À court d'argent après le COVID-19, une série d'anciens hôtels de Hanoi sont mis en vente, au prix de plus d'un milliard de VND/m2.

Par exemple, un hôtel 4 étoiles de 13 étages et 323 m2 situé directement sur la rue Hang Bong est actuellement en vente à 500 milliards de VND, soit l'équivalent de 1,55 milliard de VND/m2.

Ou un autre hôtel également situé rue Hang Bong d'une superficie de 350 m2, 14 étages, au prix de 520 milliards de VND, soit 1,49 milliard de VND/m2.

Un hôtel situé rue Luong Ngoc Quyen, de 338 m2, 10 étages est également à vendre à 530 milliards de VND, soit 1,57 milliard de VND.

Situé sur la rue Ma May, un hôtel 4 étoiles d'une superficie de 327,9 m2, 10 étages et une façade de 8 m est à vendre pour 520 milliards de VND, soit 1,59 milliard de VND.

De nombreux hôtels du vieux quartier de Hanoi sont à vendre. (Illustration)

Le propriétaire d'un hôtel à vendre sur la rue Hang Buom a déclaré que son hôtel comptait 14 chambres. Avant la pandémie de COVID-19, le chiffre d'affaires mensuel était d'environ 400 à 500 millions de VND, mais depuis la pandémie, les affaires sont devenues difficiles, l'hôtel est resté vide pendant longtemps, tandis que le coût mensuel d'entretien est extrêmement élevé.

" L'hôtel a recommencé à accueillir des clients et est rentable, mais comme la pression financière de la pandémie n'a pas été résolue depuis plusieurs années, j'ai dû le vendre pour rembourser mes dettes", a-t-il déclaré.

Selon de nombreux experts immobiliers, après plus de deux ans d’impact sur la pandémie de COVID-19, de nombreux propriétaires d’hôtels ont rencontré des difficultés de trésorerie.

À l’approche de 2023, les activités commerciales et touristiques reprendront également lentement, car les touristes ont tendance à économiser sur leurs dépenses, ce qui augmente la pression sur le maintien des opérations hôtelières, en particulier pour les petits et moyens investisseurs.

M. Nguyen Viet Cuong, employé d'un hôtel du vieux quartier de Hanoi, a déclaré qu'actuellement le taux d'occupation des chambres de son hôtel n'est que de 40 à 50 %, et que le week-end, il représente environ 60 % du nombre total de chambres. La raison est que le nombre de touristes n’a pas encore récupéré par rapport à la période pré-pandémique. De plus, les difficultés économiques poussent les touristes à réduire leurs dépenses, réduisant ainsi la demande de voyages.

Selon les données de l'Office général des statistiques, les taux d'occupation des chambres d'hôtel ont augmenté mais restent bien en deçà des niveaux d'avant la pandémie. Groupe hôtelier de 3 étoiles et plus, le taux d'occupation des hôtels a atteint 49% au quatrième trimestre 2022. En 2022, le taux d'occupation de l'ensemble du marché hôtelier de Hanoi a atteint 39%, avec un tarif moyen par chambre de seulement 2,2 millions de VND.

Selon les statistiques du Comité populaire de Hanoi, rien qu'en mai 2023, la capitale Hanoi a accueilli plus de 2 millions de visiteurs, soit une augmentation de 6,4 % par rapport à la même période en 2022. Cependant, le nombre de visiteurs au cours du mois a diminué de 8 % par rapport au mois précédent, avec des revenus estimés atteignant 7 260 milliards de VND.

Hanoi compte 3 756 établissements d'hébergement avec 70 218 chambres. Parmi ceux-ci, 603 hôtels ont été classés de 1 à 5 étoiles. Cependant, le taux d'occupation moyen des chambres des hôtels 1 à 5 étoiles ne devrait atteindre qu'environ 60 %, bien qu'il ait fortement augmenté de 32,6 % par rapport à la même période en 2022.

Mme Do Thu Hang, directrice principale du département de recherche et de conseil de Savills Hanoi, a déclaré que la demande touristique des visiteurs nationaux et étrangers n'est toujours pas suffisante pour augmenter la capacité à 100 % dans les hôtels actuels. Les propriétaires d’hôtels doivent avoir une stratégie d’exploitation raisonnable pour augmenter progressivement la capacité, rénover l’hôtel par étapes et utiliser efficacement ce temps.

Selon M. Matthew Powell - Directeur de Savills Hanoi, les hôtels vendus et transférés sont pour la plupart des investisseurs privés, ce sont les premiers sujets à tomber en crise pendant et après la pandémie de COVID-19 en raison du tourisme limité et de la pression sur les taux d'intérêt.

En outre, ce segment de produits est également confronté à la concurrence de produits de haute qualité provenant de développeurs et d'opérateurs professionnels nationaux et internationaux.

En conseillant les investisseurs sur l'opportunité d'acheter ou non un hôtel à vendre en ce moment, Mme Uyen Nguyen, responsable du conseil chez Savills Hotels Asia - Pacific, a noté que les acheteurs doivent prêter attention à la capacité de l'hôtel à exploiter l'entreprise car c'est un facteur qui affecte les revenus et la rentabilité futurs. Les acheteurs doivent connaître l’unité d’exploitation, la marque du projet, la structure de coopération locative et les équipements fournis. Ce sont tous des facteurs de base à connaître avant de décider d’investir.

Ngoc Vy

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