Attention à la « fièvre foncière » qui suit les informations concernant la fusion de provinces et de villes.

ANTD.VN - Depuis que les autorités élaborent les informations concernant la fusion des provinces et des villes, une véritable frénésie foncière s'est emparée de nombreuses localités. Les prix des terrains ont explosé, suscitant l'inquiétude de nombreux habitants.

Ils augmentent tous leurs prix.

Dans les localités limitrophes de Hanoï, comme Bac Ninh, Hoa Binh et Ha Nam , les prix des terrains fluctuent de manière excessive. À Hanoï même, les prix des terrains en périphérie sont artificiellement gonflés par les agents immobiliers, créant ainsi des zones de surchauffe, malgré la tendance à la baisse et les fortes chutes de prix observées lors des récentes ventes aux enchères organisées par les autorités locales. De nombreuses municipalités ont émis des avertissements à plusieurs reprises et ont même demandé des enquêtes policières et des mesures correctives en cas d'infractions liées à la manipulation des prix des terrains.

Des agents immobiliers sont occupés à travailler sur un projet dans le district de Dan Phuong, à Hanoï.

M. Vu Cong Khoa, habitant de la commune de Dong Thap , district de Dan Phuong (Hanoï), a déclaré que depuis début 2025, la diffusion d'informations sur les transactions foncières dans le district de Dan Phuong s'est considérablement intensifiée, notamment suite à la mise en œuvre de plusieurs grands projets immobiliers. « Les prix des terrains à Dan Phuong sont gonflés quotidiennement par les agents immobiliers, ce qui nous cause une grande inquiétude. Dans certains quartiers, les prix ont même atteint des niveaux exorbitants de 300 millions de VND/m². Nous espérons vivement que les autorités enquêteront et sanctionneront sévèrement les agents qui répandent des rumeurs et font grimper les prix, créant ainsi un climat d'instabilité parmi la population », a-t-il ajouté.

De même, les prix des terrains dans de nombreuses zones, telles que la ville de Hung Yen, le district de Van Giang (Hung Yen), la ville de Viet Tri, la ville de Ninh Binh et la ville de Bac Giang, ont commencé à augmenter de 5 à 15 % par rapport à la fin de l'année dernière. De nombreux propriétaires affichent même des prix supérieurs de plus de 20 % pour profiter de la vague de fusions-acquisitions. M. Tran Dinh Toan, agent immobilier chez Dong Do Real Estate Company (Hung Yen), a déclaré que les prix des terrains dans la région avaient été multipliés par plusieurs fois en un an. Les prix sont très volatils et augmentent quotidiennement dans les zones les plus prisées, même en l'absence d'infrastructures particulières.

De même, à Viet Tri (province de Phu Tho), les prix des terrains ont augmenté de 20 à 30 %, et même jusqu'à 50 % dans certains secteurs. À titre d'exemple, les prix des terrains dans la zone de relogement du quartier de Thanh Mieu sont particulièrement élevés. Avant le Nouvel An lunaire 2025, le prix moyen oscillait entre 25 et 30 millions de VND/m², mais le prix le plus bas proposé est désormais de 36 millions de VND/m² (soit une augmentation de 20 %).

Dans de nombreuses régions, les prix des terrains ont explosé suite à l'annonce des fusions provinciales et municipales.

Mise en garde contre la « fièvre virtuelle »

Selon le portail d'information électronique de la province de Bac Giang, récemment, dans certaines zones de la province, un phénomène de « fièvre » immobilière « virtuelle » s'est produit, où de nombreuses personnes se rassemblent fréquemment pour se renseigner, fournir des informations et effectuer des transactions d'achat et de vente de maisons et de terrains en un court laps de temps.

Certains investisseurs et agents immobiliers exploitent les informations relatives à la division et à la fusion d'unités administratives pour répandre des rumeurs et gonfler délibérément les prix de l'immobilier au-delà de leur valeur marchande réelle, incitant ainsi des personnes à conclure des accords d'apport en capital et d'achat illégaux. On observe même des cas de transactions d'achat-vente simulées avec d'importantes différences de prix, destinées à tromper les acheteurs et à leur faire miroiter des profits rapides et faciles. Certains promoteurs semblent lever des fonds illégalement et utilisent diverses méthodes pour vendre des biens immobiliers avant même d'avoir rempli les conditions requises. Ces agissements perturbent et faussent le marché immobilier, exposant les acheteurs ayant de véritables besoins à de nombreux risques, pouvant engendrer des litiges et des poursuites judiciaires, et contribuant à l'instabilité de la sécurité et de l'ordre social locaux.

