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Les appartements et les maisons de ville de Hanoi sont-ils vraiment à la mode ou simplement une fièvre virtuelle ?

Người Lao ĐộngNgười Lao Động25/03/2024


Après près de deux ans de morosité, le marché des appartements et des maisons dans les ruelles et les ruelles profondes des quartiers du centre-ville de Hanoi a récemment connu un regain d'activité.

La demande monte en flèche.

M. Le Van, agent immobilier dans les quartiers centraux de Hanoï, notamment Hai Ba Trung, Dong Da et Hoan Kiem, a déclaré avoir reçu un acompte d'un client pour l'achat d'une maison individuelle de trois étages dans le quartier de Kham Thien (district de Dong Da) pour 3,2 milliards de VND, d'une superficie de 30 m². La maison est située dans une petite ruelle juste assez large pour permettre le croisement de deux motos.

D'autres courtiers ont également confirmé que de nombreuses personnes cherchaient récemment à acheter des maisons dans les ruelles du centre-ville de Hanoï, mais après une longue attente, les prix des appartements n'ont pas baissé. Mme Thu Quynh (habitant le district de Cau Giay) a déclaré qu'au lieu de dépenser de l'argent pour acheter un nouvel appartement dans le quartier de Tay Mo, Nam Tu Liem, pour un prix allant jusqu'à 4 milliards de VND, sa famille a décidé d'acheter une maison dans une ruelle profonde du district de Hai Ba Trung, d'une superficie de 28 mètres carrés, pour un prix de 3,5 milliards de VND.

« Le terrain résidentiel dans la ruelle présente quelques inconvénients, comme des difficultés d'accès pour les voitures, et il est construit depuis de nombreuses années. Cependant, l'emplacement en centre-ville est idéal pour la famille qui peut se rendre au travail et aller chercher les enfants à l'école », a déclaré Mme Quynh.

Chung cư, nhà phố Hà Nội nóng thật hay sốt ảo?- Ảnh 1.

Tous deux très prisés en termes d'intérêt, les maisons dans les ruelles sont réservées plus rapidement que les appartements

S'adressant à un journaliste du journal Nguoi Lao Dong, M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn, a cité un résultat statistique montrant que la demande de terrains résidentiels à Hanoï tend à augmenter à nouveau. En février 2024, le nombre de recherches pour ce segment a augmenté de 19,7 % par rapport à janvier 2024 et s'est concentré sur des maisons dont le prix se situe entre 2 et 5 milliards de dongs dans le centre-ville.

Appartements invendus en raison de la hausse continue des prix

Outre les maisons résidentielles, le segment des appartements à Hanoï a également retenu l'attention de nombreux investisseurs, dans un contexte de taux d'épargne de plus en plus bas et de nombreuses banques proposant des prêts préférentiels pour l'achat de logements. Cependant, la situation des transactions immobilières a surpris plus d'un. M. DTV, courtier immobilier chez Phu Tai Land, a déclaré que la hausse continue des prix des appartements a rendu les clients hésitants. « De nombreux clients souhaitent acheter un appartement, mais à chaque vente, l'investisseur augmente le prix, ce qui impacte les transactions », a déclaré M. V.

De même, M. Thang, agent immobilier à Hanoï, s'est plaint de n'avoir vendu que deux appartements depuis le Têt, malgré de nombreuses demandes. « Les clients sont nombreux à se renseigner, mais peu achètent. Nombreux sont ceux qui souhaitent acheter une maison, mais manquent d'argent en raison de la cherté des appartements. Ils attendent donc de voir si les prix vont baisser prochainement », a-t-il indiqué.

Un représentant d'un bureau notarial du district de Bac Tu Liem a déclaré qu'en moyenne, l'agence légalise environ cinq actes d'achat et de vente de biens immobiliers par jour, dont seulement un ou deux concernent des appartements. « Le marché n'est pas aussi dynamique qu'on le disait », a-t-il ajouté.

Selon l'Association vietnamienne des agents immobiliers, les prix des appartements à Hanoï n'ont cessé d'augmenter, tant sur le marché primaire que secondaire. Parallèlement, les prix des appartements à Hô-Chi-Minh-Ville ont également entamé un nouveau cycle de hausse. La principale raison est que l'offre de projets immobiliers reste limitée, tandis que la demande a recommencé à augmenter.

Le Dr Dinh Trong Thinh, économiste et professeur associé, a déclaré que lorsque le prix des appartements est trop élevé, les clients se tournent inévitablement vers d'autres segments adaptés à leur budget. « Si l'on compare l'achat d'un appartement à 60-70 millions de VND/m², même si le prix n'est pas à la hauteur de leurs attentes, les consommateurs opteront pour une maison de ville au même prix, même si elle est située au fond d'une ruelle, mais avec une surface au sol plus grande et une circulation beaucoup plus aisée », a-t-il cité.

Cependant, les experts estiment que l'achat d'un terrain résidentiel n'est pas sans risques. Le directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn recommande aux acheteurs de prendre le temps d'étudier et de se renseigner sur le quartier où se trouve la maison, d'observer les conditions de circulation, qu'il soit bondé ou vide, et de vérifier s'il est inondé lors de fortes pluies. Ils doivent notamment se renseigner soigneusement sur la légalité, l'urbanisme et les litiges.

Les données de Batdongsan.com.vn montrent que le prix des terrains résidentiels au mètre carré à Hanoï varie de 85 à 156 millions de VND/m², le prix moyen étant de 115 millions de VND/m² (hors taxes). Au cours de l'année écoulée (données de mars 2023 à février 2024), ce prix a augmenté de 7,4 % par rapport à la même période de l'année précédente.



Source : https://nld.com.vn/chung-cu-nha-pho-ha-noi-nong-that-hay-sot-ao-196240325210913258.htm

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