DNVN - Le marché immobilier de Hanoï a récemment connu une hausse rapide des prix, établissant continuellement de nouveaux niveaux. Cependant, selon les experts, après une période de surchauffe, tout marché connaîtra une stagnation et ne pourra pas croître indéfiniment.
Le rapport sur le marché du logement et de l'immobilier au troisième trimestre 2024 du ministère de la Construction montre que, selon les enquêtes et les rapports de plusieurs grandes provinces et villes telles que Hanoi et Ho Chi Minh-Ville, les prix des appartements à Hanoi continuent d'augmenter dans les projets neufs et anciens, le niveau de prix des nouveaux projets a augmenté d'environ (4% à 6%) par trimestre et (22% à 25%) par an.
Selon le rapport sur le marché immobilier du troisième trimestre 2024 du OneHousing Center for Market Research and Customer Insights, le volume total des transactions d'appartements de grande hauteur sur le marché de Hanoi (y compris les nouvelles transactions et les transferts) a atteint environ 17 600 unités.
Le prix de vente moyen des appartements principaux sur l'ensemble du marché de Hanoi a considérablement augmenté, passant de 40 millions de VND/m2 début 2022 à environ 72 millions de VND/m2 au troisième trimestre 2024. En particulier, le prix moyen des projets nouvellement ouverts au cours de ce trimestre a atteint environ 72 millions de VND/m2 (hors TVA et frais d'entretien), car l'offre d'appartements nouvellement ouverts au cours du trimestre a été principalement enregistrée comme segments haut de gamme et de luxe, représentant 100 % de la part de marché.
Selon M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn, les prix des appartements à Hanoï ont commencé à augmenter depuis la fin de l'année dernière et continuent de progresser. L'un des principaux facteurs qui influencent ces prix est la psychologie du marché. En période difficile, nombreux sont ceux qui s'inquiètent des liquidités et privilégient les produits offrant des flux de trésorerie stables, comme les appartements.
M. Nguyen Quoc Anh - Directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn.
« Batdongsan.com.vn prédit une reprise de ce type de biens immobiliers depuis 2022, et en 2024, les prix des appartements ont véritablement explosé. Actuellement, les prix des appartements à Hanoï sont même plus élevés qu'à Hô-Chi-Minh-Ville , ce qui constitue un renversement de tendance par rapport à la période précédente », a expliqué M. Quoc Anh.
M. Quoc Anh a expliqué la raison de cette situation en insistant sur l'inadéquation de l'offre à la demande. Depuis début 2020, l'offre haut de gamme ne représentait qu'environ 6 % de l'offre totale, mais au troisième trimestre 2024, ce chiffre a augmenté de près de 60 %. Cela montre que les investisseurs lancent principalement des projets dans les segments moyen et haut de gamme, tandis que les appartements abordables sont quasi inexistants sur le marché de Hanoï. Face à la forte demande de logements dans une zone urbaine surpeuplée comme Hanoï, la pénurie d'appartements abordables exerce une forte pression sur les prix.
De plus, les investisseurs se concentrent sur le segment haut de gamme. Après avoir longtemps surmonté les obstacles juridiques et la hausse des prix du foncier, investir dans des appartements de milieu et haut de gamme est devenu plus rentable. L'afflux de personnes vers les grandes villes comme Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville augmente également rapidement, ce qui entraîne une demande de logements toujours élevée. En effet, avec une population d'environ 10 à 12 millions d'habitants, Hanoï a besoin de 100 000 à 170 000 appartements chaque année, mais l'offre cette année n'est que d'environ 30 000 unités.
Pour résoudre ce problème, le directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn a proposé d'accroître l'offre de logements sociaux, une mesure essentielle pour laquelle l'État doit jouer un rôle actif. Malgré la mise en œuvre du programme de prêts de 120 000 milliards de dongs pour le logement social, l'efficacité des banques reste limitée, compte tenu de leur objectif de profit.
Selon M. Quoc Anh, le Vietnam devrait s'inspirer de Singapour, où les habitants peuvent utiliser les fonds de l'assurance sociale pour acheter des maisons construites par le gouvernement à des prix subventionnés. C'est un moyen d'aider les gens à accéder à un logement sans trop dépendre des prix du marché.
En se tournant vers l'avenir, M. Quoc Anh prédit qu'en 2025, les prix des appartements à Hanoï n'augmenteront pas aussi rapidement qu'aujourd'hui, mais qu'ils ne baisseront pas non plus facilement en raison du déséquilibre entre l'offre et la demande. Le marché immobilier de Hanoï recèle encore de nombreuses opportunités, mais nécessite également l'intervention de l'État pour réguler les prix et répondre aux besoins de la population.
« Le marché étant déjà surchauffé, la prochaine phase sera au moins stable et ne pourra pas augmenter indéfiniment. L'ajustement des prix ne pourra se produire que si l'offre augmente de manière appropriée », a déclaré M. Quoc Anh.
Minh Thu
Source : https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-2025-chuyen-gia-du-bao-khong-de-giam-nhung-kho-sot-nong/20241114041920893
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