Les locations d'appartements à court terme connaissent à nouveau un boom

Dans le contexte du marché immobilier difficile de l'année dernière, le segment des appartements locatifs à Ho Chi Minh-Ville et dans d'autres grandes villes devrait être moins touché. En particulier, les services de location d’appartements à court terme utilisant le modèle Airbnb (une forme d’ économie de partage dans les activités d’hébergement) sont très dynamiques grâce au nombre croissant de touristes.

Plein de locataires mais des résidents mécontents

Il suffit d'aller sur les réseaux sociaux et de taper le mot-clé « louer un appartement Airbnb » ou d'accéder à Airbnb et à des applications similaires, les locataires peuvent facilement trouver de nombreux appartements à louer dans le centre de Ho Chi Minh Ville tels que The Metropole Thu Thiem (Thu Duc City), The Goldview (District 4), Vinhomes Central Park (Binh Thanh District)... avec un prix moyen de 1,3 à 1,4 million de VND/nuit.

À Vinhomes Central Park, selon les jours de semaine ou les week-ends, les appartements d'une pièce ou de trois pièces auront des prix de location différents. Plus précisément, un appartement d’une chambre a ici un prix de location moyen de 900 000 VND à 1,1 million de VND/nuit ; Appartement de 2 chambres à partir de 1,2-1,4 million de VND/nuit ; Appartement de 3 chambres à partir de 1,5-1,6 million de VND/nuit.

Cependant, ce service a récemment suscité de vives réactions de la part des résidents des immeubles d'habitation, car il affecte leur vie et leurs avantages. Dans le complexe d'appartements Millenium Masteri (District 4, Ho Chi Minh Ville), de nombreux résidents sont mécontents de la situation bruyante et désordonnée où les invités vont et viennent fréquemment quelle que soit l'heure, provoquant une surcharge des ascenseurs, des terrains de jeux, des piscines, des salles de sport... aux heures de pointe ou le week-end.

Un immeuble d'appartements de luxe à Ho Chi Minh-Ville propose des services de location d'appartements à court terme. Photo : LE TINH

Selon la direction de cet immeuble, le fait que certaines personnes fournissent des services Airbnb a perturbé la vie des résidents. Rien qu'en octobre 2023, le nombre de visiteurs et de nuitées s'élevait à près de 1 300 personnes, et plus de 78 % d'entre eux étaient des visiteurs étrangers. La régie a enregistré 4 cas d'insécurité et de désordre, principalement dus au fait que les locataires n'ont pas enregistré d'informations auprès de la régie de l'immeuble.

M. TT, un employé de cet immeuble, a déclaré que les appartements à louer ici coûtent 1 à 2 millions de VND par jour, que le nombre de personnes séjournant ici est de 4 à 5 personnes ou plus et qu'ils sont toujours pleins. Cela rend les résidents mécontents.

« Auparavant, les locataires utilisaient librement les ascenseurs et les équipements publics, ce qui suscitait des plaintes constantes de la part des résidents. Pour aggraver la situation, le conseil d'administration a interdit aux locataires l'accès aux équipements tels que les piscines, les salles de sport, etc., mais le propriétaire disposait d'une « carte de résident », ce qui lui a permis de continuer à accueillir et à faire sortir les invités comme d'habitude. Les résidents étaient très mécontents, mais ont dû s'y résigner », a déclaré M. TT.

M. Van Lam, qui vit dans l'immeuble River Gate (District 4, Ho Chi Minh-Ville), a déclaré que les clients d'Airbnb séjournent généralement du jeudi au dimanche. Auparavant, les habitants se plaignaient également de certains locataires qui provoquaient des troubles, mais comme la loi ne l'interdit pas, tout s'est déroulé comme d'habitude.

