En acceptant d'acheter des appartements de banlieue, les pauvres ne peuvent toujours pas se permettre le prix

Après de nombreuses années de recherche d'une maison dans les quartiers du centre-ville de Hanoi , M. Tran Anh Tu (de Ha Giang) a dû abandonner son rêve d'avoir un endroit où vivre dans le centre-ville parce que le prix des maisons à Hanoi a trop augmenté et est désormais hors de portée de lui et de sa femme.

M. Tu a déclaré : « Ma femme et moi avons économisé environ 300 millions de VND, que nos deux familles ne peuvent pas supporter. Si nous devons emprunter, nous ne pouvons donc emprunter qu'à la banque. Or, le prix des maisons en centre-ville est aujourd'hui d'environ 4 milliards de VND pour un appartement de 50 à 60 m². Par conséquent, même si je peux emprunter jusqu'à 80 % à la banque, je ne peux toujours pas remplir les conditions du prêt car mes revenus sont faibles et mes ressources financières ne suffisent pas à couvrir 20 %… »

Cependant, ne voulant toujours pas payer 7 millions de VND par mois de loyer, M. Tu et sa femme ont décidé d'acheter des appartements en banlieue, acceptant de travailler loin dans l'espoir que le prix des appartements de banlieue serait plus abordable. Mais ce qui a surpris M. Tu, c'est que même s'il avait accepté d'acheter une maison dans le district de Gia Lam, les prix des appartements ici n'étaient pas bon marché.

« Un courtier m'a fait visiter un appartement de 60 mètres carrés au 20e étage d'un immeuble, au prix de 3 milliards de VND. Les 300 millions de VND que ma femme et moi possédons ne représentent donc qu'un dixième de la valeur de la maison, et nous ne sommes pas éligibles à un prêt bancaire », a déclaré M. Tu, triste.

Les prix de nombreux appartements dans la banlieue de Hanoi sont également très élevés. (Illustration : Internet)

M. Tu a continué à chercher des appartements dans d'autres quartiers comme Hoai Duc, Thanh Tri, Dong Anh... mais la situation n'était pas très optimiste, car les prix des appartements ici étaient tous autour de 50 millions de VND/m2, soit environ 3 milliards de VND pour un appartement de 60 m2.

« Je pensais que les appartements de banlieue de petite surface coûteraient entre 1,5 et 2 milliards de VND. Mais ce type d'appartement n'est plus disponible sur le marché. L'appartement le moins cher que l'agent immobilier m'a montré était également proposé à 2,2 milliards de VND. Avec ce prix, ma femme et moi envisageons d'emprunter à des amis avant de pouvoir emprunter davantage à la banque », a confié M. Tu.

Dans la même situation que M. Tu, Mme Tran Nguyet Minh (de Hai Duong ) a également partagé son histoire de difficulté à trouver une maison. Mme Minh a déclaré qu'après de nombreuses années de travail, elle et son mari ont économisé 500 millions de VND et prévoient d'acheter une petite maison dans le centre-ville de Hanoi pour faciliter les déplacements de toute la famille vers le travail et l'école. Cependant, Mme Minh a été déçue lorsque les prix des appartements dans le centre-ville se sont élevés à environ 4 à 5 milliards de VND.

« Chaque mois, je dois payer environ 8 millions de VND de loyer. J'aimerais donc vraiment avoir une maison, même petite, pour réduire ces dépenses mensuelles. Mon mari et moi avons donc décidé de contracter un prêt bancaire pour acheter une maison », a expliqué Minh. Cependant, avec des prix de l'immobilier aussi élevés, le couple n'a pas pu satisfaire aux conditions de prêt de la banque.

Selon l'introduction du courtier, dans la banlieue de Hanoi, il existe actuellement de nombreux projets construits dans des zones urbaines modernes avec de bonnes connexions d'infrastructures, donc déménager dans le centre-ville ne prend pas trop de temps et surtout, le prix de la maison sera probablement beaucoup moins cher que le centre-ville. Trouvant cela raisonnable, Mme Minh a décidé de chercher un appartement en banlieue.

Cependant, lorsque l'agent immobilier l'a emmenée voir la maison, Mme Minh n'a pas pu s'empêcher de se sentir « étourdie » car les prix des appartements de banlieue étaient tous autour de 70 à 90 millions de VND/m2.

« L'agent immobilier m'a proposé un appartement d'environ 60 mètres carrés. J'étais très satisfaite, car il était situé dans un quartier urbain moderne avec piscine et aire de jeux. Mais lorsque j'ai entendu le prix de 89 millions de VND/m², j'ai été vraiment surprise. Après de nombreuses recherches, j'ai réalisé que même en acceptant de faire 20 km pour aller travailler, le prix de l'immobilier reste exorbitant », s'est plainte Mme Minh.

