Faut-il « acheter le bas » de l’immobilier à Hanoi ?

Selon M. Nguyen The Diep, vice-président du Hanoi Real Estate Club, le marché immobilier s'est réchauffé, mais pas dans tous les segments.

Les appartements en ville sont un segment qui conserve sa valeur et qui est recherché par de nombreuses personnes.

Concernant le secteur immobilier offrant un potentiel d'investissement à long terme, M. Diep a déclaré que « le foncier reste roi ». Par ailleurs, les appartements en ville présentent également un fort potentiel. Par conséquent, les investisseurs disposant de fonds ou d'un faible effet de levier financier peuvent envisager d'investir et considérer cette période comme un creux temporaire.

« Personne ne peut déterminer où se situe le véritable creux de l'immobilier, car chaque segment, chaque segment de marché, chaque zone géographique a un « creux » différent. Si vous avez de l'argent et décidez d'acheter pour épargner ou pour y vivre, que vous n'utilisez pas d'effet de levier et que vous n'êtes pas contraint de payer des taux d'intérêt élevés, vous pouvez apporter votre contribution, car le prix actuel n'est pas élevé », a conseillé M. Diep.

M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, a déclaré qu'au cours des derniers jours, il avait reçu de nombreuses questions sur la question de savoir « si nous devrions acheter le bas de l'immobilier ou non ».

Selon M. Dinh, la question de savoir si le marché atteindra ou non le creux dépend de la perspective de chacun, car chacun a des attentes différentes quant à ce creux. Du point de vue des experts et des observateurs du marché, M. Dinh a déclaré qu'à l'heure actuelle, les investisseurs peuvent envisager d'investir dans certains segments offrant une bonne liquidité, tels que les appartements, les maisons individuelles en centre-ville, les maisons en front de rue ou des segments prometteurs comme les terrains situés dans de beaux emplacements en banlieue de Hanoï.

« Si vous l'achetez pour votre usage personnel ou pour accumuler des actifs sans recourir à un levier financier excessif, vous pouvez le clôturer. Si vous l'achetez pour investir, soyez prudent, car personne ne sait où se situe le fond », a déclaré M. Dinh.

Selon les experts, il ne faut pas utiliser l’effet de levier financier pour investir dans l’immobilier à ce stade, en particulier dans le segment des terrains suburbains.

Selon M. Dinh, le marché montre actuellement des signes positifs, tandis que les mauvaises nouvelles ont considérablement diminué. Le segment immobilier suburbain des terrains à bâtir et des terrains résidentiels a connu un ajustement d'environ 20 à 40 % par rapport à fin 2021. Il est donc plus facile d'acheter et de vendre.

Si vous cherchez des terrains dans les banlieues de Hanoï, comme dans les districts de Hoai Duc, Thanh Tri, Thanh Oai, Dan Phuong, Quoc Oai, Dong Anh et Me Linh, vous pouvez envisager d'investir dans des emplacements potentiels. Cependant, il est essentiel de disposer d'un capital disponible. Si vous devez recourir à un effet de levier financier, privilégiez un niveau modéré et achetez dans une optique d'investissement à long terme.

Il est peu probable que les villas, les maisons de ville et les terrains de banlieue baissent davantage.

Le Dr Can Van Luc, économiste en chef de la Banque BIDV , a déclaré que les prix de l'immobilier ne diminueront guère davantage en raison du manque d'offre et de la très forte demande réelle de logements, en particulier de logements abordables.

Dans le segment des maisons individuelles en ville, les terrains, les villas et les maisons de ville sont des actifs de personnes disposant d'une assise financière assez solide. Ces personnes achètent ou détiennent des biens à des prix élevés, ce qui rend difficile la vente à perte. Seule une petite partie de la population utilise un effet de levier financier excessif ; leurs revenus étant actuellement réduits, ils ne peuvent supporter les taux d'intérêt et sont contraints de vendre. Cependant, le nombre de biens « écrasants » de ce type sera limité.

L'enquête de Thanh Nien dans certaines zones suburbaines de Hanoi montre que les prix de l'immobilier ont considérablement diminué par rapport à la période 2020-2021. Les prix des villas dans certains projets des districts de Hoai Duc, Dan Phuong, Me Linh tels que Lideco, Hinode Royal Park, The Phoenix Garden... ont montré des signes de forte baisse par rapport à la période de fièvre.

Les prix des maisons de ville et des villas dans les banlieues de Hanoi ont fortement chuté, mais le pouvoir d'achat reste faible.

Les maisons de ville du projet Hinode Royal Park sont proposées à la vente sur plusieurs étages pour environ 44 à 45 millions de VND/ ^m² , en baisse par rapport aux plus de 60 millions de VND/ ^m² de la période de pointe. Au projet Phoenix, dans le district de Dan Phuong, des lots de 200 ^m² sont proposés à la vente pour environ 38 à 41 millions de VND/ ^m² , soit moins cher que les plus de 50 millions de VND/ ^m² de la période… Selon les courtiers, le marché immobilier a presque atteint son niveau plancher.

M. Nguyen Van Quang (45 ans, investisseur dans le district de Dong Da, à Hanoï), a déclaré qu'à la fin de 2022, il détenait 30 milliards de VND répartis sur trois livres de comptes, déposés dans trois banques différentes. « Le taux d'intérêt à l'époque dépassait 10 % par an. Je pensais que c'était acceptable, alors j'ai effectué un dépôt à long terme de 9 mois. Le livre de comptes venait d'arriver à échéance, mais le taux d'intérêt n'est plus que de 4 à 5 % par an. J'ai donc décidé de le retirer pour investir dans l'immobilier afin de conserver cet argent, sans recourir à l'emprunt. Je me sens donc très en sécurité », a expliqué M. Quang.

M. Quang et son groupe d'investissement ciblent notamment le segment des terrains suburbains, propice aux investissements à long terme, en raison de la forte baisse des prix. Une partie des fonds sera consacrée aux maisons en front de rue, afin de les louer immédiatement et de conserver un bon rapport qualité-prix. Une autre partie sera consacrée à la recherche de terrains agricoles et de complexes touristiques à prix fortement réduits.

Concernant les terrains en banlieue de Hanoï, selon M. Quang, l'urbanisation rapide entraîne des investissements dans les infrastructures routières. De plus, le nombre de voitures particulières augmente, facilitant ainsi les déplacements de quelques dizaines de kilomètres pour se rendre au travail. Par conséquent, le groupe de M. Quang estime que les terrains en banlieue de Hanoï présentent un potentiel pour les années à venir.

Lien source: https://thanhnien.vn/da-nen-bat-day-bat-dong-san-ha-noi-185231015173115457.htm