Le projet de fusion de provinces et de villes a récemment suscité un vif intérêt chez les investisseurs immobiliers. De nombreux groupes d'investisseurs ont entamé une recherche active de terrains dans les zones pressenties pour devenir les pôles de fusion, espérant ainsi tirer profit de cette évolution.
Cependant, les experts de l'Association vietnamienne de l'immobilier (VARS) avertissent que cette mesure comporte des risques importants pour les investisseurs.
D'après les informations actualisées des membres du groupe de travail VARS sur les études de marché dans différentes localités, quelques semaines seulement après l'annonce du projet de fusion entre la province et la ville, les prix des terrains ont fortement augmenté dans certaines zones, jusqu'à 20 % dans certains endroits. Cependant, cette hausse des transactions se concentre principalement dans les zones pressenties pour devenir les centres de la fusion, où les prix de l'immobilier ne sont pas encore excessivement élevés.
L'histoire du marché immobilier vietnamien montre que chaque fois qu'un nouveau plan d'urbanisme est annoncé, les prix des terrains dans les zones concernées augmentent souvent fortement à court terme. La principale raison ? La peur de rater une opportunité (FOMO) chez les investisseurs. Convaincus que ce changement engendrera un développement économique et social, ils se précipitent pour investir, faisant ainsi grimper les prix de l'immobilier.
Bien que la décision de fusionner les provinces et les villes puisse avoir un impact positif sur le marché immobilier, de nombreux investisseurs ne peuvent éviter le risque de fonder leurs décisions d'achat de terrains uniquement sur des rumeurs. Si l'on prévoit que les ajustements des barèmes de prix fonciers pourraient indirectement faire grimper les prix, en réalité, la plupart de ces hausses sont de nature spéculative et manquent de fondement.
Même avec les changements administratifs liés aux fusions, cela ne signifie pas nécessairement que la région connaîtra un développement rapide et immédiat. C'est d'autant plus vrai que les prix de l'immobilier ont considérablement augmenté par rapport aux revenus de la plupart des gens ces derniers temps, ce qui peut facilement conduire de nombreux investisseurs à commettre des erreurs lors de l'achat de terrains.
Un exemple frappant est celui de l'annonce de la transformation de certains quartiers suburbains d' Hanoï ou d'Hô-Chi-Minh-Ville en zones urbaines : les prix des terrains ont alors flambé. Cependant, une fois l'euphorie retombée, les zones dépourvues d'investissements adéquats en infrastructures ont rapidement connu l'éclatement d'une bulle immobilière, entraînant une chute brutale des prix.
VARS estime que la fusion des provinces et des villes pourrait dynamiser le marché immobilier, notamment en simplifiant les procédures juridiques et en augmentant l'offre de logements abordables. Toutefois, pour une croissance durable de la valeur immobilière, un développement harmonieux des infrastructures de transport, de l'économie et de la société est indispensable.
Les projets d'infrastructure tels que les grands axes routiers, les réseaux de métro, les écoles et les zones urbaines modernes seront des facteurs cruciaux pour assurer un développement stable du marché.
La spéculation foncière fondée uniquement sur des informations sans investissement concret dans le développement des infrastructures est souvent éphémère. Par conséquent, les investisseurs doivent faire preuve d'une prudence particulière et ne pas se fier aveuglément aux rumeurs sans mener une étude approfondie.
Les experts avertissent que les flambées des prix fonciers ne profitent généralement qu'à un petit groupe de spéculateurs, tandis que la majorité des investisseurs particuliers et des véritables acheteurs de logements risquent d'être piégés par des prix excessivement élevés. Après chaque flambée, de nombreux investisseurs se retrouvent avec leur capital immobilisé ou contraints de vendre à perte faute de liquidités. Même des investisseurs « à court terme » expérimentés ont essuyé de nombreux échecs lorsqu'ils n'ont pas réussi à vendre leurs biens à temps.
Les experts de VARS conseillent aux investisseurs de garder leur sang-froid et de ne pas se laisser emporter par l'effet de mode afin d'éviter les bulles spéculatives. Il est primordial d'étudier en profondeur les prix du foncier dans la zone d'investissement envisagée, de bien comprendre les informations relatives à la planification et d'évaluer l'avancement des projets d'infrastructure.
Acheter lorsque les prix ont déjà fortement augmenté comporte des risques importants, et seules les zones dotées d'une planification claire et d'infrastructures intégrées constituent des choix sûrs pour les investisseurs à long terme.
Compte tenu de la complexité de l'évolution du marché immobilier liée au projet de fusion des provinces et des villes, les investisseurs doivent faire preuve d'une extrême prudence. Investir dans des zones présentant un fort potentiel de développement et des infrastructures bien établies constitue un choix plus sûr et plus durable. Il est essentiel d'éviter les bulles spéculatives foncières afin de protéger son capital et de garantir des profits à long terme.
Source : https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/canh-bao-nha-dau-tu-bat-dong-san-khong-chay-theo-tin-don-sap-nhap-tinh-thanh/20250320113845394
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