Puis-je hériter du loyer foncier de l’entreprise cédée ?

Mme Tran Thi Minh Hang souhaite également savoir si le loyer foncier est toujours dû, comment l'argent de l'entreprise transférée sera-t-il géré ? Sera-t-il remboursé ?

Le ministère des Ressources naturelles et de l’Environnement a répondu à ce problème comme suit :

Les droits et obligations des organisations recevant le transfert des droits d'utilisation des terres de l'État et payant un loyer foncier en une seule fois pendant toute la durée du bail sont stipulés dans la clause 2, article 176 et la clause 2, article 174 de la loi foncière de 2013, comme suit :

Article 174. Droits et obligations des organismes auxquels l'État attribue des terres moyennant des redevances foncières perçues, ou loue des terres moyennant des redevances foncières uniques perçues pour toute la durée du bail.

… 2. Les organisations économiques auxquelles l’État attribue des terres moyennant la perception de droits d’utilisation des terres, ou des terres louées moyennant la perception de droits de location uniques pour toute la durée du bail, bénéficient, outre des droits et obligations prévus à l’article 1 du présent article, des droits suivants :

a) Transfert des droits d’usage du sol et des biens appartenant à soi-même attachés au sol ;

b) Location de droits d'utilisation du sol et de biens appartenant à soi-même attachés au terrain dans les cas où l'État attribue des terres moyennant la perception de redevances foncières ; sous-location de droits d'utilisation du sol et de biens appartenant à soi-même attachés au terrain dans les cas où l'État loue des terres moyennant la perception d'un loyer foncier unique pour toute la durée du bail ;

c) Donner des droits d'utilisation du sol à l'État ; donner des droits d'utilisation du sol à des communautés résidentielles pour construire des ouvrages servant les intérêts communs de la communauté ; donner des maisons de gratitude attachées au terrain conformément aux dispositions de la loi ;

d) Hypothéquer les droits d'utilisation des terres et les biens appartenant à soi-même attachés à des terres auprès d'établissements de crédit autorisés à opérer au Vietnam ;

d) Contribuer au capital en utilisant les droits d'utilisation des terres et les actifs appartenant à soi-même attachés à la terre pour coopérer dans la production et les affaires avec des organisations, des particuliers, des Vietnamiens d'outre-mer et des entreprises à capitaux étrangers conformément aux dispositions de la loi.

… Article 176. Droits et obligations des organisations économiques recevant un transfert de droits d’utilisation des terres et un changement de destination des terres

… 2. Les organisations économiques qui reçoivent le transfert de droits d'utilisation des terres provenant de terres attribuées par l'État avec des redevances d'utilisation des terres perçues ou de terres louées par l'État avec un paiement anticipé unique pour toute la durée du bail, mais les redevances d'utilisation des terres ou le loyer foncier payé ne proviennent pas du budget de l'État, ont les droits et obligations prévus à l'article 174, paragraphe 2, de la présente loi.

La durée d'utilisation du sol lors de la réception du transfert des droits d'utilisation du sol est stipulée à l'article 128 de la loi foncière de 2013 :

Article 128. Durée d'utilisation du sol lors de la réception du transfert des droits d'utilisation du sol

1. La durée d'utilisation du sol lors de la réception du transfert des droits d'utilisation du sol pour les types de terrains ayant une durée prescrite est la durée d'utilisation du sol restante de la durée d'utilisation du sol avant la réception du transfert des droits d'utilisation du sol.

2. La personne qui reçoit le transfert des droits d'utilisation des terres pour des types de terres qui sont utilisées de manière stable et permanente a le droit d'utiliser la terre de manière stable et permanente.

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