Nouvelle orientation de Binh Dinh concernant les projets dans les sous-zones 2, 4 et 9

Binh Dinh suspend temporairement le transfert des droits d'utilisation des terrains que les investisseurs n'ont pas encore transférés aux personnes dans le cadre de projets d'investissement de développement urbain dans les sous-zones 2, 4, 9, zone économique de Nhon Hoi.

Binh Dinh suspend temporairement le transfert des droits d'utilisation des terrains que les investisseurs n'ont pas encore transférés aux personnes dans le cadre de projets d'investissement de développement urbain dans les sous-zones 2, 4, 9, zone économique de Nhon Hoi.

Projet d'investissement pour le développement urbain dans la sous-zone n° 9, zone économique de Nhon Hoi.

Le Comité populaire provincial de Binh Dinh vient d'annoncer l'avis final de M. Nguyen Tu Cong Hoang, vice-président du Comité populaire provincial, sur un certain nombre de questions liées à la mise en œuvre des projets d'investissement pour le développement urbain dans les sous-zones 2, 4, 9 et la zone économique de Nhon Hoi.

Le Comité populaire provincial de Binh Dinh a estimé que, ces derniers temps, parallèlement au développement des projets urbains dans la zone économique de Nhon Hoi, les investisseurs des projets d'investissement pour le développement urbain dans les sous-zones 2, 4 et 9 ont essayé et fait des efforts pour mettre en œuvre les projets.

« Toutefois, certains problèmes persistent : le système d'infrastructure technique n'est pas encore pleinement opérationnel, la coordination dans la gestion et la résolution des problèmes est encore lente, ce qui affecte les droits de la population et l'environnement d'investissement de la province », a déclaré le Comité populaire de la province de Binh Dinh.

Pour remédier aux lacunes, le Comité populaire de la province de Binh Dinh a approuvé la proposition du Conseil de gestion de la zone économique de suspendre temporairement le transfert des droits d'utilisation des terrains que l'investisseur n'a pas encore transférés aux populations dans le cadre des projets susmentionnés, jusqu'à ce que l'investisseur ait complètement résolu les problèmes liés au projet.

Cela comprend notamment la réalisation simultanée des travaux d'infrastructure technique ; le règlement complet des obligations fiscales auprès du Bureau d'exécution des jugements civils du 1er arrondissement et du Bureau des impôts du 1er arrondissement de Hô Chi Minh-Ville ; la déclaration et le paiement intégral des droits d'enregistrement foncier et immobilier conformément aux instructions du Département des impôts de la province de Binh Dinh et du Bureau d'enregistrement foncier de la province de Binh Dinh…

Le Comité populaire de la province de Binh Dinh a demandé qu'une fois que l'investisseur du projet aura surmonté les problèmes susmentionnés, les départements et les succursales de la province fassent rapport à l'autorité compétente afin d'envisager de continuer à transférer le droit d'utiliser les terrains dotés d'infrastructures investies aux personnes pour y construire leurs propres maisons.

Le Comité populaire de la province de Binh Dinh a demandé à Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company (investisseur) et à Danh Khoi Holdings Investment Joint Stock Company (cessionnaire des lots de terrain dans 3 projets) d'achever d'urgence les travaux d'électricité et d'eau dans les sous-zones n° 2, 4 et 9 en novembre 2024 ; d'achever simultanément les travaux d'infrastructure technique conformément à la planification approuvée, de réparer, d'entretenir et de préserver les ouvrages et éléments de construction dégradés et endommagés, le délai d'achèvement étant fixé au 30 juin 2025.

L'investisseur finalise en urgence le rapport d'étude de faisabilité des éléments restants du projet, le soumet au ministère de la Construction pour évaluation conformément à la réglementation (délai pour finaliser tous les documents procéduraux nécessaires à la mise en œuvre de la construction avant le 30 juin 2025) ; finalise les procédures liées à l'investissement dans la construction de la zone de Green Valley en 2024 et organise la mise en œuvre en février 2025.

Les entreprises sont également tenues de remplir intégralement leurs obligations financières pour le projet dans la sous-zone n° 9 ; de déclarer, de remplir intégralement leurs obligations financières et de payer les frais d'enregistrement des maisons et des terrains conformément aux instructions du Département provincial des impôts et du Bureau provincial d'enregistrement foncier en 2024.

« Il convient de se coordonner avec le Conseil de gestion de la zone économique afin de travailler plus spécifiquement avec le Département des ressources naturelles et de l’environnement et le Bureau provincial d’enregistrement foncier pour obtenir des conseils sur la manière de mener à bien les procédures permettant de transférer les droits d’utilisation des terres aux particuliers, et de trouver des solutions pour procéder à la délivrance des certificats de droits d’utilisation des terres aux ménages conformément à la loi de 2023 sur les transactions immobilières et à la loi foncière de 2024, dans les délais impartis pour achever les procédures en 2024 », a demandé le vice-président de la province de Binh Dinh.

En particulier, le Comité populaire de la province de Binh Dinh a demandé que la délivrance des certificats de droit d'utilisation des terres aux ménages éligibles soit achevée au cours du premier trimestre 2025.

Concernant la délivrance des certificats de droit d'utilisation des terres aux ménages, le vice-président de la province de Binh Dinh a chargé le Département des ressources naturelles et de l'environnement d'examiner et d'étudier la délivrance de ces certificats aux ménages éligibles dans les cas où les contrats de transfert ont été signés avant le 22 mai 2024 (date à laquelle le Bureau d'exécution des jugements civils du district 1 et le Bureau des impôts du district 1 de Hô Chi Minh-Ville ont délivré le document) afin de garantir les droits des personnes ; pour les cas à compter du 22 mai 2024, un examen spécifique sera effectué afin de garantir la mise en œuvre des mesures dès que les conditions requises par la réglementation seront remplies.

Binh Dinh suspend temporairement le transfert des droits d'utilisation des terrains que les investisseurs n'ont pas encore transférés aux personnes dans le cadre de projets d'investissement de développement urbain dans les sous-zones 2, 4, 9, zone économique de Nhon Hoi.

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