Avec 3 milliards de VND, devrais-je épargner à la banque ou acheter un appartement à louer ?

Vivant actuellement chez ses parents dans le district de Thanh Xuan ( Hanoi ), M. Quoc Trung et sa femme n'ont pas besoin d'acheter une maison, même s'ils disposent de 3 milliards de dongs.

M. Trung prévoit d'acheter un appartement près de chez ses parents, puis de le louer pour percevoir un revenu mensuel. S'il devait déménager, lui et sa femme auraient déjà une maison, ce qui serait pratique pour les deux parties.

Cependant, l'épouse de M. Trung n'approuvait pas ce plan. Elle estimait que collecter chaque centime était un gaspillage d'argent. De plus, plus on tardait à entretenir l'appartement, plus il se dégraderait et perdrait de la valeur. Elle pensait qu'il serait préférable d'épargner cet argent à la banque et de percevoir des intérêts mensuels.

L'enquête révèle que les taux d'intérêt bancaires ont baissé depuis début mai. Dans une banque, le taux d'intérêt en ligne pour les dépôts inférieurs à 10 milliards de VND, d'une durée de 1 à 5 mois, a diminué de 0,6 % pour s'établir à 5,4 % par an. Le taux d'intérêt pour les dépôts d'une durée de 6 à 7 mois a baissé de 0,2 % pour atteindre 7,7 % par an ; et pour les dépôts d'une durée de 8 à 9 mois, il a également diminué de 0,2 % pour s'établir à 7,9 % par an.

Les taux d'intérêt des dépôts à terme de 10 à 13 mois ont diminué de 7,7 % par an par rapport au taux précédent de 7,9 %. Les dépôts à terme de 15 mois ou plus sont désormais proposés à un taux de seulement 6,9 % par an, soit une baisse de 0,2 % par rapport à la période précédente.

Par ailleurs, le quartier de Thanh Xuan compte de nombreux appartements à louer d'une superficie de 80 à 130 m². Les loyers varient de 10 à 35 millions de VND par mois, selon le type et la superficie de l'appartement.

Par exemple, un appartement de 86 m² dans l'immeuble Imperia Garden sur Nguyen Huy Tuong a un prix de location de 17 millions de VND/mois ; un appartement de 102 m² a un prix de location de 21 millions de VND/mois.

Appartement de 80 m² à louer dans la tour My Son (rue Nguyen Huy Tuong) pour 12 millions de VND/mois. Le loyer mensuel d'un appartement de 90 m² à Gold Season Nguyen Tuan varie entre 17 et 20 millions de VND.

Les investisseurs se demandent s'il vaut mieux acheter un appartement et le louer ou épargner à la banque pour percevoir des intérêts. (Photo : Hoang Ha)

Quelle option choisir ?

Dans un entretien accordé au journaliste de VietNamNet, M. Pham Duc Toan, directeur général de la société par actions EZ Real Estate Investment and Development (EZ Property), a déclaré qu'il était nécessaire de prendre la décision finale en fonction de chaque situation et de chaque moment.

« Actuellement, avec des taux d'intérêt élevés et une hausse des prix de l'immobilier, acheter un logement pour le louer n'est pas rentable. Les appartements du centre-ville d'Hanoï étant très chers, on ne peut acquérir qu'un deux-pièces avec environ 3 milliards de VND. En le louant, on ne peut en tirer qu'entre 10 et 12 millions de VND par mois. »

« Par ailleurs, si vous épargnez de l'argent à la banque avec un taux d'intérêt de 7 % par an, ce sera plus avantageux que d'acheter un appartement puis de le louer », a déclaré M. Toan.

Cependant, M. Toan a indiqué qu'en cas d'inflation, les acheteurs d'appartements espèrent parfois percevoir des loyers pour compenser une partie des coûts financiers. Ils prévoient également une plus-value pour conserver leur bien malgré l'inflation. S'ils ne parviennent pas à le louer, ils peuvent toujours y emménager.

« Chacun a des goûts différents, l'important est de choisir le bon bien immobilier. Mais à court terme, il vaut mieux éviter d'acheter une maison et privilégier l'épargne en banque, c'est plus sûr. Le prix des maisons étant élevé, la hausse future sera limitée. Dans les deux ou trois prochaines années, l'achat d'un appartement sera envisageable, mais ce ne sera plus rentable l'année suivante. Acheter un appartement maintenant, compte tenu de la rareté de l'offre et de la hausse des prix, qu'il s'agisse d'appartements neufs ou anciens, risque d'entraîner des pertes financières », a expliqué M. Toan.

Par ailleurs, un rapport de l'Institut vietnamien de recherche immobilière (VIRES) montre que ces dernières années, les banques sont restées un canal d'investissement sûr et efficace, offrant des taux d'intérêt élevés et étant faciles à mettre en œuvre pour tous les investisseurs, et cette tendance s'est poursuivie jusqu'au milieu du premier trimestre 2023.

Il est prévu que ce canal restera en 2023 un investissement rentable, sûr et attractif par rapport aux autres canaux, dans un contexte où les risques et les incertitudes liés à l'environnement macroéconomique international persistent.

Toutefois, depuis mars 2023, les taux d'intérêt sur l'épargne ont eu tendance à baisser progressivement. Les banques commerciales ont réduit leurs taux d'intérêt sur les dépôts afin de soutenir leurs taux de prêt. Parallèlement, la Banque d'État devrait ajuster ses taux d'intérêt à la baisse pour soutenir les entreprises et les particuliers, ce qui devrait entraîner une diminution des taux d'intérêt sur les dépôts.

Par conséquent, les experts de VIRES estiment que les investisseurs peuvent envisager de structurer leurs placements d'épargne avec des conditions flexibles et adaptées afin de pouvoir passer rapidement à d'autres placements offrant des taux de profit plus élevés.

Surpris par le prix des loyers à Hanoï , les appartements tout confort, prêts à emménager, affichent des tarifs assez élevés. Pourtant, nombreux sont ceux qui recherchent un appartement à louer pour un loyer mensuel compris entre 10 et 14 millions de VND.

Source: https://vietnamnet.vn/co-3-ty-dong-nen-gui-tiet-kiem-ngan-hang-hay-mua-chung-cu-cho-thue-2145209.html