Lors de l'atelier « Effet de levier financier efficace - Opportunités de logement pour les jeunes » organisé par le journal Thanh Tra le 26 juin, M. Ha Quang Hung, directeur adjoint du Département de la gestion du marché du logement et de l'immobilier ( ministère de la Construction ), a déclaré que des enquêtes récentes montrent que les jeunes (22-40 ans) deviennent le principal groupe de clients sur le marché du logement, remplaçant progressivement le groupe d'âge moyen.
Selon lui, la demande d’accession à la propriété chez les jeunes est à un niveau sans précédent, tant en termes de quantité que de proportion dans la structure des acheteurs de logements.
« Très peu de gens ont suffisamment d'économies pour acheter une maison avant d'atteindre 30 ans. »
Selon un représentant du ministère de la Construction, la croissance des revenus de la population n'a pas suivi la hausse des prix de l'immobilier, ce qui a conduit à une propriété réelle limitée pour la majorité des jeunes.
Ainsi, pour acheter une maison moyenne de 70 m², vendue entre 3 et 4 milliards de dôngs dans les grandes villes, les jeunes ont besoin de 20 à 25 ans de revenus. Ce chiffre montre que le ratio prix de l'immobilier/revenu au Vietnam est très élevé, ce qui rend l'accès à l'immobilier difficile pour les jeunes.
« La plupart des jeunes couples urbains, dont le revenu moyen est de 20 à 30 millions de VND par mois, doivent louer une maison ou vivre avec leur famille. Rares sont ceux qui disposent d'économies suffisantes pour acheter un local commercial à 30 ans sans le soutien financier de leur famille ou sans programmes de crédit préférentiels », a-t-il déclaré.
Analysant les obstacles, M. Hung a indiqué que l'offre immobilière reste limitée et que les prix sont élevés par rapport aux moyens de la majorité de la population, y compris des jeunes. Cela s'explique par les difficultés rencontrées par les projets d'investissement, la lenteur de la mise en œuvre des projets immobiliers dans de nombreuses localités et les difficultés rencontrées par les entreprises en matière de financement, d'émission et de paiement d'obligations, etc.
Le marché immobilier se compose principalement de logements commerciaux, de logements sociaux et de locations, et manque de modèles tels que la location longue durée et la location-vente flexible. Selon lui, les jeunes accèdent à un logement en raison de difficultés financières et de difficultés d'accès au crédit. Selon lui, les banques sont disposées à prêter pour l'achat de logements, mais les taux d'intérêt restent élevés et la durée des prêts insuffisante par rapport à la demande.
« Ce n'est qu'avec des conditions préférentielles avec des taux d'intérêt bas (5-6 %/an) fixés dès le départ que les jeunes envisageront avec audace de contracter un prêt pour acheter un logement », a déclaré M. Hung. Selon lui, les jeunes ont besoin de prêts à long terme, sur 20 à 30 ans, pour réduire la pression du remboursement mensuel de la dette.
La croissance des revenus de la population n’a pas suivi la hausse des prix de l’immobilier (Photo : Ha Phong).
Mme Ha Thu Giang, directrice du Département du crédit aux secteurs économiques de la Banque d'État, a informé que neuf banques participent actuellement à l'enveloppe de crédit de 145 000 milliards de dôngs, avec des taux d'intérêt inférieurs de 1,5 à 2 % par an aux taux d'intérêt normaux, afin de soutenir le développement du marché du logement social. Selon elle, le taux d'intérêt des prêts s'élève actuellement à 5,9 % par an et continue de baisser, suivant la tendance générale.
Les banques sont également invitées à proposer des conditions de prêt préférentielles aux moins de 35 ans. Comparé au taux d'intérêt moyen des grandes banques, le taux d'intérêt est inférieur de 2 % par an pendant les 5 premières années et de 1 % par an pendant 10 ans.
