Mettre fin au débat sur la réglementation selon laquelle toutes les transactions doivent passer par la bourse

En conséquence, la nouvelle loi sur les affaires immobilières a supprimé la réglementation sur les transactions immobilières par l'intermédiaire de la salle des marchés. Les parties peuvent désormais choisir de conclure des transactions par l'intermédiaire de la salle des marchés si elles le jugent avantageux.

Ainsi, le débat sur la question de savoir si les transactions immobilières devraient être obligatoirement effectuées via la bourse est officiellement clos.

Concernant cette question, s'adressant aux journalistes du Journaliste et de l'Opinion Publique, M. Nguyen Trung Tuan, expert immobilier, a déclaré : Dans le projet de loi sur les affaires immobilières (amendé), le ministère de la Construction a proposé que toutes les transactions immobilières passent par l'étage.

La nouvelle loi immobilière met fin au débat sur la réglementation exigeant que les transactions passent par le formulaire 1 — La nouvelle loi sur les affaires immobilières a supprimé la réglementation sur les transactions immobilières par l'intermédiaire du parquet. Les parties peuvent désormais choisir de conclure des transactions par l'intermédiaire du parquet si elles le jugent avantageux. (Photo : RT)

Selon M. Tuan, la proposition du ministère de la Construction est bien fondée. En effet, lors de transactions en bourse, ces dernières seront chargées d'évaluer et de vérifier la légalité du projet. Ainsi, les acheteurs de terrains et de maisons se sentiront plus en sécurité, leurs droits seront garantis et ils éviteront d'acheter des « projets fantômes » qui ne sont pas entièrement légaux.

Cependant, les transactions en parquet engendrent également des problèmes, notamment une hausse des prix de l'immobilier, car les transactions doivent être effectuées par l'intermédiaire d'un tiers. Une fois adoptée, cette réglementation confère également involontairement du pouvoir aux parquets.

« Je pense qu’il est raisonnable que la nouvelle loi sur les affaires immobilières élimine la proposition de négocier des biens immobiliers par l’intermédiaire du parquet », a déclaré M. Tuan.

Outre les dispositions ci-dessus, la loi sur les activités immobilières comporte également de nombreuses nouvelles dispositions par rapport à la loi sur les activités immobilières de 2014.

Par exemple, dans le cadre des paiements dans le secteur immobilier, la loi stipule que les investisseurs de projets et les entreprises immobilières doivent recevoir leurs paiements par l'intermédiaire des banques ; les particuliers exerçant des activités immobilières à petite échelle, les organisations et les particuliers vendant des maisons et des travaux de construction à des fins non commerciales ou à petite échelle ne sont pas tenus de passer par les banques.

Ce règlement vise à institutionnaliser la résolution n° 18-NQ/TW : Compléter la base juridique et améliorer la mise en œuvre des paiements non monétaires dans les transactions immobilières.

La nouvelle loi sur les affaires immobilières durcit également les conditions de transfert de tout ou partie d'un projet immobilier.

Plus précisément, les conditions de transfert de la totalité ou d'une partie d'un projet immobilier : L'investisseur cédant doit remplir ses obligations financières concernant le terrain du projet, y compris les frais d'utilisation du terrain, les loyers fonciers et les taxes, frais et charges liés au terrain du projet et à la partie du projet transférée.

Ainsi, la nouvelle loi durcit les conditions de transfert des projets immobiliers, en stipulant que le cédant doit remplir ses obligations financières envers l'État ; elle ne reconnaît pas l'accord des parties pour que le cessionnaire continue à remplir ses obligations financières comme le recommandent de nombreux experts.

En outre, la nouvelle loi sur les affaires immobilières mentionne également les procédures foncières si le cessionnaire d'un projet immobilier est une organisation économique avec des capitaux d'investissement étrangers.

Dans le cas où le cessionnaire de la totalité ou d'une partie du projet est une organisation économique à capitaux d'investissement étrangers, après que la décision d'autoriser le transfert a été émise et que les parties ont signé le contrat de transfert, les procédures foncières doivent être menées conformément aux dispositions de la loi sur le foncier.

Ce point surmonte l’inconvénient de la loi de 2014 sur les affaires immobilières selon lequel le cédant doit restituer le terrain à l’État afin que ce dernier puisse attribuer le terrain au cessionnaire.

Le projet est révisé pour faire référence à la Loi foncière (modifiée) afin d'assurer la cohérence. La Loi foncière (modifiée) est rédigée de manière à ce que le cessionnaire hérite des droits et obligations du cédant, soit exempté de l'obligation de récupérer/transférer le terrain, soit de recalculer les droits d'utilisation du sol...

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