Cocobay Da Nang a résilié unilatéralement le contrat avec le client, qu'a dit le Département de la Construction ?

Le 20 mars, lors de la conférence de presse du premier trimestre 2024 organisée par le Comité populaire de la ville de Da Nang , M. Le Van Tuan, directeur adjoint du département de la construction, a déclaré que jusqu'à présent, le département n'avait reçu aucune notification de la société par actions d'investissement, de développement et de construction Thanh Do - l'investisseur du projet Cocobay Da Nang - concernant l'information selon laquelle la société avait résilié unilatéralement le contrat avec le client.

Le ministère de la Construction a autorisé l'investisseur à vendre les futurs logements de ce projet. À ce titre, l'investisseur a signé des contrats d'achat et de vente de futurs logements pour des clients individuels.

Conformément à la réglementation, les investisseurs doivent rendre compte des résultats de la mise en œuvre chaque trimestre. Cependant, à ce jour, le Département de la Construction de Da Nang n'a reçu aucun rapport à ce sujet.

« Le contrat est de nature civile entre deux parties ; tout litige relatif à ce contrat relève donc de la compétence de l'investisseur et des clients concernés. En cas de litige relatif à la gestion de l'État, le Département de la Construction interviendra », a déclaré M. Tuan.

"Super projet" Cocobay Da Nang actuellement.

Le directeur adjoint du département de la construction de Da Nang a ajouté que le projet Cocobay Da Nang comprend deux sous-zones : Q1 d'une superficie de 300 797 m² et Q2 d'une superficie de 212 529 m². Ces deux sous-zones ont été approuvées par le Comité populaire de la ville de Da Nang pour une planification détaillée ; le projet a été construit et partiellement mis en service.

Concernant le lotissement Q1, le 1er février 2019, le Comité populaire de la ville de Da Nang a publié une décision approuvant l'ajustement de la planification détaillée, dont le contenu principal est de convertir 50 % des immeubles d'appartements hôteliers (ne formant pas d'unités résidentielles) en construction dans les groupes HH2, HH3, HH5 en immeubles d'appartements (formant des unités résidentielles).

Les immeubles d'appartements-hôtels inachevés des groupes HH4, HH6 et HH7 seront transformés en appartements, villas, villas jumelées et maisons de ville. La hauteur de l'immeuble HH1 passera de 50 à 40 étages, et 50 % seront transformés en appartements.

« En 2022, l'investisseur a proposé d'aménager les blocs HH2 et HH3 en transformant un bloc en immeuble d'appartements et l'autre bloc en résidence hôtelière (condotel). Le Département de la Construction lui a ensuite demandé de mener à bien les démarches nécessaires, mais depuis 2022, il ne les a toujours pas effectuées », a déclaré M. Tuan.

Le complexe touristique et de divertissement Cocobay (Cocobay Da Nang) de Thanh Do Investment, Development and Construction Joint Stock Company (Empire Group) a commencé sa construction en juin 2016 dans la zone côtière de la rue Truong Sa, quartier Hoa Hai, district de Ngu Hanh Son, ville de Da Nang.

À l'époque, l'investisseur affirmait que Cocobay disposait d'un capital d'investissement total de 11 000 milliards de dongs et s'étendait sur une superficie d'environ 31 hectares. Le projet était présenté comme un complexe touristique et de loisirs comprenant de nombreux équipements, tels qu'une scène de spectacle intérieure, une scène de spectacle extérieure, une place touristique, une rue piétonne, ainsi qu'un complexe hôtelier et de charme.

Scène désolée au projet Cocobay Da Nang.

En 2017, après un achèvement partiel, incluant des condotels et de nombreux autres services de divertissement et de villégiature, ce projet a été mis en service.

Cependant, à peine deux ans plus tard, l'investisseur a déclaré sa faillite dans le segment des condotels. Plus précisément, fin 2019, Empire Group a annoncé à ses clients qu'il cesserait de verser les bénéfices, comme prévu au contrat, lors de l'achat de condotels du projet à compter du 1er janvier 2020.

Dans son annonce, l'investisseur a indiqué que le cadre juridique des copropriétés n'était pas encore spécifiquement réglementé par les autorités ; les activités immobilières de ce type présentaient encore de nombreuses lacunes. Par conséquent, le projet a rencontré de nombreux problèmes et l'investisseur a reconnu sa faute, n'ayant pas été en mesure de verser les bénéfices promis à ses clients (12 % par an, pendant huit ans).

Chau Thu

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