Immeuble d'appartements près de la voie ferrée Cat Linh

Par rapport à 2021, les prix des appartements situés à proximité de la ligne ferroviaire Cat Linh - Ha Dong ont augmenté de 100 à 120 %. De nombreux projets, auparavant situés dans le segment moyen de gamme, affichent désormais des prix atteignant 55 à 70 millions de VND/m², soit le prix d'appartements de luxe neufs.

Les appartements situés près de la ligne de chemin de fer Cat Linh - Ha Dong ont doublé de prix en 3 ans, devenant aussi chers que les projets haut de gamme.

Par rapport à 2021, les prix des appartements situés à proximité de la ligne ferroviaire Cat Linh - Ha Dong ont augmenté de 100 à 120 %. De nombreux projets, auparavant situés dans le segment moyen de gamme, affichent désormais des prix atteignant 55 à 70 millions de VND/m², soit le prix d'appartements de luxe neufs.

Après 10 ans de travaux et 12 retards, la ligne ferroviaire Cat Linh - Ha Dong, première ligne de métro léger d' Hanoï , a finalement été mise en service en novembre 2021. À cette époque, les projets d'appartements situés à proximité des gares étaient proposés à environ 30 à 40 millions de VND/m². Cependant, à peine trois ans plus tard, les prix avaient doublé, voire presque triplé.

Plus précisément, selon une enquête menée par un journaliste de Baodautu.vn , les appartements du complexe Booyoung Vina Mo Lao (quartier de Mo Lao, district de Ha Dong) étaient proposés à un prix d'environ 27 à 30 millions de VND/m² en 2021. Cependant, ce prix a depuis grimpé en flèche pour atteindre 57 à 60 millions de VND/m².

Non seulement le projet Booyoung Vina Mo Lao est situé à proximité immédiate de la gare, mais il jouxte également le parc Mo Lao, le cimetière Mo Lao et le village de la communauté vietnamienne d'origine européenne. Photo : Thanh Vu

Le complexe résidentiel Booyoung Vina Mo Lao serait situé à environ 450 mètres de la gare de Van Quan. Le promoteur du projet est la société Boyoung Vietnam Company, et les premiers appartements ont été livrés en 2018.

Un autre projet, situé à environ 500 mètres de la gare de Van Quan, est Grand Sunlake (quartier de Van Quan, district de Ha Dong). Ce projet, anciennement connu sous le nom de Hesco, a été lancé en 2009, avant la construction de la ligne ferroviaire Cat Linh - Ha Dong. Cependant, en raison des démêlés judiciaires de l'ancien président de la société d'investissement et de controverses avec les investisseurs, le projet est au point mort depuis une décennie. Son avenir demeure très incertain.

L'avancement des travaux du projet Grand Lac du Soleil est encore plus lent que celui de la ligne ferroviaire Cat Linh - Ha Dong. Photo : Thanh Vu

Malgré les turbulences qui entourent ce complexe d'appartements, les prix de vente restent élevés. En 2021, le prix des appartements en bail de 50 ans était d'environ 36 millions de VND/m². Pour les appartements en pleine propriété, il avoisinait les 44 millions de VND/m². Désormais, le prix atteint 44 millions de VND/m² pour les baux de 50 ans et 55 millions de VND/m² pour les appartements en pleine propriété.

Contrairement à la situation du Grand Sunlake Van Quan, le projet Seasons Avenue (quartier de Mo Lao, district de Ha Dong) a bénéficié d'un calendrier de livraison remarquablement rapide. La construction a débuté en 2015 et le promoteur, CapitaLand - Hoang Thanh, a livré les premiers appartements en 2017 et a finalisé le processus de livraison en 2018.

Le projet Seasons Avenue se situe à environ 1 km de la gare de Phung Khoang, juste à côté du quartier des expatriés vietnamiens d'origine européenne. Il y a trois ans, le prix de vente des appartements y était d'environ 35 à 38 millions de VND/m². Il a désormais atteint 65 millions de VND/m².

Situé à environ 1 km de la gare de La Khe, le projet Phu Thinh Green Park (quartier de Ha Cau, district de Ha Dong) est développé par la société par actions Phu Thinh Investment Construction and Trading. La livraison des appartements a débuté en 2021, à un prix d'environ 27 à 28 millions de VND/m². Ce prix a depuis doublé, atteignant 55 à 60 millions de VND/m².