« Les locataires sont principalement des étrangers ou des visiteurs du Nord qui viennent à Hô-Chi-Minh-Ville pour le travail ou le tourisme . Avec Airbnb, il suffit au locataire de se rendre à l'appartement, de récupérer la clé dans la boîte aux lettres, puis quelqu'un le guide pour l'enregistrement, ce qui est très simple. Ce service est donc de plus en plus populaire », a déclaré M. Lam.

Difficile à interdire mais il faut le gérer

Selon M. Tran Quang Trung, directeur du développement commercial de OneHousing, qui possède une grande expérience dans le secteur immobilier, alors que de nombreux autres segments de l'immobilier sont moroses, les appartements locatifs sont toujours positifs, les prix de location augmentant constamment. Le prix moyen de location des appartements à Hanoi a augmenté de 4,5 % au cours de l'année écoulée. Cela encourage de nombreux investisseurs à choisir les appartements comme une forme d’investissement qui génère des flux de trésorerie stables et à long terme.

La location d'appartements à l'heure et à la journée… reste un terrain fertile. Par exemple, le projet Masteri West Heights de Masteries Homes à Hanoï, dont la conception et les équipements sont parfaitement adaptés aux appartements d'hôtel, permet à de nombreux propriétaires de l'aménager comme un hôtel et de l'exploiter en chaîne, générant ainsi une excellente source de revenus passifs.

Les bénéfices de la location d'appartements sous cette forme peuvent être 2 à 3 fois supérieurs à ceux d'une location mensuelle pure. « Autant que je sache, il y a des investisseurs qui possèdent des dizaines d'appartements, équivalents à un mini-hôtel, et qui se préparent à les mettre en service dès leur remise », a déclaré M. Trung.

Selon M. Trung, les zones où les étrangers louent leurs logements ont généralement de bons prix de location, ce qui signifie que le niveau des prix dans cette zone sera poussé à la hausse. L’augmentation des loyers contribue également à la hausse des prix de l’immobilier.

Dans un contexte de marché immobilier difficile, la location d'appartements reste rentable, notamment les services Airbnb, ce qui a attiré de nombreux investisseurs qui se sont précipités pour louer des appartements pour des activités d'hébergement à court terme via Airbnb (également connu sous le nom d'hébergement). En conséquence, les hôtes n'ont qu'à enregistrer un compte sur la plateforme d'application et à publier des annonces. Les transactions sont effectuées en ligne de manière très rapide et pratique. Parfois, les propriétaires et les locataires n’ont pas besoin de se rencontrer en face à face.

M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville, a admis que les services de location d'appartements via Airbnb causent effectivement des désagréments aux résidents mais sont difficiles à interdire. Car si le propriétaire n'habite pas sur place, il a le droit de le louer.

Cependant, pour limiter la situation d’insécurité et de désordre, il faut une solution de gestion. Il a recommandé que le projet de loi sur le logement stipule que si les propriétaires souhaitent utiliser des appartements à des fins d'hébergement touristique, ils doivent enregistrer leur entreprise, payer des impôts et être responsables de la gestion des invités afin de ne pas affecter les résidents.

Les résidents et la direction doivent être plus agressifs

Un avocat du secteur immobilier a déclaré que la loi réglemente l'utilisation des appartements à des fins autres que la résidence. Plus précisément, l'article 11 de l'article 6 de la loi sur le logement de 2014 stipule qu'il est interdit aux propriétaires d'appartements « d'utiliser les appartements à des fins autres que la résidence », ce qui signifie que la location d'appartements est un acte interdit.

Cependant, cette réglementation est presque impossible à mettre en œuvre dans la pratique. « Par conséquent, pour que la réglementation soit appliquée, le plus important est la volonté des résidents, suivie du point de vue de la direction de l'immeuble. Tant que la direction fera preuve de détermination et de clarté, cette forme d'hébergement ne perdurera certainement pas », a souligné l'avocat.

Source : https://nld.com.vn/bat-dong-san/cho-thue-can-ho-ngan-ngay-lai-no-ro-20231120210224684.htm