En conséquence, cette résolution prévoit la mise en œuvre pilote de projets de logements commerciaux par le biais d’accords sur l’obtention de droits d’utilisation des terres ou sur l’obtention de droits d’utilisation des terres à l’échelle nationale.

Quatre cas pilotes comprennent : les projets d'organisations commerciales immobilières recevant des droits d'utilisation des terres ; les projets d'organisations commerciales immobilières détenant actuellement des droits d'utilisation des terres ; les projets d'organisations commerciales immobilières détenant actuellement des droits d'utilisation des terres et recevant des droits d'utilisation des terres ; les projets d'organisations commerciales immobilières créées par des organisations utilisant actuellement des terres pour mettre en œuvre des projets de logements commerciaux sur la zone de production et d'établissements commerciaux qui doivent être relocalisés en raison de la pollution de l'environnement, les établissements qui doivent être relocalisés conformément à la planification de la construction et à l'urbanisme.

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Le président de la Commission économique , Vu Hong Thanh, a présenté un rapport et expliqué la situation avant que l'Assemblée nationale n'adopte la résolution. Photo : Assemblée nationale

En outre, la résolution stipule clairement que les projets de logements commerciaux ne sont pas soumis au champ d'application de cette résolution mais sont mis en œuvre conformément aux dispositions de la loi foncière : Projets d'organisations commerciales immobilières recevant le droit d'utiliser des terrains résidentiels ; projets d'organisations commerciales immobilières qui ont actuellement le droit d'utiliser des terrains résidentiels ou des terrains résidentiels et d'autres terrains.

L'accord sur l'obtention des droits d'utilisation des terres pour mettre en œuvre le projet pilote est réalisé par le biais du transfert des droits d'utilisation des terres conformément aux dispositions de la loi sur le foncier.

Dans le cas où, dans le cadre du terrain ou du terrain destiné à la mise en œuvre pilote, il existe une zone de terrain gérée par une agence ou une organisation de l'État mais qui ne peut être séparée en un projet indépendant, elle sera incluse dans la superficie totale du terrain pour l'établissement du projet et sera récupérée par l'État pour être attribuée ou louée à des investisseurs pour mettre en œuvre le projet sans passer par la forme d'enchères ou d'appel d'offres.

Pour que les projets puissent expérimenter cette politique, la zone ou le terrain doit être conforme à l'aménagement du territoire ou à la planification urbaine et de construction du district. La zone ou le terrain doit figurer sur la liste approuvée par le Conseil populaire provincial.

Le projet pilote sélectionné doit se situer en zone urbaine et ne pas faire partie d'un projet devant être récupéré. Il doit comporter au maximum 30 % de superficie résidentielle supplémentaire pendant la période de planification (par rapport à l'état actuel de l'utilisation du sol), conformément au plan d'affectation des terres et de zonage du plan provincial d'urbanisme jusqu'en 2030.

Le Comité populaire provincial examinera et accordera les licences aux entreprises immobilières souhaitant obtenir des transferts de droits d'utilisation des terres. De plus, les entreprises immobilières doivent respecter les conditions relatives au foncier, au droit du logement, à l'immobilier et à l'investissement.

Dans le cas où l'investisseur reçoit le transfert des droits d'utilisation des terres à l'origine de la défense nationale et de la sécurité, l'approbation écrite du ministère de la Défense nationale et de la Sécurité publique est requise.

La mise en œuvre pilote à l’échelle nationale garantira la cohérence, l’unité et l’équité entre les localités.

Cette politique est testée pendant 5 ans et entre en vigueur à compter du 1er avril 2025.

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