Appartement près de la gare de Cat Linh

Par rapport à 2021, les prix des appartements à proximité de la voie ferrée Cat Linh - Ha Dong ont augmenté de 100 à 120 %. De nombreux projets se situaient autrefois dans le segment de gamme moyenne, mais affichent désormais des prix allant jusqu'à 55 à 70 millions de VND/m2, aussi chers que les nouveaux appartements de luxe.

Les immeubles d'appartements près de la ligne ferroviaire Cat Linh - Ha Dong ont doublé de prix après 3 ans, aussi chers que les projets haut de gamme

Par rapport à 2021, les prix des appartements à proximité de la voie ferrée Cat Linh - Ha Dong ont augmenté de 100 à 120 %. De nombreux projets se situaient autrefois dans le segment de gamme moyenne, mais affichent désormais des prix allant jusqu'à 55 à 70 millions de VND/m2, aussi chers que les nouveaux appartements de luxe.

Après 10 ans de construction et 12 retards, la ligne ferroviaire Cat Linh - Ha Dong, première ligne ferroviaire urbaine de Hanoi , est entrée en service en novembre 2021. À cette époque, les projets d'appartements situés à proximité des gares ne coûtaient qu'environ 30 à 40 millions de VND/m2. Pourtant, seulement trois ans plus tard, le prix a doublé, voire presque triplé.

Plus précisément, selon l'enquête du journaliste du journal électronique d'investissement - Baodautu.vn , l'appartement de l'immeuble Booyoung Vina Mo Lao (quartier Mo Lao, district de Ha Dong) a un prix de vente en 2021 d'environ 27 à 30 millions de VND/m2 seulement. Cependant, le prix a maintenant grimpé à 57 - 60 millions de VND/m2.

Non seulement à proximité de la gare, le projet Booyoung Vina Mo Lao est également situé juste à côté du parc, du cimetière Mo Lao et du village vietnamien d'outre-mer européen. Photo : Thanh Vu

On sait que l'appartement Booyoung Vina Mo Lao se trouve à environ 450 m de la gare de Van Quan. L'investisseur du projet est Boyoung Vietnam Company, les premiers appartements seront livrés en 2018.

Un autre projet à environ 500 m de la gare de Van Quan est Grand Sunlake (quartier de Van Quan, district de Ha Dong). Ce projet s'appelait auparavant Hesco et a été lancé en 2009, avant la construction du chemin de fer Cat Linh - Ha Dong. Cependant, en raison des ennuis judiciaires du président de l'ancien investisseur et des scandales avec les investisseurs, ce projet a été « mis de côté » pendant une décennie. L’avenir de ce projet reste encore un grand point d’interrogation.

La progression de la construction du projet Grand Sunlake est encore plus longue que celle de la ligne ferroviaire Cat Linh - Ha Dong. Photo : Thanh Vu

Même lorsque des « tempêtes » ont entouré cet appartement, le prix de vente n'a pas « refroidi ». En 2021, le prix des appartements de 50 ans ici sera d'environ 36 millions de VND/m2. Pour une propriété à long terme, le prix sera d'environ 44 millions de VND/m2. Cependant, le prix a maintenant augmenté à 44 millions de VND/m2 pour les unités de propriété de 50 ans et à 55 millions de VND/m2 pour les unités de propriété à long terme.

Contrairement à la situation du Grand Sunlake Van Quan, le projet Seasons Avenue (quartier de Mo Lao, district de Ha Dong) connaît une progression de transfert ultra-rapide. La construction a commencé en 2015, l'investisseur CapitaLand - Hoang Thanh a remis les premiers appartements en 2017 et a achevé le processus de remise en 2018.

Le projet Seasons Avenue se trouve à environ 1 km de la gare de Phung Khoang et juste à côté du village vietnamien européen d'outre-mer. Il y a 3 ans, le prix de vente des appartements ici était d'environ 35 à 38 millions de VND/m2. Cependant, le prix a maintenant augmenté à 65 millions de VND/m2.

À environ 1 km de la gare de La Khe se trouve le projet Phu Thinh Green Park (quartier de Ha Cau, district de Ha Dong), financé par Phu Thinh Construction Investment and Trading Joint Stock Company. Le projet commencera à livrer des maisons en 2021, le prix à ce moment-là sera d'environ 27 à 28 millions de VND/m2. Ce chiffre a désormais doublé, pour atteindre 55 à 60 millions de VND/m2.

