Binh Duong vend aux enchères des dizaines de lots de « terres dorées », le prix de conversion des terres agricoles en terres résidentielles selon la nouvelle loi, 4 cas d'empiètement et de violations sont considérés pour les livres rouges... sont les dernières nouvelles immobilières.
 |
| Immobilier : Terrain vendu aux enchères dans le district de Hoai Duc, Hanoi . (Source : Vietnamnet) |
Mise en garde contre l'exploitation des ventes aux enchères de terrains à des fins de spéculation et de hausse des prix
Ces derniers jours, l'attention du public s'est portée sur la vente aux enchères de 19 terrains dans le quartier de Long Khuc (commune de Tien Yen, district de Hoai Duc, Hanoï). Le prix de l'adjudication a atteint un record par rapport aux prix pratiqués précédemment dans certains quartiers périphériques de Hanoï, atteignant 133,3 millions de VND/m². De nombreux courtiers immobiliers ont annoncé la vente de terrains dont la différence de prix était estimée à 200 millions de VND ou plus.
Selon les informations de Lao Dong , M. Dinh Minh Tuan, expert immobilier, a commenté : « Le prix des enchères étant deux à trois fois supérieur à la moyenne, les propriétaires fonciers des environs ont tendance à faire grimper le prix de vente de leurs terrains. La hausse soudaine du prix des terrains peut également engendrer une spéculation foncière, de nombreuses personnes se précipitant sur l'achat de terrains dans l'espoir de tirer profit de la hausse continue des prix. Cependant, cela peut entraîner une situation où l'argent afflue vers le foncier, au lieu de circuler vers d'autres activités économiques . »
Afin de garantir le respect de la loi, la publicité et la transparence, le Premier ministre Pham Minh Chinh a demandé la rectification des ventes aux enchères foncières. Le communiqué indique clairement que, dans certains cas, le prix d'adjudication était plusieurs fois supérieur au prix de départ, y compris des cas exceptionnellement élevés signalés. Par conséquent, le Premier ministre a chargé les présidents des comités populaires des provinces et des villes de charger les organismes compétents de réviser l'organisation des ventes aux enchères de droits d'usage des terres dans la région.
En attendant que les autorités mènent une enquête et rendent une décision définitive, la société de vente aux enchères par actions Lac Viet a annoncé la suspension de deux ventes aux enchères de 52 lots de terrains. Les experts estiment qu'il est urgent de contrôler la spéculation foncière. Maîtriser et gérer la spéculation et l'inflation des prix dès le début contribuera à un développement sain et durable du marché immobilier.
L'avocat Truong Anh Tu, président du cabinet TAT (Barreau de Hanoi), a déclaré que la spéculation foncière devenait un sujet brûlant, faisant grimper les prix de l'immobilier et rendant difficile l'accès au logement pour les jeunes et les personnes à revenus moyens. Pour éviter cette situation, l'avocat Tu a proposé plusieurs solutions visant à freiner la spéculation et à stabiliser le marché immobilier.
Une mesure efficace consiste à imposer une taxe élevée sur les achats de terrains sans utilisation réelle. Lorsqu'une personne ou une organisation achète un terrain et ne construit pas dans un délai donné, elle est soumise à un taux d'imposition plus élevé. Cela exerce non seulement une pression économique sur les spéculateurs, mais encourage également une utilisation plus efficace des terres.
L'application de réglementations imposant des délais de construction obligatoires aux terrains mis aux enchères constitue une autre solution pour lutter contre la spéculation. Si le gagnant de l'enchère ne construit pas dans le délai prescrit, la propriété du terrain peut être révoquée. Cela permet d'éviter une accaparement inutile des terres et de favoriser le développement urbain.
Selon l'avocat Truong Anh Tu, limiter le temps de transfert des terres après l'achat est également une mesure importante.
Par ailleurs, le gouvernement peut ajuster sa politique de crédit en durcissant les conditions de prêt immobilier pour les investisseurs n'ayant pas de réel besoin foncier. Cela permettra non seulement de réduire l'afflux de capitaux spéculatifs sur le marché immobilier, mais aussi de protéger les acquéreurs ayant de réels besoins en matière de logement. La multiplication des projets de logements sociaux et de logements sociaux contribuera à équilibrer l'offre et la demande sur le marché. L'offre de logements adaptés au budget des classes moyennes allégera la pression sur les prix fonciers, rendant les prix de l'immobilier plus raisonnables.
«Enfin, réformer la loi sur les affaires immobilières pour permettre la subdivision et la vente de terrains dans certains cas spécifiques pourrait également être une solution pour augmenter l'offre de terrains sur le marché, contribuant ainsi à refroidir les prix des terrains», a déclaré M. Tu.
Binh Duong vend aux enchères des dizaines de parcelles de « terres dorées »
Pour générer des revenus, la province de Binh Duong a décidé de vendre aux enchères des dizaines de parcelles de terrain, dont de nombreuses zones qui abritaient autrefois le siège du gouvernement et sont considérées comme de précieuses « terres dorées ».
