Taxe de 20 % sur les transactions immobilières : le ministère des Finances clarifie certaines questions et continuera de se référer à l'expérience d'autres pays

Le soir du 22 juillet, le ministère des Finances a publié un document clarifiant un certain nombre de questions d'intérêt public concernant le projet de loi sur l'impôt sur le revenu des personnes physiques (remplacement), notamment le contenu du calcul de l'impôt sur le revenu des personnes physiques sur les transactions immobilières.

La loi actuelle sur l'impôt sur le revenu des personnes physiques stipule que l'impôt sur le revenu des personnes physiques sur les transferts de biens immobiliers est de 2 % du prix de transfert à chaque fois. (Photo : Linh Chi)

Selon le ministère des Finances , pour les revenus provenant des activités de transfert de biens immobiliers, la loi actuelle sur l'impôt sur le revenu des personnes physiques stipule que l'impôt sur le revenu des personnes physiques sur le transfert de biens immobiliers est de 2 % du prix de transfert à chaque fois.

Cependant, récemment, de nombreux avis ont été émis selon lesquels il est nécessaire d’étudier la réglementation relative à la collecte de l’impôt sur le revenu des personnes physiques pour les activités de transfert de biens immobiliers afin de garantir le respect de la nature des transactions économiques .

Plus précisément, l'impôt sur le revenu des personnes physiques est perçu à un taux de 20 % sur le revenu imposable ; dans ce cas, le revenu imposable est déterminé par le prix de transfert immobilier pour chaque transfert moins le prix d'achat du bien immobilier et les dépenses connexes.

En réponse aux commentaires ci-dessus, dans le projet de loi sur l'impôt sur le revenu des personnes physiques (remplacement), le ministère des Finances propose un plan supplémentaire pour collecter l'impôt sur le revenu des personnes physiques sur les transferts immobiliers à un taux d'imposition de 20 % sur le revenu.

Par calcul, comparé au taux actuel de 2% sur le prix de transfert, la perception d'un impôt de 20% sur le revenu imposable permettra de réguler l'impôt garanti à un niveau équivalent.

Dans certains cas (la différence entre le prix de vente et le prix d'achat est moindre, il n'y a pas de revenu ou de perte), la perception de 20% sur le revenu sera plus avantageuse pour les particuliers, en régulant la perception de l'impôt en fonction du revenu réel des transactions immobilières.

Toutefois, la collecte de l'impôt sur le revenu des personnes physiques selon la méthode des 20 % du revenu doit disposer d'une feuille de route appropriée, garantissant la synchronisation avec le processus de perfectionnement d'autres politiques liées au foncier, au logement ou au niveau de préparation de la base de données ainsi qu'à l'infrastructure informatique sur l'enregistrement et le transfert de terrains, de biens immobiliers, etc.

Il est ainsi possible de créer les conditions permettant aux autorités fiscales de disposer d’informations suffisantes et d’une base juridique relative aux activités de transfert de biens immobiliers pour percevoir le montant correct de l’impôt à payer.

Conformément à la directive du Parti et du Gouvernement , le projet de loi sur l'impôt sur le revenu des personnes physiques (remplacement) propose également le taux de l'impôt sur le revenu des personnes physiques sur les biens immobiliers en fonction de la période de détention afin de limiter la spéculation.

Il est fait référence à l’expérience de certains pays qui ont utilisé des outils fiscaux, notamment l’impôt sur le revenu des personnes physiques, pour augmenter le coût du comportement spéculatif et réduire l’attrait de la spéculation immobilière dans l’économie.

Certains pays ont appliqué des impôts sur les bénéfices issus de transactions immobilières en fonction de la fréquence des transactions et de la durée de détention du bien. Cependant, le ministère des Finances continuera de s'inspirer de l'expérience de pays présentant des conditions similaires afin de formuler des propositions adaptées au Vietnam.

Actuellement, le ministère des Finances sollicite l’avis des ministères, des branches, des localités, des organisations et des particuliers sur le projet de loi sur l’impôt sur le revenu des personnes physiques (remplacement).

Dans les temps à venir, le ministère des Finances continuera de rechercher et de synthétiser les opinions des ministères, des branches, des localités, des organisations et des particuliers pour proposer des politiques appropriées et faire rapport aux autorités compétentes pour examen et décision.

Source : https://baoquocte.vn/danh-thue-20-voi-giao-dich-bat-dong-san-bo-tai-chinh-lam-ro-mot-so-van-de-se-tiep-tuc-tham-khao-kinh-nghiem-cua-cac-nuoc-321948.html