Les appartements de banlieue ne sont pas bon marché

Selon les experts immobiliers, le prix des appartements dans la banlieue de Hanoi a également augmenté assez fortement récemment, car le prix des appartements dans le centre-ville a été poussé trop haut.

Par exemple, dans le district de Hoai Duc, le prix de vente des appartements des projets An Lac Green Symphony et The Wisteria varie de près de 60 millions de VND/m2 à 73 millions de VND/m2. Un appartement de 108 m2 avec 3 chambres est vendu ici pour 7,5 milliards de VND, soit plus de 69 millions de VND/m2.

De nombreuses personnes doivent abandonner leur rêve d’acheter une maison dans la banlieue de Hanoi.

Dans le district de Gia Lam, il existe des appartements dont le prix varie de 80 millions de VND/m2 à plus de 90 millions de VND/m2. Un appartement d'une superficie de 62 mètres carrés est vendu pour 5,7 milliards de VND, soit près de 92 millions de VND/mètre carré.

Dans le district de Dong Anh, les prix des appartements fluctuent également entre 40 et 60 millions de VND/m2. Un appartement de 58 m2 est à vendre pour 3,6 milliards de VND, soit près de 60 millions de VND/m2.

M. Nguyen Quoc Khanh, vice-président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), a déclaré que non seulement les prix des appartements du centre-ville ont fortement augmenté, mais que les prix des appartements de banlieue ont également atteint un nouveau niveau, atteignant environ 60 à 70 millions de VND/m2.

« C'est quelque chose que je n'avais pas prévu au cours des 15 dernières années. Ce prix n'est pas beaucoup plus bas que dans le centre-ville, ce qui rend de plus en plus difficile pour les gens, en particulier ceux qui ont des revenus moyens et faibles, d'être propriétaires d'une maison », a commenté M. Khanh.

Partageant le même avis, M. Vu Cuong Quyet, PDG de Dat Xanh North, a également déclaré qu'actuellement, les prix des appartements de banlieue ne sont pas bon marché, le prix moyen fluctuant autour de 50 à 60 millions de VND/m2.

Expliquant pourquoi les prix des appartements de banlieue continuent d'augmenter malgré leur éloignement du centre-ville et leurs conditions bien pires que celles du centre-ville, M. Quyet a déclaré que la raison est due à l'augmentation des coûts de construction, à la forte indemnisation pour le déblaiement des sites et aux impôts élevés, ce qui rend difficile pour les investisseurs de vendre à bas prix.

En outre, le marché actuel n'a pas traversé de période difficile, il n'y a donc pas beaucoup d'investisseurs qui participent, tandis que l'offre d'appartements en centre-ville est trop faible, ce qui entraîne également une augmentation du prix des appartements en banlieue.

De plus, avec des fonds fonciers de plus en plus rares aujourd’hui, développer des logements sociaux n’est pas chose aisée, ce qui entraîne une hausse des prix des appartements en banlieue.

D'un autre point de vue, M. Nguyen Quoc Anh, directeur adjoint de PropertyGuru Vietnam, a analysé que l'augmentation continue des prix des terrains a entraîné une augmentation des prix des appartements. Si les prix des terrains augmentent de 20 à 30 % par an, les prix des appartements augmenteront d’environ 9 à 10 %.

En outre, le concept de la zone centrale de Hanoi a également beaucoup changé. Auparavant, Hoan Kiem était le quartier central de la ville, les quartiers voisins de Dong Da, Hai Ba Trung, Ba Dinh, Cau Giay... étaient considérés comme les quartiers centraux de Hanoi. Mais récemment, les zones dotées d’infrastructures développées, de connexions pratiques et de services et commodités complets sont également considérées comme des zones centrales. C'est aussi la raison pour laquelle les appartements de banlieue sont « modernisés » et leurs prix augmentent.

M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, a également déclaré que les immeubles d'appartements dans les zones considérées comme éloignées du centre telles que Dong Anh, Nam Tu Liem, Ha Dong, Nam Tu Liem, Gia Lam... ont vu leurs prix augmenter continuellement ces dernières années en raison de l'amélioration croissante des infrastructures.

Plus précisément, des routes périphériques, des autoroutes et des viaducs de la rivière Rouge ont été investis et construits, augmentant la connectivité entre ces zones et le centre-ville, faisant ainsi grimper les prix de l'immobilier.

Une autre raison est que les mécanismes politiques ne sont pas encore synchronisés, ce qui conduit à une situation où l’offre ne peut pas répondre à la demande. Les projets ne sont pas approuvés ou sont très difficiles à faire approuver, alors que la demande de logements augmente, surtout dans les grandes villes. Cela entraîne une augmentation générale des prix de l’immobilier, ce qui rend difficile pour les personnes à faibles revenus d’acheter des maisons dans le centre-ville et les pousse de plus en plus à déménager dans les banlieues. La forte demande entraîne rapidement une raréfaction de l’offre, de sorte que les prix des appartements de banlieue augmentent selon les règles du marché.

Chau Anh

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