C'est l'information donnée par le Comité de pilotage pour la mise en œuvre du Projet d'exploitation du fonds foncier, générant des revenus fonciers pour servir le développement socio-économique de la province de Binh Duong dans la période 2024-2025, avec une vision jusqu'en 2030, lors d'une récente réunion.
En conséquence, les terrains à vendre aux enchères sont principalement des terrains destinés aux bureaux, aux installations opérationnelles des agences de l'État, aux unités de service public ; des terrains récupérés et remis à des organismes de développement de fonds fonciers pour gestion ; des terrains publics gérés par les localités ; des terrains d'entreprises publiques actionnariisées, à gestion et récupération réorganisées ; des terrains d'origine individuelle et organisationnelle actuellement utilisés et devant être récupérés conformément à l'aménagement du territoire et à la planification du développement des zones urbaines, des parcs industriels, des services commerciaux, de la logistique, etc.).
Parmi ceux-ci, il existe de nombreuses parcelles de terrain situées dans des emplacements privilégiés de la province de Binh Duong, qui sont le siège de nombreuses agences et unités de l'État, et sont considérées comme des « terres dorées » en raison de leur grande valeur.
Il est prévu de mettre aux enchères 38 parcelles de terrain d'une superficie de près de 400 hectares (droits d'usage du sol, biens publics). La vente se déroulera par étapes : rien qu'en 2024, 10 parcelles d'une superficie totale d'environ 8,3 hectares seront mises aux enchères.
D'ici 2025, la province continuera de mettre aux enchères 17 parcelles de terrain d'une superficie totale de plus de 331 hectares, et au cours de la période 2026-2030, elle mettra aux enchères 11 parcelles de terrain d'une superficie totale de 52,2 hectares.
En mettant aux enchères les terrains susmentionnés, Binh Duong collectera une « énorme » somme d’argent pour servir le développement socio-économique.
Le chef du Centre de développement du fonds foncier de la province de Binh Duong a déclaré qu'en plus de la vente aux enchères des parcelles de terrain, la province lancera également un appel d'offres pour sélectionner des investisseurs pour 75 parcelles de terrain, dont 75 nouvelles zones urbaines et zones de développement urbain.
Actuellement, le projet est soumis au Comité populaire de la province de Binh Duong pour examen et commentaires avant sa mise en œuvre.
4 cas d'empiètement foncier et de violations sont envisagés pour la délivrance d'un livre rouge
Conformément à la loi foncière de 2024, en vigueur à compter du 1er août, il existe 4 cas d'utilisation des terres avec des violations foncières avant le 1er juillet 2014 qui seront pris en compte pour l'octroi de certificats de droit d'utilisation des terres (livres rouges).
Plus précisément, l'article 139 de la loi foncière de 2024 stipule que dans le premier cas, les ménages et les particuliers utilisant des terres avant le 1er juillet 2014, en raison d'un empiètement sur le couloir de sécurité des travaux de construction après que l'État a annoncé et placé des marqueurs ; d'un empiètement sur les routes, les bords de route et les trottoirs après l'annonce des limites de construction ; d'un empiètement sur des terres utilisées à des fins de construction de sièges d'agences, de travaux publics et d'autres travaux publics, l'État doit récupérer les terres pour les restituer à la construction sans émettre de livre rouge pour la zone empiétée.
Toutefois, dans les cas d'infractions foncières susmentionnés, si un aménagement du territoire et des plans de construction a été approuvé par l'autorité compétente, mais que la zone empiétée ne se trouve plus dans le corridor de sécurité des travaux publics, ni dans la limite de la construction routière, ni n'est destinée à servir de siège social à des organismes, à des travaux publics ou à d'autres travaux publics, l'utilisateur actuel du terrain sera considéré comme devant faire l'objet d'un inventaire rouge. Le propriétaire doit s'acquitter de ses obligations financières lors de l'inventaire rouge de ce terrain.
Dans le second cas, l'exploitant d'une zone forestière faisant l'objet d'une empiètement et relevant de la planification forestière des forêts à usage spécial et des forêts de protection sera chargé par le Comité populaire provincial de la remettre en état et de la céder au Conseil de gestion forestière pour gestion et exploitation. L'exploitant sera soumis à l'examen du Conseil de gestion forestière pour la protection et le développement forestiers, conformément aux dispositions de la loi forestière.
Si la localité ne dispose pas d'un conseil de gestion forestière, la personne utilisant les terres empiétées ou occupées se verra attribuer des terres par l'État dans le but de protéger et de développer les forêts protectrices et sera considérée pour un livre rouge.
