M. Nguyen Van Tuan, un investisseur à Hanoi, a partagé que depuis 4 ans, depuis l'échec du projet Cocobay Da Nang, il n'est plus intéressé par le modèle condotel.
Cependant, récemment, alors que tous les segments de l'immobilier stagnaient et qu'il n'y avait pratiquement aucune transaction, alors que le marché du tourisme se redressait et que le décret 10 du gouvernement avait récemment autorisé l'octroi de certificats pour les condotels, il a changé d'avis. M. Tuan a réalisé qu'il s'agissait d'un segment potentiel à l'heure actuelle.
« Le marché touristique chinois a maintenant rouvert, et cela constituera une source importante de clients pour les établissements d'hébergement, y compris les condotels, qui se développeront », a déclaré M. Tuan.
Selon M. Tuan, au cours de l'année écoulée, la tendance du marché immobilier touristique s'est orientée vers la construction de chambres d'hôtes, les appartements étant gelés pour des raisons juridiques. Par conséquent, une fois ce goulot d'étranglement levé, ce segment devrait connaître un regain d'activité.
De nombreux investisseurs prévoient de revenir sur le marché des condotels lorsque les obstacles juridiques seront résolus. (Photo d'illustration)
En outre, cet investisseur a également déclaré qu'au cours des 3 dernières années, les prix de nombreux segments de l'immobilier ont augmenté trop haut, tandis que les condotels sont restés presque inchangés, voire en baisse, ils sont donc assez attractifs.
« J'ai maintenant payé un acompte pour deux condotels à Nha Trang, chacun d'une valeur de plus de 3 milliards de VND, le même prix que le propriétaire d'origine lorsqu'il les a achetés à l'investisseur », a partagé M. Tuan.
Mme Nguyen Thanh Tam, agent immobilier à Phu Quoc, a également indiqué que de nombreux investisseurs de Hanoï et de Hô-Chi-Minh-Ville s'intéressaient de nouveau au segment des copropriétés. Ces derniers jours, suite à la publication du décret n° 10 relatif à l'octroi de certificats de propriété de copropriétés, le nombre de clients s'informant sur ce segment a considérablement augmenté.
« Depuis une semaine, notre agence immobilière reçoit des dizaines d'appels quotidiens concernant les condotels à Phu Quoc. Les appartements en bord de mer avec vue sur la mer et à prix raisonnables suscitent l'intérêt, et certains clients ont déjà versé un acompte », a déclaré Mme Tam.
Mme Tam espère que la situation s'améliorera progressivement. Actuellement, le nombre de ces appartements est encore limité, seulement deux ou trois.
Selon M. Nguyen Van Dinh, vice-président de l'Association vietnamienne de l'immobilier et président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers, l'octroi de certificats aux condotels est considéré comme une nouvelle étape d'une importance capitale pour le marché immobilier de villégiature à l'échelle nationale.
Cette initiative contribue à résoudre des problèmes persistants sur le marché, tels que : la résolution des conflits juridiques entre clients et investisseurs (auparavant principalement des contrats de location à durée déterminée entre investisseurs et acheteurs) ; la mise en place d'orientations officielles spécifiques et leur mise en œuvre synchrone à l'échelle nationale ; l'instauration d'une relation de confiance avec les acheteurs lorsque leur droit d'usage immobilier est légalement reconnu. Parallèlement, elle offre aux acheteurs davantage de choix dans le choix de leur banque prêteuse, au lieu de dépendre auparavant de l'unité associée à l'investisseur. Par conséquent, elle peut inciter de nombreux investisseurs à revenir sur le marché.
M. David Jackson, directeur général de Colliers Vietnam, a déclaré : « Le potentiel de rentabilité des complexes hôteliers dépend en grande partie des infrastructures et du développement synchrone des environs. Si un bien est situé à proximité de grands centres de divertissement, de métropoles, de destinations touristiques réputées, de belles plages… il est alors très favorable à la prise de valeur de l'immobilier . »
Il a également analysé que de nombreux marchés touristiques sont gelés depuis environ trois ans et que, lorsque le tourisme montrera des signes clairs de reprise, de nombreux investisseurs chercheront à acquérir des actifs immobiliers touristiques au plus bas. Il est fort possible qu'un nouveau cycle de croissance s'amorce ; certains investisseurs pourraient vouloir profiter de cette période pour réaliser des profits importants ultérieurement.
M. Nguyen Chi Thanh, vice-président permanent de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers, a également déclaré : « Une fois la procédure légale validée, cela renforcera la confiance des investisseurs et des personnes souhaitant investir dans des condotels. Les investisseurs espèrent également bénéficier d'un jour de congé annuel et d'une source d'opportunités pour développer leurs activités dans l'immobilier touristique . »
Selon les experts, l'immobilier de villégiature est un secteur d'investissement offrant un fort potentiel et une marge de développement durable. Si le segment des terrains a progressé de 30 à 50 % au cours des trois dernières années, celui des appartements a progressé d'environ 15 à 20 %, tandis que celui des appartements en copropriété a stagné, et de nombreux investisseurs ont même baissé leurs prix sous la pression financière depuis 2020. Par conséquent, en termes de prix, c'est le moment idéal pour « rattraper le creux » de ce segment.
En particulier, à l’heure actuelle, le secteur du tourisme connaît progressivement une forte reprise.
Toutefois, pour garantir la sécurité, les experts conseillent : pendant cette période, les investisseurs devraient privilégier les localités touristiques dynamiques et abondantes en visiteurs, comme Da Nang, Nha Trang, Phu Quoc ou Ba Ria-Vung Tau … Car ce sont les marchés touristiques les plus dynamiques, où la problématique de la location de logements se résorbera mieux. En revanche, les localités nouvellement développées ou celles situées dans des zones à fort potentiel devront attendre longtemps avant de pouvoir s'attaquer efficacement à la problématique de la location.
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