Avec 3 milliards de VND, dois-je économiser à la banque ou acheter un appartement à louer ?

Habitant actuellement avec ses parents dans le district de Thanh Xuan ( Hanoï ), M. Quoc Trung et sa femme n'ont pas besoin d'acheter une maison, même s'ils ont 3 milliards de VND en main.

M. Trung envisage d'acheter un appartement près de chez ses parents, puis de le louer pour générer des revenus mensuels. S'il doit déménager, sa femme et lui auront déjà une maison, ce qui est avantageux pour les deux parties.

Cependant, l'épouse de M. Trung n'était pas d'accord avec ce plan. Elle estimait que c'était un gaspillage d'argent de vouloir récupérer chaque centime. De plus, plus l'appartement resterait longtemps, plus il se détériorerait et perdrait de la valeur. Son épouse pensait qu'il serait préférable de mettre cet argent de côté et de percevoir des intérêts mensuels.

L'enquête montre que les taux d'intérêt des banques ont diminué depuis début mai. Dans une banque, le taux d'intérêt en ligne pour les dépôts inférieurs à 10 milliards de VND, d'une durée de 1 à 5 mois, a diminué de 0,6 %, pour s'établir à 5,4 %/an. Le taux d'intérêt pour les dépôts d'une durée de 6 à 7 mois a diminué de 0,2 %, pour s'établir à 7,7 %/an ; et pour les dépôts d'une durée de 8 à 9 mois, il a également diminué de 0,2 %, pour s'établir à 7,9 %/an.

Les taux d'intérêt pour les dépôts de 10 à 13 mois ont diminué de 7,7 % par an, contre 7,9 % auparavant. Les dépôts de 15 mois ou plus sont désormais cotés à seulement 6,9 % par an, soit une baisse de 0,2 %.

Le quartier de Thanh Xuan compte de nombreux appartements à louer d'une superficie de 80 à 130 m². Les loyers varient de 10 à 35 millions de VND par mois, selon l'appartement.

Par exemple, un appartement de 86 m2 dans l'immeuble Imperia Garden sur Nguyen Huy Tuong a un prix de location de 17 millions de VND/mois ; un appartement de 102 m2 a un prix de location de 21 millions de VND/mois.

Appartement de 80 m² à la tour My Son (rue Nguyen Huy Tuong) à louer à 12 millions de VND/mois. Le loyer mensuel varie entre 17 et 20 millions de VND pour un appartement de 90 m² à la Gold Season Nguyen Tuan.

Les investisseurs se demandent s'il vaut mieux acheter un appartement et le louer ou le conserver à la banque pour percevoir des intérêts. (Photo : Hoang Ha)

Quelle option choisir ?

En donnant des recommandations dans ce cas, en partageant avec le journaliste de VietNamNet, M. Pham Duc Toan, directeur général de EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property) a déclaré qu'il est nécessaire de prendre la décision finale en fonction de chaque moment et de chaque situation.

À l'heure actuelle, avec des taux d'intérêt élevés et une hausse des prix de l'immobilier, acheter un logement pour le louer ensuite n'est pas rentable. Les appartements dans le centre-ville de Hanoï étant très chers, avec environ 3 milliards de VND, on ne peut acheter qu'un deux-pièces. En location, on ne peut gagner que 10 à 12 millions de VND par appartement et par mois.

En attendant, si vous économisez de l'argent à la banque avec un taux d'intérêt de 7%/an, ce sera plus efficace que d'acheter un appartement et de le louer ensuite", a déclaré M. Toan.

Cependant, M. Toan a expliqué qu'en cas d'augmentation de l'inflation, les acheteurs d'appartements espèrent parfois percevoir un loyer pour compenser une partie des frais financiers. Ils espèrent également augmenter le prix du logement et conserver leur bien, malgré l'inflation. S'ils ne peuvent pas le louer, ils peuvent emménager, ce qui est également une option.

Chacun a des goûts différents ; l'important est de bien choisir son bien immobilier. À court terme, il est préférable de ne pas acheter une maison, mais d'épargner à la banque, une option plus sûre. Le prix de l'immobilier étant élevé, la hausse future des prix sera faible. Dans les deux ou trois prochaines années, il est possible d'acheter un appartement, mais l'année suivante, ce ne sera pas rentable. À ce stade, l'offre est rare et les prix des appartements neufs et anciens augmentent, ce qui entraînera des pertes financières », a poursuivi M. Toan.

Parallèlement, un rapport de l'Institut vietnamien de recherche immobilière (VIRES) montre qu'au cours des dernières années, les banques sont restées un canal d'investissement sûr et efficace, offrant des taux d'intérêt élevés et faciles à mettre en œuvre pour tous les investisseurs, et cette tendance s'est poursuivie jusqu'au milieu du premier trimestre 2023.

Il est prévu que ce canal continuera d’apporter des bénéfices intéressants, sûrs et attractifs par rapport aux autres canaux d’investissement en 2023, dans le contexte où les risques et les incertitudes de l’environnement macroéconomique international ne sont pas encore terminés.

Cependant, de mars 2023 à aujourd'hui, les taux d'intérêt de l'épargne ont eu tendance à baisser progressivement. Les banques commerciales ont réduit leurs taux d'intérêt sur les dépôts afin de soutenir les taux d'intérêt sur les prêts. Parallèlement, la Banque d'État devrait ajuster ses taux d'intérêt à la baisse pour soutenir les entreprises et les particuliers, ce qui devrait entraîner une baisse des taux d'intérêt sur les dépôts.

Par conséquent, les experts de VIRES estiment que les investisseurs peuvent envisager de structurer des canaux d’épargne avec des conditions flexibles et adaptées afin de pouvoir rapidement passer à d’autres canaux d’investissement avec des taux de profit plus élevés.

Surpris par le prix des locations d'appartements à Hanoï , les appartements tout équipés, où il suffit de poser ses valises et d'emménager, affichent des prix assez élevés. De nombreux locataires recherchent des appartements à louer, dont les prix varient entre 10 et 14 millions de VND par mois.

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