Est-ce que taxer les personnes qui possèdent plusieurs maisons et terrains réduit les prix de l’immobilier ?

Dans un rapport adressé au Bureau du gouvernement , le ministère de la Construction a proposé une politique fiscale pour les propriétaires et utilisateurs de plusieurs maisons et terrains afin de limiter la spéculation et les achats et ventes à court terme à des fins lucratives. Le vice-ministre des Finances, Nguyen Duc Chi, a également exprimé son accord avec cette proposition, soulignant qu'elle mérite d'être étudiée et prise en compte.

Ce n'est pas la première fois qu'une proposition visant à taxer les propriétaires de plusieurs maisons et terrains est évoquée. Il y a quelques années, des idées similaires ont fait leur apparition sur le marché immobilier pour « détendre » le marché dans un contexte de hausse rapide des prix de l'immobilier dans les grandes villes.

Les experts ont exprimé de nombreuses inquiétudes concernant la proposition de taxer les personnes qui possèdent actuellement de nombreuses maisons et terrains (Photo : Trinh Nguyen).

Le professeur associé, le Dr Dinh Trong Thinh, expert en économie , a déclaré que l'impôt est un outil de régulation dans une économie de marché. Cependant, taxer pour réduire les prix de l'immobilier n'est pas efficace ; l'important est d'accroître l'offre de produits.

« Dans un contexte de pénurie de logements, l'ajout de la taxe foncière entraînera une hausse des prix. Par conséquent, la mesure la plus importante pour réduire les prix des logements est d'augmenter l'offre », a déclaré M. Thinh.

Il a recommandé que, lors de l'examen de l'utilisation d'outils fiscaux pour l'immobilier, il soit nécessaire d'évaluer et de considérer soigneusement les facteurs pertinents. Ainsi, l'outil fiscal pourra être utilisé à bon escient.

Selon l'expert immobilier Tran Khanh Quang, il convient d'examiner attentivement la fiscalité immobilière pour les personnes possédant plusieurs maisons et terrains. La théorie économique veut que la fiscalité limite la propriété des biens et permette à chacun d'en profiter. Or, en réalité, l'immobilier est un bien unique que chacun souhaite et doit posséder.

Par conséquent, selon M. Quang, taxer les propriétaires de nombreux biens immobiliers affectera involontairement les consommateurs finaux. Les impôts et les taxes pèseront lourdement sur ceux qui cherchent à épargner pour accéder à la propriété. Les prix de l'immobilier ne baisseront pas, ce qui éloignera les consommateurs finaux de l'accession à la propriété.

L'avocat Tran Minh Cuong, directeur du cabinet d'avocats TMC Lawyers, estime que la construction d'un mécanisme de régulation par le biais d'outils fiscaux doit être flexible, raisonnable, ne pas copier les formules d'autres pays et doit garantir l'équité sociale.

Selon lui, pour imposer des impôts, il est nécessaire de disposer d'une base de données nationale sur les terres, de manière synchronisée, afin que les départements, les branches et les secteurs puissent se connecter pour vérifier le nombre de maisons et de terrains possédés par chaque individu. De plus, il est nécessaire de contrôler les transactions immobilières via les banques, les salles de marché et même les espèces afin de pouvoir saisir des données précises. Selon cet avocat, la mise en œuvre de l'impôt ne peut être immédiate, car elle affecterait la psychologie des investisseurs et le marché.

Le Dr Dinh The Hien, directeur de l'Institut d'informatique et d'économie appliquée, a reconnu que les impôts constituent une source importante de recettes budgétaires pour garantir la sécurité sociale et les intérêts nationaux. Cependant, les modalités de paiement des impôts dépendent du développement de chaque pays et des caractéristiques du marché. Des ajustements appropriés doivent être apportés, et non une application mécanique.

Il a déclaré que, dans un contexte où le marché immobilier a besoin d'informations fiables pour se redresser, il est nécessaire de suspendre temporairement la mise en œuvre de politiques source d'instabilité psychologique. L'État doit se concentrer sur la stabilisation du marché, la transparence et l'instauration d'un climat de confiance avec la population. Les ministères des Finances, des Ressources naturelles et de l'Environnement et de la Construction doivent veiller à l'application de politiques de gestion de l'urbanisme, d'autorisations de projets, de redevances foncières, etc., afin de garantir un fonctionnement plus fluide du marché.

Partageant ce point de vue, M. Vo Hong Thang, directeur général adjoint du groupe DKRA, a déclaré qu'il ne fallait pas imposer de taxes aux propriétaires de nombreux biens immobiliers et terrains pour le moment. D'un point de vue macroéconomique, le marché immobilier est confronté à des difficultés : faible liquidité, offre limitée et sentiment des investisseurs perturbé. Si des taxes sont imposées à ce stade, le marché pourrait se figer, ce qui rendrait la situation très difficile.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/danh-thue-nguoi-so-huu-nhieu-nha-dat-co-lam-gia-nha-giam-20240930150121287.htm