Différence et potentiel des prix des terrains dans les provinces et les villes avant la fusion

Différenciation claire

Selon l'annonce de Biggee Company, une plateforme d'analyse d'informations immobilières créée en 2021, la liste des prix moyens des terrains de 63 localités à travers le pays est actuellement divisée en plusieurs groupes.

Le groupe de provinces et de villes avec les prix des terrains les plus élevés du pays comprend : Hanoi avec un prix moyen de 220 millions de VND/m² ; Prix ​​moyen à Ho Chi Minh Ville 200 millions de VND/m² ; Hai Phong 112 millions VND/m² ; Cân Tho 111 millions de VND/m² ; Khanh Hoa 109 millions de VND/m² ; Ba Ria - Vung Tau 90 millions VND/m².

Il s’agit de centres économiques et touristiques ou de centres à fort taux d’urbanisation, ce qui entraîne une concurrence et des valeurs foncières croissantes.

Les prix moyens des terrains dans les provinces et les villes avant la fusion étaient clairement différenciés en groupes.

Le groupe de provinces et de villes avec des prix fonciers moyens comprend : Hué avec un prix moyen de 60 millions de VND/m² ; Ville de Da Nang 57 millions VND/m² ; Dong Nai 50 millions de VND/m² ; Binh Duong 43 millions de VND/m² ; Binh Thuan 40 millions VND/m² ; Hai Duong 38 millions de VND/m² ; Hung Yen 34 millions de VND/m² ; Thai Binh 33 millions de VND/m² ; Bac Ninh 31 millions de VND/m² ; Kien Giang 30 millions VND/m² ; Quang Ninh 29 millions de VND/m² ; Long An 26 millions de VND/m².

Les zones où les prix des terrains sont moyens sont principalement des provinces en développement, dotées d’infrastructures progressivement achevées et attirant les investissements. Il s’agit d’un groupe de provinces et de villes à fort potentiel de croissance dans les temps à venir, notamment lorsque la planification régionale et les investissements publics continueront d’être mis en œuvre.

Le groupe des provinces où les prix des terrains sont bas comprend les provinces montagneuses du nord et la région du sud-ouest. Ce groupe dispose d’infrastructures limitées, d’une faible densité de population et d’une faible demande de transactions.

Il existe néanmoins des différences, comme entre Kien Giang (30 millions de VND/m²) et Lao Cai (22 millions de VND/m²). Grâce à l'avantage touristique, les prix des terrains ici dépassent de loin le niveau général de la région.

Les provinces telles que Lang Son, Cao Bang, Yen Bai, Lai Chau, Tuyen Quang, Ha Giang, Dien Bien, Son La et Kon Tum ne disposent actuellement pas de données claires sur les transactions. Par conséquent, Biggee enregistre uniquement les prix de référence selon la liste des prix des terrains du Comité populaire local, allant de 5 à 8 millions de VND/m².

Données importantes pour référence

Les prix moyens des terrains ne peuvent pas refléter pleinement la complexité et les fluctuations de chaque localité. Même dans une grande ville comme Hanoi, les prix des terrains peuvent être seulement de 5 à 10 millions de VND/m² dans les quartiers de banlieue comme Me Linh, Ung Hoa, Thach That... mais il y a aussi des endroits qui dépassent 1 milliard de VND/m² comme dans le Vieux Quartier, le centre du district de Hoan Kiem.

Toutefois, lorsqu’on compare les provinces et les villes, le chiffre moyen reste le moyen le plus efficace pour saisir la situation globale, aidant les investisseurs, les citoyens et les autorités à avoir une perspective plus stratégique sur l’allocation des ressources et la planification du développement.

Selon le représentant de Biggee, la carte des prix des terrains de 63 provinces et villes n'est pas seulement une tranche du marché immobilier actuel, mais reflète également clairement la différence de niveaux de développement entre les régions.

À mesure que le projet de fusion des provinces et des villes est mis en œuvre, ces différences doivent être soigneusement prises en compte pour garantir un développement équilibré et durable.

M. Nguyen Vinh, investisseur immobilier indépendant, a déclaré : « Chaque terrain et chaque niveau de prix fournissent des informations précieuses. » Les localités où les prix moyens des terrains sont élevés ont des raisons, de la place et des opportunités pour des investissements à prix élevés.

Mais avec une valeur foncière moyenne faible, il convient à la capacité et aux préférences d'investissement, ainsi qu'au budget de ceux qui recherchent des opportunités de propriété immobilière raisonnables et attendent le bon moment. Mais quel que soit le segment dans lequel vous souhaitez investir, la liste des prix moyens des terrains est nécessaire pour chaque décision d’investissement et évaluation du marché.

En outre, Mme Le Hoang Linh, travaillant au département marketing de la salle des marchés immobiliers de Hanoi, a partagé : Les listes de prix des terrains dans les provinces et les villes sont des données importantes que les salles utilisent comme données de référence, de comparaison et d'évaluation des fluctuations au fil du temps, au fil du temps avec des raisons soudaines.

C’est également sur cette base que les investisseurs et les consultants décident des nouveaux prix de vente, décidant du succès ou de l’échec des nouveaux projets lors de leur lancement.

L'autorité d'émettre et de publier les listes de prix des terrains appartient au Comité populaire provincial après approbation par le Conseil populaire provincial.

Lors de la fusion des provinces, les anciens Comités populaires provinciaux n'existent plus, remplacés par un nouveau Comité populaire provincial. Cela signifie que le nouveau Comité populaire provincial doit élaborer et publier une nouvelle liste de prix des terrains pour remplacer l'ancienne liste de prix des terrains après la fusion.

Conformément à la loi foncière de 2024, la liste des prix des terrains est construite selon deux méthodes : Par superficie, localisation et par zone de valeur foncière, parcelle standard. Avant la fusion, chaque province avait sa propre façon de diviser les zones de prix des terrains, en fonction des conditions socio-économiques, de la densité de population, du potentiel de développement, etc.

Après la fusion, la nouvelle province devra redéfinir les zones de prix des terrains, notamment les zones frontalières entre les anciennes provinces, afin d'assurer la cohérence. Cela pourrait modifier les prix des terrains dans certaines régions, en particulier là où il existait auparavant de grandes différences entre les provinces.

Si une zone devient un nouveau centre administratif, les prix des terrains peuvent augmenter en raison du besoin d’investissement dans les infrastructures. À l’inverse, les zones qui étaient autrefois centrales mais qui ne jouent plus ce rôle pourraient voir les prix des terrains baisser.

Selon baoxaydung.vn

Source : https://baolaocai.vn/chenh-lech-va-tiem-nang-gia-dat-cac-tinh-thanh-truoc-khi-sap-nhap-post401464.html