Selon Mme Giang, si les unités se ressaisissent pour se coordonner, le chiffre d'affaires sera positif. Cependant, la plus grande difficulté consiste désormais à déterminer le projet à un prix adapté à ce groupe et à sa capacité de paiement.
« Par conséquent, la coordination avec les collectivités locales et la création de conditions favorables grâce à l'effet de levier financier des banques favoriseront une vie paisible. La Banque d'État prend l'initiative et collabore avec les collectivités locales pour mettre en place des orientations adaptées aux revenus des populations », a déclaré Mme Giang.
Comment résoudre les problèmes de logement pour les jeunes ?
M. Ha Quang Hung a déclaré qu'il est nécessaire d'augmenter l'offre de logements, de revoir et de perfectionner les institutions et les lois liées au logement et au marché immobilier avec le logement commercial, en garantissant la cohérence, la synchronisation et la faisabilité.
Parallèlement à cela, il faut mettre en œuvre efficacement le décret n° 75/2025 sur le pilotage des projets de logements commerciaux par le biais d'accords sur l'obtention des droits d'utilisation des terres ; résoudre les difficultés et les problèmes des projets en attente, notamment dans la détermination des prix des terrains, le calcul des frais d'utilisation des terres et l'indemnisation pour le déblaiement des sites.
En ce qui concerne le logement social, selon lui, les localités doivent mettre en œuvre et achever les objectifs de développement du logement social et de développement du logement des travailleurs dans les zones industrielles et du logement des forces armées selon l'orientation de l'Etat.
M. Hung a mis l'accent sur la solution consistant à développer des modèles de location longue durée et de location-vente. Il est également nécessaire d'apporter un soutien financier aux acheteurs afin d'accroître leur capacité d'accumulation et de réduire les coûts.
Une autre solution consiste à ajuster la politique d'impôt sur le revenu des particuliers, à augmenter les déductions familiales pour les personnes ayant des enfants en bas âge et à autoriser une déduction partielle des intérêts des prêts immobiliers pour la première fois. Il s'agit d'une forme de soutien indirect, permettant aux jeunes qui empruntent pour acheter un logement de réduire leur pression financière mensuelle.
La demande d’accession à la propriété chez les jeunes atteint un niveau sans précédent (Photo : Manh Quan).
L'économiste Nguyen Tri Hieu a également proposé de mettre en œuvre des mesures pour résoudre fondamentalement le problème de l'écart entre les revenus et les prix de l'immobilier. Selon lui, il est nécessaire de perfectionner le système transparent et efficace de financement foncier. L'État doit élaborer une politique fiscale rigoureuse pour lutter contre la spéculation. Il a proposé d'appliquer un impôt foncier basé sur la valeur des actifs afin de limiter la spéculation à court terme et d'encourager l'investissement à long terme.
Parallèlement, des recherches sont menées pour appliquer une taxe de 20 % sur la différence entre le prix d’achat et le prix de vente d’un bien immobilier lorsque le propriétaire vend le bien et pour appliquer un taux d’imposition élevé à la possession de plusieurs biens autres que les propriétés résidentielles et les maisons abandonnées depuis longtemps.
Il a également proposé d'accroître l'offre de logements sociaux en veillant à ce qu'au moins 20 % des terrains des projets de logements commerciaux soient réservés à ce type de logement. Il a également déclaré qu'il était nécessaire de durcir les conditions d'acquisition de logements sociaux afin d'éviter la spéculation et de contrôler strictement la location de logements sociaux à des prix élevés.
« Réduire l'écart entre les revenus et les prix des logements nécessite un système de financement foncier transparent et efficace. Il est nécessaire d'équilibrer l'approche des prix du marché avec la capacité de paiement des citoyens, tout en augmentant l'offre de logements abordables et en contrôlant les activités spéculatives », a déclaré M. Hieu.
Source : https://dantri.com.vn/kinh-doanh/chuyen-gia-nguoi-tre-phai-tich-luy-thu-nhap-20-25-nam-moi-mua-duoc-nha-20250626111158494.htm
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