Avec la FLC Star Tower (quartier de Quang Trung, district de Ha Dong), ce projet se trouve à seulement 300 m de la gare de La Khe. En 2016, lorsque le projet a été ouvert à la vente, le prix de l'appartement n'était que d'environ 19,3 millions de VND/m2. D'ici 2021, le prix augmentera à 22 millions de VND/m2. Aujourd'hui, le prix de vente a grimpé en flèche et atteint 50 millions de VND/m2.

La rue Nguyen Tuan menant au projet Gold Season connaît souvent des embouteillages. Le gouvernement local a récemment dû élargir et rénover cette route. Photo : Thanh Vu

Le doublement des prix se produit également avec le projet Gold Season (quartier de Thanh Xuan Trung, district de Thanh Xuan) de l'investisseur, Winter Real Estate JSC - VID. Il y a 3 ans, les prix des appartements fluctuaient ici autour de 38 millions de VND/m2. Cependant, grâce à son bel emplacement et à seulement 600 m de la station Ring Road 3, le prix de vente est désormais passé à 72 - 79 millions de VND/m2.

L'appartement Gold Tower bénéficie d'un emplacement privilégié sur la rue Nguyen Trai et se trouve à seulement 5 minutes à pied de la station Ring Road 3. Photo : Thanh Vu

Le projet Gold Tower est également situé dans le quartier de Thanh Xuan Trung et à seulement 250 m de la station Ring Road 3. Le produit de l'investisseur Hoang Huy Finance a commencé à être vendu à partir de 2018 avec un prix à partir de seulement 31 millions de VND/m2. Fin 2021, le prix avait atteint 40 millions de VND/m2. Actuellement, le prix de vente atteint 62 à 65 millions de VND/m2, certains appartements sont même vendus à 70 millions de VND/m2.

Le fait que les anciens projets augmentent de prix et soient à égalité avec les nouveaux appartements de luxe se produit dans la zone urbaine de Vinhomes Royal City (quartier de Thuong Dinh, district de Thanh Xuan). En 2021, le prix moyen des appartements ici est d'environ 40 millions de VND/m2, et les appartements bien situés ne coûtent qu'un maximum de 56 millions de VND/m2. Cependant, après 3 ans, les prix des appartements ont atteint 80 millions de VND/m2, certains appartements atteignant même 105 millions de VND/m2.

Les prix des appartements de Royal City sont actuellement équivalents à ceux des nouveaux projets de luxe. Photo : Thanh Vu

Le projet Vinhomes se trouve à environ 900 m de la gare de Thuong Dinh et à près de 1 km de la gare de Lang. La construction a commencé en 2010 et les maisons ont été livrées en 2013. Au moment de son lancement, le projet a créé un grand buzz grâce à la possession du plus grand centre commercial du Vietnam. Cette réalisation reste intacte à ce jour.

S'adressant aux journalistes du journal électronique d'investissement Baodautu.vn , M. Nguyen Huu Cuong, président du Hanoi Real Estate Club (HNREA), a déclaré qu'il était naturel que les prix de l'immobilier augmentent suite au développement des infrastructures de transport. Cette tendance est similaire au cas du Ring Road 4, où les investisseurs se font concurrence pour « fouiller » les terres autour du tracé afin de devancer la planification.

Selon Savills, les projets d'appartements à proximité des gares auront des prix de 5 à 15 % supérieurs à l'augmentation générale des prix du marché. Ce scénario se répète dans de nombreux pays à travers le monde . Par exemple, à Singapour, les gens sont prêts à acheter des appartements dont le prix est 15 % plus élevé que le prix moyen si le projet est à moins de 400 m de la gare.

À Kuala Lumpur (Malaisie), les appartements situés à moins de 800 mètres de la gare coûteront 30 % de plus que la moyenne de la ville. À Bangkok (Thaïlande), les prix de l'immobilier à proximité des lignes ferroviaires urbaines augmenteront de 7 à 21 %, selon la distance entre le projet et la gare.

Comment (0)