Si la zone occupée est d'origine agricole ou forestière et est destinée à la construction d'infrastructures publiques, le Comité populaire provincial la récupérera et la remettra à l'investisseur pour construction. La personne qui exploite actuellement cette zone en violation sera autorisée à l'utiliser temporairement jusqu'à sa récupération par l'État, et devra maintenir son statut actuel et l'enregistrer.
Les terres empiétées provenant d'exploitations forestières et actuellement utilisées à des fins de production agricole ou de logement avant le 1er juillet 2014, non incluses dans la planification forestière pour les forêts à usage spécial, les forêts de protection, non incluses dans la planification de l'utilisation des terres aux fins de construction d'ouvrages d'infrastructure publique, l'utilisateur des terres sera considéré pour la délivrance d'un livre rouge et devra remplir des obligations financières conformément aux dispositions de la loi.
Troisième cas, les ménages et les particuliers qui utilisent des terres en raison d'un empiètement ou d'une occupation qui ne relève pas des cas mentionnés ci-dessus et qui utilisent des terres à des fins inappropriées, s'ils utilisent les terres de manière stable, conformément à la planification de l'utilisation des terres au niveau du district ou à la planification générale ou à la planification du zonage ou à la planification de la construction ou à la planification rurale, seront considérés pour la délivrance d'un livre rouge et devront remplir des obligations financières conformément aux dispositions de la loi.
Si le terrain en infraction n'est pas utilisé de manière stable ou n'est pas conforme à l'urbanisme, l'utilisateur ne peut utiliser le terrain que temporairement lorsque l'État le récupère.
Enfin, les ménages et les particuliers exploitant des terres agricoles qu'ils ont récupérées eux-mêmes et qui ne font l'objet d'aucun litige se verront attribuer des livres rouges par l'État, conformément à la limite d'attribution des terres agricoles fixée par le Comité populaire provincial. La superficie excédant cette limite sera transférée au bail de l'État.
Dans le cas où les ménages et les particuliers utilisant des terres enfreignent les lois foncières en vigueur à partir du 1er juillet 2014, l'État ne délivrera pas de livret rouge et les traitera conformément aux dispositions de la loi.
Prix de la conversion des terres agricoles en terres résidentielles en vertu de la nouvelle loi
Conformément aux clauses 1 et 2 de l'article 8 du décret 103/2024/ND-CP, lorsqu'un organisme d'État compétent rend une décision autorisant les ménages et les particuliers à changer l'usage du terrain en terrain résidentiel, la redevance d'utilisation du terrain est calculée comme suit :
 |
Dans lequel : Les frais d'utilisation du sol du type de terrain après conversion sont calculés comme suit :
Les frais d'utilisation du sol et les loyers fonciers des types de terrains avant changement d'affectation du sol (ci-après dénommés frais fonciers avant changement d'affectation du sol) sont calculés comme suit :
Pour les terres avant changement d'affectation, qui sont des terres agricoles d'un ménage ou d'un particulier à qui l'État a attribué des terres sans percevoir de droits d'utilisation des terres ou des terres agricoles dont l'origine est un transfert légal d'un autre ménage ou particulier à qui l'État a attribué des terres sans percevoir de droits d'utilisation des terres, le prix du terrain avant changement d'affectation est calculé en multipliant (=) la superficie du terrain (x) par le prix du terrain du type de terrain agricole correspondant dans la liste des prix des terrains.
Pour les terres avant changement de destination, qui sont des terres agricoles, l'État loue les terres et verse un loyer foncier une fois pour toute la durée du bail, le loyer foncier avant changement de destination est calculé comme suit :
 |
Là-dedans :
Le prix du terrain correspondant à la durée du bail foncier avant changement de destination est le prix du terrain figurant dans la liste des prix fonciers pour calculer le loyer foncier payé en une seule fois pour toute la durée du bail.
La durée restante d'utilisation du sol est déterminée par (=) la durée d'attribution ou de bail du sol avant le changement d'usage du sol moins (-) la période d'utilisation du sol avant le changement d'usage.
Si la période d'utilisation du sol restante déterminée selon la formule spécifiée dans ce point n'est pas une année complète, elle sera calculée par mois ; si la période n'est pas un mois complet, la période de 15 jours ou plus sera comptée comme 1 mois ; si elle est inférieure à 15 jours, la taxe d'utilisation du sol ne sera pas calculée pour ce nombre de jours.
Pour les terres avant changement de destination, qui sont des terres agricoles louées par l'Etat sous forme de rente foncière annuelle, la rente foncière avant changement de destination est nulle (= 0).
Remarque : Si les frais d'utilisation du sol du type de terrain après le changement de destination du terrain sont inférieurs ou égaux au prix du terrain avant le changement de destination du terrain, les frais d'utilisation du sol lors du changement de destination du terrain sont nuls (=0).
Source : https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-canh-bao-viec-loi-dung-dau-gia-dat-de-dau-co-4-truong-hop-dat-lan-chiem-duoc-xem-xet-cap-so-do-284909.html
Comment (0)