un agent pour le commercialiser pour 225 millions de dollars en 2019, mais ne l'a jamais officiellement mis en vente. Il y avait quelques clients qui voulaient acheter à ce moment-là, mais il ne voulait pas vraiment vendre.

La famille est maintenant prête à être transférée. Il a noté que le propriétaire aurait besoin de personnel pour prendre soin de la villa et du terrain, qui comprend plusieurs arbres à vers à soie. Ces arbres attirent les perruches à certaines périodes de l’année. Le terrain comprend également un parcours de golf à deux trous et un tunnel en dessous.

Vue arrière et arrière-cour de la villa.

Il y a peu de villas aux États-Unis qui peuvent se comparer à Casa Encantada, a déclaré Rappaport, l'agent qui a géré l'inscription. Parmi les noms rares notables, on peut citer le manoir Chartwell à Los Angeles, vendu par le président milliardaire d'Univision, Jerry Perenchio, pour 150 millions de dollars en 2019 à Lachlan Murdoch, coprésident de News Corp. Ou encore le manoir de Beverly Hills que Jeff Bezos a acheté à David Geffen pour 165 millions de dollars en 2020.

« Ce type de propriété n’apparaît qu’une fois toutes les quelques décennies », a déclaré l’agent.

Le marché immobilier de luxe à Los Angeles a ralenti ces derniers mois alors que de nouvelles taxes de transfert ont touché le segment. Cependant, des transactions « énormes » ont encore lieu régulièrement. Le mois dernier, les artistes Beyoncé et Jay-Z ont payé environ 200 millions de dollars pour un domaine à Malibu. « L’immobilier à prix ultra-élevé est un monde à part », a ajouté Rappaport.

La villa la plus chère de Dubaï coûte 204 millions de dollars

La maison la plus chère à vendre à Dubaï est située sur un terrain de 6 500 mètres carrés à Emirates Hills, surplombant le parcours de golf. La maison a une superficie de près de 5 600 m2 mais seulement 5 chambres. Dont la chambre principale mesure 370 mètres carrés de large, plus grande que la superficie totale de la plupart des maisons normales.

Salle à manger et salle de loisirs au rez-de-chaussée. Les autres commodités comprennent un garage de 15 voitures, des piscines intérieures et extérieures, un aquarium récifal intérieur de 70 000 litres, des étangs à carpes koï, une sous-station électrique et des salles d'urgence.

Façade de la villa.

Propriété d'un promoteur immobilier local, la villa, surnommée le « Palais de Marbre » en raison de son utilisation de marbre italien, est estimée entre 22 et 27 millions de dollars. La construction a duré près de 12 ans et a été achevée en 2018, selon Luxhabitat Sotheby's International Realty, qui gère la vente.

L'intérieur de la maison est recouvert de 700 000 feuilles d'or, dont la réalisation a nécessité 70 ouvriers qualifiés pendant plus de neuf mois. La maison est également décorée d'environ 400 œuvres de la collection d'art du propriétaire, principalement des statues et des peintures des XIXe et XXe siècles. La société de courtage a déclaré que le propriétaire était prêt à négocier une vente qui inclurait ou exclurait cette collection.

Kunal Singh, courtier chez Luxhabitat Sotheby's, a déclaré qu'il y aurait des acheteurs qui aimeraient ou détesteraient la villa. « Cela ne convient pas aux goûts ou au style de tout le monde », a-t-il déclaré.

Le hall principal de la villa dispose d'un grand escalier et d'un dôme en verre artisanal, avec des détails intérieurs plaqués or.

Le marché immobilier de Dubaï est en pleine reprise depuis fin 2020, après six années de déclin. La réponse efficace de Dubaï au Covid-19 a permis une réouverture rapide, attirant des professionnels de la finance venus de Singapour ou de Hong Kong. Les plus riches du monde achètent des biens immobiliers ici pour placer leur argent lorsque l' économie mondiale est en crise. Dans le même temps, les riches Russes ont commencé à affluer après le déclenchement du conflit en Ukraine, contribuant ainsi à maintenir le boom.

Parmi les transactions majeures récentes, on compte la vente d'un banc de sable pour 34 millions de dollars et la vente d'un penthouse pour 5,4 millions de dollars. Dans la seule région d'Emirates Hills, la maison la plus chère jamais vendue était estimée à 57,2 millions de dollars en août 2022.

Il n'y a qu'une seule propriété à Dubaï qui peut rivaliser avec cette villa en termes de prix. Il s'agit du penthouse du projet Bugatti by Binghatti, qui est en vente pour 204 millions de dollars mais n'a pas encore été construit. L'appartement ou « sky villa » comme l'appelle l'investisseur devrait être achevé dans les 3 prochaines années et dispose d'un ascenseur privé pour les voitures.

Selon Kunal Singh, le « Marble Palace » n'a qu'environ 5 à 10 clients potentiels dans le monde, car ils doivent être suffisamment riches mais intéressés par le style de conception de la maison. Il y a eu deux visiteurs à la maison au cours des trois dernières semaines. Dans ce cas, un client d'Ouzbékistan devait trouver un moyen de transférer de l'argent à Dubaï pour acheter. Un autre client indien possède déjà 3 propriétés à Emirates Hills. L'obstacle de cet homme est l'objection de sa femme car elle veut acheter une autre maison avec un style plus moderne.

« C'est quelque chose que vous achèteriez pour le montrer, pour inviter des personnes d'élite, des dirigeants, des politiciens », a déclaré Kerry Michael, directeur marketing de Luxhabitat Sotheby's. Selon lui, les clients sont probablement des politiciens et des dirigeants. La raison est qu’ils ont besoin d’un endroit pour recevoir des invités haut de gamme et privés. C'est quelque chose que vous ne pouvez pas faire à Palm Jumeirah, l'archipel artificiel connu pour son immobilier de luxe.

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Un aquarium de récif corallien entretenu depuis 18 mois.

Une piscine intérieure de la villa.

Un espace pour exposer les œuvres d'art collectionnées par le propriétaire.

Source: https://diaoc.nld.com.vn/nha-dep/can-nha-dat-nhat-nuoc-my-va-biet-thu-dat-nhat-dubai-20230703123248291.htm