Les investisseurs et les courtiers sont sur le point de manquer de temps pour collecter les dépôts de manière « arbitraire ».

La loi modifiée sur le commerce immobilier, adoptée par l'Assemblée nationale et applicable dès le début de 2025, réglemente l'acompte pour les futurs achats de logements.

Plus précisément, l'article 17 de la loi modifiée sur les activités immobilières stipule que les investisseurs dans des projets immobiliers ne sont pas autorisés à autoriser d'autres organisations ou personnes à signer des contrats de dépôt, d'achat, de vente, de transfert ou de location-achat de maisons en construction, de surface de plancher en construction et de droits d'utilisation des terrains avec infrastructure technique dans les projets immobiliers.

Parallèlement, l'article 23, paragraphe 5, de cette loi précise également les modalités des dépôts et paiements relatifs aux acquisitions de logements. Les investisseurs immobiliers ne sont autorisés à percevoir auprès de leurs clients que des dépôts n'excédant pas 5 % du prix de vente ou de location-vente, une fois que le logement ou les travaux de construction ont rempli toutes les conditions requises pour la mise en service.

Le projet d'appartements Hanoi Time Tower, dans la zone urbaine de Van Phu (Ha Dong, Hanoi ), est abandonné depuis de nombreuses années (Photo : Ha Phong).

D'après les experts, cette réglementation sur les dépôts met fin à la longue période où ces dépôts prenaient la forme d'accords. Parallèlement, elle garantit la conclusion du contrat et protège les droits des acquéreurs.

M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA), a déclaré que le secteur immobilier présente des caractéristiques particulières en matière d'opérations de dépôt. Or, les lois sur l'immobilier de 2006 et 2014 ne réglementent pas les dépôts effectués avant la signature du contrat ou la mobilisation de capitaux pour la vente de logements, notamment de terrains, dans le cadre d'un projet immobilier ou d'un programme de logements.

Selon M. Chau, profitant de l'article 328, paragraphe 1, du Code civil de 2015, qui ne précise ni la valeur ni le taux des dépôts, des spéculateurs, des agents immobiliers et des entreprises malhonnêtes ont perçu des dépôts considérables, atteignant parfois 90 à 95 % de la valeur du bien immobilier concerné. Des spéculateurs ont même monté des « projets fantômes » sans aucun fondement juridique à des fins frauduleuses, causant ainsi d'énormes pertes aux clients et perturbant l'ordre public. L'affaire de fraude survenue chez Alibaba en est un exemple flagrant.

Le projet Usilk City (Ha Dong, Hanoi) a pris du retard depuis de nombreuses années, faisant « partir en fumée » les espoirs de milliers de clients de s'installer et de gagner leur vie (Photo : Ha Phong).

Partageant le même avis, le président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, Nguyen Van Dinh, a déclaré que l'acompte ne se contente pas de confirmer la signature du contrat de vente, mais sert également de base aux investisseurs pour déterminer la demande du marché et garantir la production des produits du projet.

« La réglementation relative aux dépôts prévue par la loi est tout à fait raisonnable, mais l'expérience des pays développés montre qu'il est préférable de faire appel à des tiers, tels que des banques et des établissements de crédit, pour superviser et gérer ces sommes sur un compte joint, sans que l'investisseur n'y ait accès directement. Si ce dernier ne respecte pas ses engagements, il peut récupérer son argent, la banque étant responsable de cette somme », a souligné M. Dinh.

D'après les journalistes de Dan Tri , en réalité, de nombreux projets immobiliers ont encaissé des acomptes et des paiements échelonnés auprès de clients par l'intermédiaire d'agences immobilières, ou directement par l'investisseur. Cependant, ce dernier n'a pas mené le projet à terme ou l'a interrompu pendant des décennies, plongeant les acheteurs dans une situation à la fois désespérée et frustrante.

Le point commun de ces projets est que l'investisseur a détenu les dépôts et les paiements échelonnés des clients, pour des montants allant jusqu'à des centaines de milliards de dongs, ce qui oblige de nombreuses personnes à supporter le fardeau du paiement des intérêts d'un prêt bancaire pour acheter une maison et du loyer mensuel.

Source: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chu-dau-tu-moi-gioi-sap-het-thoi-tu-tung-tu-tac-thu-tien-dat-coc-20231227092615829.htm