Face à cette situation, le président du Comité populaire de la province de Bac Giang a demandé au Département de la construction de mettre en place immédiatement une ligne téléphonique dédiée au recueil des plaintes et de lancer une campagne intensive d'inspections et de répression des infractions dans le secteur immobilier. Parallèlement, le Département de la construction de Bac Giang est tenu de procéder à des inspections régulières et de sanctionner avec la plus grande fermeté les infractions relevant de sa compétence. En cas d'infraction présumée, le dossier doit être immédiatement transmis à la police pour enquête, conformément à la procédure légale. De plus, le Département des finances, en coordination avec le Département de la construction et le Bureau régional des impôts VI, examinera et recoupera les informations afin de vérifier la conformité des entreprises, des investisseurs et des plateformes de transactions immobilières de la province de Bac Giang avec la législation en vigueur ; toute infraction sera traitée avec diligence et rigueur, conformément à la loi.

Non seulement Bac Giang, mais aussi de nombreuses autres provinces et villes ont émis des avertissements répétés concernant le risque de bulle immobilière spéculative, notamment dans les zones pressenties pour devenir de nouveaux centres administratifs. La police de la province de Thai Binh a également récemment conseillé aux investisseurs de garder leur calme et de ne pas croire aux rumeurs. En cas d'activité frauduleuse ou de manipulation de marché, ils doivent la signaler au commissariat le plus proche dans les plus brefs délais.

De même, le Département de la construction de la province de Phu Tho a mis en garde contre le risque de bulle spéculative foncière dans la région. Il a précisé que le volume des transactions sur les marchés immobiliers demeure limité. La flambée des prix fonciers n'est qu'une tactique employée par les agents immobiliers pour manipuler les prix ; les personnes souhaitant acheter un terrain doivent se renseigner soigneusement afin d'éviter leurs pièges.

Les provinces de Ninh Binh et de Tuyen Quang ont également émis des avertissements concernant la flambée soudaine des prix fonciers, alimentée par des rumeurs. Le Comité populaire provincial de Ninh Binh a chargé la police provinciale d'enquêter sur les transactions immobilières, notamment dans la ville de Hoa Lu, afin de vérifier ces hausses de prix anormales. Le Département de l'agriculture et de l'environnement de Tuyen Quang a également déconseillé de se précipiter pour acheter des terrains dans les zones ciblées par des intermédiaires, car cela ne fait que perturber le marché.

De nombreux risques

Selon l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), quelques semaines après l'annonce du projet de fusion de provinces et de villes, les prix des terrains ont fortement augmenté dans certaines localités, notamment dans les zones pressenties pour devenir les centres de fusion. La VARS précise que cette frénésie foncière locale n'est pas un phénomène nouveau. L'historique du marché montre que chaque fois qu'une information concernant un nouveau projet est divulguée, les prix des terrains dans la zone concernée augmentent généralement de façon marquée à court terme. La principale raison réside dans la peur de rater une opportunité (FOMO) qui pousse les investisseurs à se précipiter et à acheter des terrains, persuadés que les changements entraîneront inévitablement un développement économique et social, et par conséquent, une hausse des prix de l'immobilier. Actuellement, cette tendance est encore accentuée par la prévision d'ajustements prochains des barèmes fonciers dans certaines localités, qui devraient indirectement faire grimper les prix.

En réalité, la plupart de ces hausses de prix sont de nature spéculative. Même avec les changements administratifs liés aux fusions, rien ne garantit une croissance significative dans ces zones, du moins à court terme, surtout compte tenu des prix immobiliers actuellement élevés par rapport aux revenus de la majorité de la population. VARS met également en garde contre les risques importants que représentent les décisions hâtives prises sur la base d'annonces de fusions provinciales et municipales, sans étude ni évaluation approfondies. De ce fait, de nombreux investisseurs ont immobilisé leur capital et ne disposent pas des capacités financières nécessaires pour supporter la hausse des prix de l'immobilier.

Source : https://www.anninhthudo.vn/can-trong-voi-con-sot-dat-an-theo-thong-tin-sap-nhap-tinh-thanh-pho-post607451.antd