Attention à la « fièvre foncière » qui suit les informations concernant la fusion de provinces et de villes.

ANTD.VN - Depuis la publication des informations relatives aux fusions de provinces et de villes par les autorités, une véritable ruée vers les terrains s'est emparée de toutes les localités. Les prix des terrains ont flambé de manière exponentielle, suscitant l'inquiétude de nombreux habitants.

hausse des prix

Dans les localités limitrophes de Hanoï, comme Bac Ninh, Hoa Binh et Ha Nam , les prix des terrains fluctuent quotidiennement. À Hanoï même, les prix des terrains en périphérie sont également gonflés par les agents immobiliers, créant ainsi des « rues de l'immobilier ». Malgré la baisse récente des ventes aux enchères organisées par les autorités locales, les prix ont chuté de manière spectaculaire. De nombreuses municipalités ont émis des avertissements et ont même demandé à la police d'enquêter et de remédier à ces pratiques de surévaluation des prix.

Des agents immobiliers sont à pied d'œuvre sur un projet dans le district de Dan Phuong, à Hanoï.

M. Vu Cong Khoa, habitant de la commune de Dong Thap , dans le district de Dan Phuong (Hanoï), a déclaré que depuis début 2025, les activités de promotion et d'information concernant le marché foncier dans le district de Dan Phuong se sont intensifiées, notamment avec la mise en œuvre de plusieurs grands projets immobiliers. « Les prix des terrains à Dan Phuong sont gonflés quotidiennement par les agents immobiliers, ce qui nous perturbe fortement. Dans certains secteurs, les prix ont même atteint le niveau exorbitant de 300 millions de VND/m². Nous espérons vivement que les autorités interviendront pour contrôler et sanctionner sévèrement les agents qui répandent des rumeurs, gonflent les prix et créent ainsi un climat d'incertitude parmi la population », a-t-il ajouté.

De même, les prix des terrains dans de nombreuses localités telles que la ville de Hung Yen, le district de Van Giang (Hung Yen), la ville de Viet Tri, la ville de Ninh Binh et la ville de Bac Giang, ont augmenté de 5 à 15 % par rapport à la fin de l'année dernière. De nombreux propriétaires ont même augmenté leurs prix de plus de 20 % pour profiter de la vague de fusions-acquisitions. M. Tran Dinh Toan, agent immobilier chez Dong Do Real Estate Company (Hung Yen), a déclaré que les prix des terrains dans la région avaient été multipliés par plusieurs en un an. Le marché foncier est très instable ; dans les zones les plus prisées, les prix augmentent quotidiennement, même en l'absence d'infrastructures particulières.

De même, à Viet Tri (Phu Tho), les prix des terrains ont augmenté de 20 à 30 %, voire jusqu'à 50 % dans certains endroits. Il convient de mentionner le prix des terrains dans la zone de relogement du quartier de Thanh Mieu. Avant le Nouvel An lunaire 2025, le prix moyen oscillait entre 25 et 30 millions de VND/m², mais le prix le plus bas proposé est désormais de 36 millions de VND/m² (soit une hausse de 20 %).

Dans de nombreux endroits, les prix des terrains ont explosé suite aux informations concernant les fusions de provinces et de villes.

Mise en garde contre une «fièvre» virtuelle

Selon le portail d'information électronique de la province de Bac Giang, on observe récemment dans certaines zones de la région une véritable « frénésie » immobilière, où de nombreuses personnes se rassemblent pour s'informer, échanger des informations et conclure des transactions d'achat et de vente de maisons et de terrains en un temps record.

Certains investisseurs et agents immobiliers profitent des informations relatives aux fusions et séparations d'entités administratives pour répandre des rumeurs, faisant ainsi grimper les prix de l'immobilier à contre-courant du marché et incitant des personnes à participer à des opérations d'apport en capital et à des contrats de vente illégaux. On observe même des signes de transactions truquées, avec des écarts importants entre l'achat et la vente, afin de tromper les acheteurs et de leur faire miroiter des profits rapides et faciles. Certains investisseurs semblent recourir à des levées de fonds illégales et utilisent diverses formes de vente immobilière sans respecter les conditions requises. Ces agissements perturbent et faussent le marché immobilier, exposent les acheteurs ayant de réels besoins à de nombreux risques et sont susceptibles d'engendrer des litiges et des poursuites judiciaires, contribuant ainsi à l'instabilité de la sécurité, de l'ordre public et de la sûreté sociale.

