Dan Phuong a de nombreux projets « chauds », les prix des terrains atteignent 250 millions de VND/m2

(Dan Tri) - Depuis le début de l'année, de nombreux investisseurs et courtiers se sont rués dans le district de Dan Phuong ( Hanoï ) pour acheter des biens immobiliers, provoquant une forte hausse des prix. Ce district connaît une série de projets immobiliers prometteurs.

Les prix de l'immobilier dans le district de Dan Phuong augmentent rapidement

Selon une enquête menée par les journalistes de Dan Tri , dans la commune de Tan Hoi (district de Dan Phuong, Hanoï), les terrains situés sur la route principale se vendent à des prix exorbitants, atteignant 150 à 250 millions de VND/m². En octobre 2024, le prix de ces terrains ne sera que d'environ 110 à 160 millions de VND/m².

Un terrain de 73 m² situé sur la rue principale Phan Xich est vendu pour près de 15,5 milliards de VND, soit 212 millions de VND/m². Le vendeur a également indiqué que ce terrain pourrait valoir jusqu'à 350 millions de VND/m².

Les terrains mis aux enchères dans la commune de Tan Hoi, situés à proximité d'un grand projet en cours de réalisation, se vendent entre 160 et 220 millions de VND/m². À la mi-2024, leur prix s'élève à environ 90 à 130 millions de VND/m², selon l'emplacement.

Dans la commune de Lien Trung, les prix de l'immobilier ont également fortement augmenté. Plus précisément, les biens situés dans l'allée réservée aux voitures sont proposés à la vente entre 110 et 130 millions de VND/m². Il y a un an, des maisons similaires se vendaient entre 50 et 70 millions de VND/m².

Par exemple, une maison de 39 m2 sur 4 étages, située dans une ruelle pour voitures, est vendue pour 4,45 milliards de VND, soit l'équivalent de 114 millions de VND/m2.

Depuis le début de l'année, de nombreux courtiers et investisseurs affluent dans le district de Dan Phuong (Photo : Duong Tam).

Dans les communes de Hong Ha, Lien Hong, Ha Mo et dans la ville de Phung, les prix de l'immobilier ont également enregistré une hausse significative ces dernières années. Plus précisément, le prix de vente des biens immobiliers à Phung oscille actuellement entre 85 et 105 millions de VND/m². Par exemple, un terrain de 66 m² dans le quartier de Dong Suc (ville de Phung) est proposé à la vente à près de 6,3 milliards de VND, soit l'équivalent de 95 millions de VND/m².

Dans la commune de Hong Ha, les prix des terrains sont de 44 à 50 millions de VND/m2 ou Lien Hong a des prix de 45 à 52 millions de VND/m2...

M. Minh, habitant de la commune de Tan Hoi, a déclaré que depuis le début de l'année, de nombreux courtiers sont venus ici pour louer des espaces et ouvrir des bureaux. Chaque jour, ils se tiennent sur les routes principales pour distribuer des prospectus et inviter les clients à visiter les terrains. De nombreux habitants du centre de Hanoï viennent également y acheter des terrains, ce qui entraîne une forte hausse des prix.

Il a déclaré posséder un terrain de 70 m² à Thuong Hoi (commune de Tan Hoi), proposé à 120 millions de VND/m² l'année dernière. Cependant, M. Minh a refusé de le vendre et a souhaité conserver le terrain. À ce jour, des acheteurs ont proposé de l'acheter à 14 milliards de VND, soit 200 millions de VND/m².

« Les acheteurs proposent des prix élevés, mais je n'ai pas encore vendu. Même si je vends, il sera difficile d'acquérir un terrain similaire dans le secteur, car beaucoup de gens anticipent encore une hausse des prix et ne vendent donc pas. Les terrains proposés à la vente sont également très chers », a-t-il déclaré.

M. Thanh Phong, propriétaire d'une agence immobilière dans le district de Dan Phuong, a déclaré que les prix de l'immobilier dans ce district augmentent rapidement, atteignant des niveaux assez élevés. Les terrains situés sur la route, à proximité de grands projets, se vendent à plus de 100 millions de VND/m². Les terrains situés sur la route principale dépassent tous les 200 millions de VND/m².

Les prix de l'immobilier dans le district de Dan Phuong ont augmenté (Photo : Duong Tam).

« De nombreuses personnes ont arrêté de vendre leurs terres après avoir constaté la hausse rapide des prix. Elles ont attendu que les prix continuent d'augmenter », a-t-il déclaré.

Expert : Certains facteurs font grimper les prix

S'adressant au journaliste de Dan Tri , M. Pham Duc Toan, expert immobilier, a déclaré que le marché immobilier de Dan Phuong est dans une « fièvre » des prix, même avec des facteurs poussant les prix au-delà des avantages et du potentiel de la région.

Il a comparé le fait qu'actuellement, de nombreux projets adjacents à la route nationale 32 ont achevé les infrastructures, mais que les prix ne fluctuent qu'entre 80 et 100 millions de VND/m². Par conséquent, un prix de l'immobilier dans le district de Dan Phuong supérieur à 200 millions de VND/m² est irréaliste.

Selon lui, nombreux sont ceux qui s'attendent à une hausse continue des prix de l'immobilier, en raison des grands projets en cours et du passage de la Beltway 4. Cependant, les investisseurs doivent également bien réfléchir avant d'investir. En effet, le marché immobilier du district de Dan Phuong connaîtra à l'avenir une offre abondante, tandis que la demande réelle sera limitée.

« Le district de Dan Phuong est assez éloigné du centre de Hanoï et son développement prendra de nombreuses années. Par conséquent, si les acheteurs ne prennent pas en compte la demande et ne suivent pas la tendance, ils risquent de se retrouver bloqués », a-t-il déclaré.

Le Dr Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS), a déclaré que les infrastructures de transport nouvellement construites et agrandies, ainsi que les grands projets en cours de réalisation, peuvent apporter une valeur considérable au marché immobilier local. De ce fait, de nombreux groupes spéculatifs profitent également des informations sur la planification et la mise en œuvre des projets pour faire grimper les prix de vente.

Cependant, la mise en œuvre des projets s'inscrit dans la durée. De plus, les prix des terrains le long de la rocade 4 ont connu une forte hausse. Par conséquent, avant d'investir, investisseurs et acheteurs doivent étudier attentivement l'historique des prix afin d'éviter de payer trop cher.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dan-phuong-co-nhieu-du-an-nong-gia-dat-cham-moc-250-trieu-dongm2-20250316030012481.htm