Située dans le quartier Quang Trung, district de Ha Dong, la tour FLC Star Tower bénéficie d'une proximité immédiate avec la gare de La Khe (à seulement 300 mètres). Lors de son lancement en 2016, le prix des appartements avoisinait les 19,3 millions de VND/m². En 2021, il avait atteint 22 millions de VND/m², et aujourd'hui, il a explosé pour s'établir à 50 millions de VND/m².

La rue Nguyen Tuan, qui mène au projet Gold Season, est fréquemment embouteillée. Les autorités locales ont récemment dû élargir et rénover cette route. Photo : Thanh Vu

Le projet Gold Season (quartier de Thanh Xuan Trung, district de Thanh Xuan), développé par la société Winter Real Estate Joint Stock Company - VID, connaît également un doublement des prix. Il y a trois ans, le prix des appartements y oscillait autour de 38 millions de VND/m². Cependant, grâce à son emplacement privilégié, à seulement 600 mètres de la station Ring Road 3, le prix de vente a désormais atteint 72 à 79 millions de VND/m².

L'immeuble d'appartements Gold Tower bénéficie d'un emplacement privilégié sur la rue Nguyen Trai, à seulement 5 minutes à pied de la station Ring Road 3. Photo : Thanh Vu

Situé également dans le quartier de Thanh Xuan Trung, à environ 250 mètres de la station Ring Road 3, se trouve le projet Gold Tower. Développé par Hoang Huy Finance, ce projet a débuté ses ventes en 2018 avec des prix à partir de 31 millions de VND/m². Fin 2021, le prix avait atteint 40 millions de VND/m². Actuellement, le prix de vente s'est élevé à 62-65 millions de VND/m², certains appartements étant même proposés à 70 millions de VND/m².

L'augmentation des prix des projets plus anciens, qui les alignent désormais sur ceux des appartements de luxe neufs, est un phénomène qui se produit actuellement à Vinhomes Royal City (quartier de Thuong Dinh, district de Thanh Xuan). En 2021, le prix moyen des appartements y était d'environ 40 millions de VND/m², les biens situés dans les emplacements les plus prisés atteignant jusqu'à 56 millions de VND/m². Cependant, trois ans plus tard, les prix des appartements ont atteint 80 millions de VND/m², certains culminant même à 105 millions de VND/m².

Le prix des appartements à Royal City est actuellement comparable à celui des nouveaux programmes immobiliers haut de gamme. Photo : Thanh Vu

Le projet Vinhomes est situé à environ 900 mètres de la station Thuong Dinh et à près d'un kilomètre de la station Lang. La construction a débuté en 2010 et les premiers appartements ont été livrés en 2013. À son lancement, le projet a fait sensation grâce à son centre commercial, le plus grand du Vietnam. Ce record est toujours d'actualité.

S'adressant à un journaliste de Baodautu.vn , M. Nguyen Huu Cuong, président du Club immobilier de Hanoï (HNREA), a déclaré que la hausse des prix de l'immobilier due au développement des infrastructures de transport est un phénomène naturel. Cette tendance est comparable à celle observée pour le périphérique n° 4, où les investisseurs se précipitent pour acquérir des terrains aux alentours afin de profiter du développement prévu.

D'après Savills, les projets immobiliers d'appartements situés à proximité des stations de métro connaîtront des hausses de prix de 5 à 15 % supérieures à la moyenne du marché. Ce phénomène se répète dans de nombreux pays à travers le monde . À Singapour, par exemple, les acheteurs sont prêts à payer 15 % de plus que le prix moyen pour un appartement situé à moins de 400 mètres d'une station de métro.

À Kuala Lumpur (Malaisie), les appartements situés dans un rayon de 800 mètres d'une station de métro seront 30 % plus chers que la moyenne de la ville. À Bangkok (Thaïlande), les prix de l'immobilier à proximité des lignes de métro augmenteront de 7 à 21 %, selon la distance entre le projet et la station.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-gan-duong-sat-cat-linh---ha-dong-tang-gia-gap-doi-sau-3-nam-dat-ngang-du-an-cao-cap-d228931.html