Les raisons du retour massif des commerces de rue à Hanoï

TPO - De nombreux commerces de détail ferment leurs portes dans les rues commerçantes et de restauration animées de Hanoï. Cette vague de fermetures d'espaces loués s'explique non seulement par la baisse du pouvoir d'achat, mais aussi par une importante restructuration du secteur commercial face à la hausse des coûts d'exploitation.

Ajuster la taille pour optimiser le fonctionnement.

À Hanoï , en parcourant des rues comme Kim Ma, Chua Boc, Pham Ngoc Thach, Pho Hue, etc., il est facile de repérer les panneaux « À louer », « Commerce à vendre » ou « Liquidation urgente ». Dans certains quartiers, une rue de moins d'un kilomètre peut compter des dizaines de propriétés affichant ce panneau. Nombre d'entre elles sont inoccupées depuis avant le Têt (Nouvel An lunaire).

Un magasin donnant sur deux rues d'une rue du centre d'Hanoï est couvert de nombreuses affiches « à louer ».

Les données de Batdongsan.com montrent que les prix de location demandés pour les maisons de ville dans de nombreux quartiers centraux de Hanoï ont fortement chuté de 20 à 30 % par rapport à 2025.

Un employé d'un magasin de cosmétiques de la rue Chua Boc a indiqué que la boutique avait récemment déménagé d'un emplacement en bordure de rue vers une ruelle située à environ 200 mètres. Le nouveau magasin se trouve à cinq maisons de la rue principale, dans une ruelle étroite à peine assez large pour que deux motos puissent s'y croiser, mais le loyer est deux fois moins élevé qu'auparavant. Le nombre de clients achetant directement en magasin a fortement diminué au cours de l'année écoulée. La plupart des clients consultent désormais les produits en ligne et se font livrer, au lieu de se rendre en magasin comme avant. Le magasin possédait auparavant deux points de vente, mais en a fermé un afin d'optimiser ses coûts d'exploitation.

De nombreux biens immobiliers, même ceux situés dans des emplacements de choix, restent inloués après plusieurs mois de publication d'annonces par les propriétaires.

Le secteur des services de beauté fait partie de ceux qui ont encore besoin d'un local physique pour accueillir leurs clients. Cependant, de nombreux établissements ont dû adapter leur stratégie pour survivre. Au lieu de s'accrocher aux emplacements les plus prisés en centre-ville, de nombreux petits salons se sont installés dans des ruelles, ont loué le deuxième ou le troisième étage d'immeubles, ou ont investi des maisons privées.

Mme Thu Huyen, propriétaire d'une chaîne de restaurants de barbecue coréen, a annoncé la fermeture de son établissement de la rue Le Duan après environ deux ans d'activité. Le loyer était élevé et l'emplacement, situé dans une zone en cours de développement, n'était pas idéal, ce qui rendait difficile l'accès à la clientèle.

Cette purge est en cours en raison des pressions sur les coûts.

S'adressant à un journaliste du quotidien Tien Phong, M. Hoang Tung, PDG de la chaîne Pizza Home, a déclaré que la situation actuelle de nombreux emplacements centraux à Hanoï, rendus vacants pendant de longues périodes, reflète clairement la phase de consolidation du marché du commerce de détail et de la restauration.

Les restaurants de cette chaîne doivent également optimiser leurs coûts. Leur modèle économique, axé sur la vente à emporter et la consommation sur place, limite les frais de location à environ 18 % du chiffre d'affaires. En revanche, pour les restaurants proposant un service en salle, ces frais peuvent atteindre 35 %.

D'après M. Tung, cinq facteurs majeurs affectent simultanément les entreprises. Premièrement, le pouvoir d'achat de l' économie est plus faible qu'auparavant. Il est devenu plus difficile de réaliser des profits sur le marché.

Dans de nombreuses régions, les loyers restent élevés. Les locaux vacants depuis longtemps perdent souvent de leur attrait : loyers élevés, fonctionnalité insuffisante ou difficulté à attirer des clients. Notamment, le comportement des consommateurs a considérablement évolué vers les plateformes en ligne, ce qui diminue l’importance des commerces situés en rez-de-chaussée.

Les propriétaires de petites entreprises s'adaptent à la nouvelle politique en tenant des registres de leurs revenus.

De plus, de nombreux ménages et petites et moyennes entreprises s'inquiètent des politiques fiscales, des procédures administratives et des risques juridiques. « De récentes enquêtes de la VCCI le démontrent clairement : la majorité des ménages réalisent des bénéfices très faibles ou n'atteignent pas leurs objectifs, tandis que la pression pour se conformer aux exigences fiscales s'accroît », a cité M. Tung à titre d'exemple.

Enfin, le durcissement des réglementations concernant l'utilisation des routes et des trottoirs a également modifié la valeur des propriétés situées en bordure de rue. Auparavant, la possibilité de se garer ou d'utiliser les trottoirs constituait un atout majeur.

« Le marché est en pleine mutation. Dans les mois à venir, seuls les modèles véritablement performants, capables de vendre via de multiples canaux et d'optimiser efficacement leurs coûts, pourront survivre durablement », a déclaré le PDG de Pizza Home.

Selon un rapport sur le marché vietnamien de la restauration publié par iPOS.vn et Nestlé Vietnam , plus de 50 000 établissements de restauration auront fermé leurs portes d’ici mi-2025, ce qui constitue la deuxième vague majeure de consolidation du marché après celle survenue au premier semestre 2024.

Outre la pression liée aux locaux et au pouvoir d'achat, les entreprises sont confrontées à des exigences croissantes de normalisation. Le respect intégral des réglementations en matière de sécurité sociale représente désormais une charge financière importante. De plus, de nombreux chefs d'entreprise peinent encore à normaliser leurs déclarations de revenus et leurs documents.

Le Dr Nguyen Ngoc Tu, maître de conférences à l'Université de Commerce et de Technologie de Hanoï, estime que le recours accru aux factures, documents et paiements électroniques pour les entreprises à domicile est une tendance inévitable. Ces entreprises devront certainement faire face à des coûts de mise en conformité supplémentaires lors de la transition vers ce nouveau modèle de gestion. Le gouvernement doit donc mettre en place des mesures de soutien dans un premier temps, telles que des exonérations ou des réductions d'impôt pendant les 3 à 5 premières années, afin de leur permettre de se familiariser avec le système comptable. Le Dr Tu propose également de prolonger la période d'exonération et de réduction d'impôt pour les entreprises à domicile se transformant en sociétés, en remplacement des incitations à court terme actuellement en vigueur.

Les revenus du commerce électronique ont fortement augmenté.

Selon la plateforme d'agrégation et d'analyse de données Metric.vn, au premier trimestre 2026, le chiffre d'affaires total des quatre principales plateformes de commerce électronique (Shopee, Lazada, Tiki et TikTok Shop) a atteint environ 148 600 milliards de VND, soit une hausse de 46,6 % par rapport à la même période de l'année précédente. Le nombre total de produits vendus a dépassé 1,13 milliard, soit une augmentation de près de 20 %. Cependant, les prévisions indiquent un possible ralentissement de la croissance au deuxième trimestre. Le chiffre d'affaires des quatre plateformes devrait alors s'établir à environ 142 200 milliards de VND, en baisse de 4,28 % par rapport au trimestre précédent.

Source : https://tienphong.vn/dang-sau-viec-o-at-tra-cua-hang-mat-pho-ha-noi-post1845190.tpo