Avertissement aux investisseurs immobiliers de ne pas suivre les « rumeurs » de fusions entre provinces et villes

DNVN - L'engouement pour le foncier, basé uniquement sur des informations, sans réel investissement dans le développement des infrastructures, est souvent de courte durée. Les investisseurs doivent donc être particulièrement prudents et ne pas suivre les « rumeurs » sans une recherche approfondie.

Récemment, le projet de fusion de provinces et de villes a suscité un vif intérêt de la part des investisseurs immobiliers. De nombreux groupes d'investisseurs se sont lancés dans la recherche de terrains dans les zones susceptibles de devenir des pôles de fusion, espérant tirer profit de ce changement.

Cependant, les experts de l'Association vietnamienne de l'immobilier (VARS) avertissent que cette décision présente de nombreux risques pour les investisseurs.

Selon les informations actualisées des membres du groupe de travail d'études de marché VARS dans les localités, quelques semaines seulement après l'annonce du projet de fusion des provinces et des villes, les prix des terrains ont fortement augmenté dans certaines zones, jusqu'à 20 % à certains endroits. Cependant, le volume des transactions a principalement augmenté dans les zones prévues pour accueillir la fusion, les prix de l'immobilier n'étant pas trop élevés.

De nombreux groupes d’investisseurs ont commencé à « chasser les terres » dans les zones qui devraient devenir des centres de fusion.

L'histoire du marché immobilier vietnamien montre que, dès qu'une nouvelle planification est annoncée, les prix des terrains dans les zones concernées augmentent souvent fortement à court terme. La principale raison est la peur de rater quelque chose (FOMO) des investisseurs. Ils se précipitent pour investir, convaincus que ce changement favorisera le développement économique et social, et donc la valeur des biens immobiliers.

Bien que la décision de fusionner les provinces et les villes puisse avoir un impact positif sur le marché immobilier, de nombreux investisseurs ne peuvent éviter le risque de se fier uniquement à des rumeurs pour décider d'acheter des terrains. Bien que l'on prédise que l'ajustement des prix fonciers puisse indirectement favoriser leur hausse, en réalité, la plupart de ces hausses sont de nature spéculative et manquent de fondement solide.

Même si la fusion entraîne des changements administratifs, cela ne signifie pas que la zone connaîtra un fort développement immédiat. Surtout dans un contexte où les prix de l'immobilier ont augmenté par rapport aux revenus de la majorité ces derniers temps, ce qui peut facilement inciter de nombreux investisseurs à commettre des erreurs lors de l'achat d'un terrain.

Un exemple typique est la publication d'informations sur la modernisation de certains quartiers suburbains de Hanoï ou de Hô-Chi-Minh-Ville, qui a entraîné une flambée des prix des terrains. Cependant, une fois la fièvre retombée, les zones dépourvues d'investissements adéquats en infrastructures ont rapidement sombré dans une bulle immobilière, entraînant une chute brutale des prix des terrains.

VARS estime que la fusion des provinces et des villes peut apporter des avantages au marché immobilier, notamment en réduisant les procédures juridiques et en augmentant l'offre de logements abordables. Cependant, pour que la valeur immobilière augmente durablement, un développement synchrone des infrastructures de transport, économiques et sociales est nécessaire.

Les projets d’infrastructure tels que les routes principales, le métro, les écoles et les zones urbaines modernes seront des facteurs importants pour aider le marché à se développer de manière stable.

L'engouement pour le foncier, fondé uniquement sur des informations, sans réel investissement dans le développement des infrastructures, est souvent de courte durée. Les investisseurs doivent donc être particulièrement prudents et ne pas se contenter de « rumeurs » sans se renseigner minutieusement.

Les experts avertissent que la fièvre foncière ne profite souvent qu'à un petit groupe de spéculateurs, tandis que la majorité des investisseurs individuels et des acheteurs réels peuvent se retrouver avec des terrains surévalués. Après chaque ruée foncière, de nombreux investisseurs ont dû enterrer leur capital ou accepter de vendre à perte en raison d'une faible liquidité. Même les investisseurs expérimentés en « surf » ont souvent échoué faute de vendre leurs biens à temps.

Les experts de VARS recommandent aux investisseurs de rester vigilants et de ne pas se laisser emporter par la foule pour éviter de sombrer dans la fièvre du virtuel. Il est primordial d'étudier attentivement le prix des terrains dans la zone où ils envisagent d'investir, de bien comprendre les informations relatives à la planification et d'évaluer l'avancement des projets d'infrastructure.

Acheter lorsque les prix ont fortement augmenté comporte de grands risques et seules les zones dotées d’une planification claire et d’infrastructures synchrones constituent des choix sûrs pour les investisseurs à long terme.

Face à l'évolution complexe du marché immobilier liée au projet de fusion des provinces et des villes, les investisseurs doivent faire preuve d'une extrême prudence. Investir dans des zones à fort potentiel de développement et synchroniser les investissements en infrastructures constituera un choix plus sûr et plus durable. Évitez la frénésie foncière virtuelle afin de protéger votre capital et de garantir des profits à long terme.

Ha Anh

Source : https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/canh-bao-nha-dau-tu-bat-dong-san-khong-chay-theo-tin-don-sap-nhap-tinh-thanh/20250320113845394