Actuellement vivant avec ses parents dans le district de Thanh Xuan ( Hanoi ), M. Quoc Trung et sa femme n'ont pas besoin d'acheter une maison, même s'ils ont 3 milliards de VND en main.
M. Trung envisage d'acheter un appartement près de chez ses parents, puis de le louer pour générer des revenus mensuels. S'il doit déménager, sa femme et lui auront déjà une maison, ce qui est avantageux pour les deux parties.
Cependant, l'épouse de M. Trung n'était pas d'accord avec ce plan. Elle estimait que c'était un gaspillage d'argent de récupérer chaque centime. De plus, plus l'appartement resterait longtemps, plus il se détériorerait et perdrait de la valeur. Son épouse pensait qu'il serait préférable de conserver l'argent à la banque et de percevoir des intérêts mensuels.
L'enquête montre que les taux d'intérêt des banques ont diminué depuis début mai. Dans une banque, le taux d'intérêt en ligne pour les dépôts inférieurs à 10 milliards de VND, d'une durée de 1 à 5 mois, a diminué de 0,6 %, pour s'établir à 5,4 %/an. Le taux d'intérêt pour les dépôts d'une durée de 6 à 7 mois a diminué de 0,2 %, pour s'établir à 7,7 %/an ; celui des dépôts d'une durée de 8 à 9 mois a également diminué de 0,2 %, pour s'établir à 7,9 %/an.
Les taux d'intérêt pour les dépôts à 10-13 mois ont diminué de 7,7 % par an, contre 7,9 % auparavant. Les dépôts à 15 mois ou plus sont désormais cotés à seulement 6,9 % par an, soit une baisse de 0,2 %.
Le quartier de Thanh Xuan compte de nombreux appartements à louer d'une superficie de 80 à 130 m². Les loyers varient de 10 à 35 millions de VND par mois, selon l'appartement.
Par exemple, un appartement de 86 m2 dans l'immeuble Imperia Garden sur Nguyen Huy Tuong a un prix de location de 17 millions de VND/mois ; un appartement d'une superficie de 102 m2 a un prix de location de 21 millions de VND/mois.
Appartement de 80 m² à My Son Tower (Nguyen Huy Tuong) à louer à 12 millions de VND/mois. Le loyer mensuel varie de 17 à 20 millions de VND pour un appartement de 90 m² à Gold Season Nguyen Tuan.
Quelle option choisir ?
En donnant une recommandation dans ce cas, en partageant avec le journaliste de VietNamNet, M. Pham Duc Toan, directeur général de EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property) a déclaré qu'il est nécessaire de prendre la décision finale en fonction de chaque moment et de chaque situation.
À l'heure actuelle, avec des taux d'intérêt élevés et une hausse des prix de l'immobilier, acheter un logement pour le louer ensuite n'est pas rentable. Les appartements étant très chers dans le centre-ville de Hanoï, il faut compter environ 3 milliards de VND pour un seul appartement de deux chambres. En location, cela ne coûtera que 10 à 12 millions de VND par appartement et par mois.
En attendant, si vous économisez de l'argent à la banque avec un taux d'intérêt de 7%/an, ce sera plus efficace que d'acheter un appartement et de le louer ensuite", a déclaré M. Toan.
Cependant, M. Toan a expliqué qu'en cas de hausse de l'inflation, les acheteurs d'appartements espèrent parfois percevoir un loyer pour compenser une partie des frais financiers. Ils espèrent également faire augmenter les prix de l'immobilier et conserver leur bien, luttant ainsi contre l'inflation. S'ils ne peuvent pas le louer, ils peuvent également emménager, ce qui constitue une autre option.
« Chaque personne a des goûts différents, l'important est de bien choisir son bien immobilier. À court terme, il est préférable d'épargner, plutôt que d'acheter une maison. Le prix de l'immobilier étant élevé, la hausse future des prix sera faible. Dans les deux ou trois prochaines années, il est possible d'acheter un appartement, mais l'année suivante, ce n'est pas rentable. À ce stade, l'offre est rare et les prix des appartements neufs et anciens augmentent, ce qui entraînera des pertes financières », a poursuivi M. Toan.
Parallèlement, un rapport de l'Institut vietnamien de recherche immobilière (VIRES) montre que ces dernières années, les banques sont restées un canal d'investissement sûr et efficace, offrant des taux d'intérêt élevés et étant faciles à mettre en œuvre pour tous les investisseurs, et cette tendance s'est poursuivie jusqu'au milieu du premier trimestre 2023.
Il est prévu que ce canal continuera d’apporter des bénéfices intéressants, sûrs et attractifs par rapport aux autres canaux d’investissement en 2023, dans le contexte où les risques et les incertitudes liés à l’environnement macroéconomique international ne sont pas terminés.
Cependant, de mars 2023 à aujourd'hui, les taux d'intérêt de l'épargne ont eu tendance à baisser progressivement. Les banques commerciales ont réduit les taux d'intérêt sur les dépôts pour soutenir la baisse des taux d'intérêt sur les prêts. Parallèlement, la tendance de la Banque d'État à ajuster ses taux d'intérêt à la baisse pour soutenir les entreprises et les particuliers devrait entraîner une baisse des taux d'intérêt sur les dépôts.
Les experts de VIRES estiment donc que les investisseurs peuvent envisager de structurer des canaux d’épargne avec des conditions flexibles et adaptées afin de pouvoir rapidement passer à d’autres canaux d’investissement avec une rentabilité plus élevée.
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