Face à cette situation, le président du Comité populaire de la province de Bac Giang a demandé au Département de la construction de mettre en place immédiatement une ligne d'assistance téléphonique pour recueillir les signalements et de déployer un dispositif d'inspection et de traitement renforcé des infractions dans le secteur immobilier. Parallèlement, le Département de la construction de Bac Giang doit organiser des inspections régulières et sanctionner rigoureusement les infractions relevant de sa compétence. Tout soupçon d'infraction doit être immédiatement transmis à la police pour enquête, conformément à la réglementation. Dans le même temps, le Département des finances, en collaboration avec le Département de la construction et le Département des impôts de la région VI, examinera et comparera les informations relatives à l'application de la réglementation nationale concernant l'enregistrement des entreprises (investisseurs et agences immobilières) dans la province de Bac Giang et sanctionnera les infractions avec diligence et rigueur, conformément à la loi.

Non seulement Bac Giang, mais de nombreuses provinces et villes ont régulièrement mis en garde contre le risque de spéculation foncière, notamment dans les zones pressenties pour devenir de nouveaux centres administratifs. La police provinciale de Thai Binh a également récemment lancé un avertissement aux investisseurs, les invitant à garder leur calme et à ne pas croire aux rumeurs. En cas de comportement frauduleux ou de manipulation du marché, il est impératif de le signaler immédiatement au commissariat le plus proche.

De même, le Département de la Construction de la province de Phu Tho a mis en garde contre le risque de spéculation foncière virtuelle dans la région. Ce service a indiqué que, pour l'instant, le nombre de transactions reste limité. La forte hausse des prix des terrains n'est qu'une ruse des « agents immobiliers » pour les faire grimper. Les personnes souhaitant acheter un terrain doivent se renseigner soigneusement afin d'éviter de tomber dans le piège de ces « agents » qui pratiquent des prix abusifs.

Les provinces de Ninh Binh et de Tuyen Quang ont également mis en garde contre la hausse soudaine des prix fonciers dans la région, alimentée par des rumeurs. Le Comité populaire provincial de Ninh Binh a chargé la police provinciale d'inspecter les transactions immobilières, notamment dans la ville de Hoa Lu, afin de vérifier cette augmentation de prix anormale. Le Département de l'agriculture et de l'environnement de Tuyen Quang a également averti que la ruée vers l'achat de terrains dans les zones recommandées par des intermédiaires ne fait que perturber le marché.

De nombreux risques

Selon l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), quelques semaines après l'annonce du projet de fusion de provinces et de villes, les prix des terrains ont fortement augmenté dans certaines localités, notamment dans les zones pressenties pour devenir les centres de ces fusions. La VARS précise que cette frénésie foncière locale n'est pas un phénomène nouveau. L'historique du marché montre qu'à chaque annonce de nouveau projet, les prix des terrains dans la zone concernée connaissent souvent une hausse brutale à court terme. La principale raison réside dans la peur de rater une opportunité (FOMO) qui pousse les investisseurs à acheter plus rapidement, convaincus que ce changement engendrera un développement économique et social, et par conséquent une augmentation des prix de l'immobilier. Actuellement, cette tendance est également alimentée par la prévision d'un ajustement prochain des tarifs fonciers dans les différentes localités, qui devrait indirectement faire grimper les prix.

En réalité, la plupart de ces hausses de prix sont de nature spéculative. Car même si des changements administratifs surviennent suite à la décision de fusion, rien ne garantit un développement significatif des zones concernées, du moins à court terme, surtout compte tenu de la flambée des prix de l'immobilier par rapport aux revenus de la majorité de la population. VARS met également en garde contre les décisions hâtives prises après avoir pris connaissance de projets de fusion de provinces et de villes, sans analyse ni évaluation approfondies. Ces décisions exposent les investisseurs à de nombreux risques. De ce fait, nombre d'entre eux se retrouvent avec des capitaux immobilisés, insuffisants pour attendre une réelle hausse des prix de l'immobilier.

Source : https://www.anninhthudo.vn/can-trong-voi-con-sot-dat-an-theo-thong-tin-sap-nhap-tinh-thanh-pho-post607451.antd