Dans une analyse faite avec le journaliste de VietNamNet, M. Vu Cuong Quyet, directeur général de Dat Xanh Mien Bac, a indiqué qu'à la fin de l'année dernière, les prix des appartements à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville étaient assez élevés. Si vous investissez dans des appartements dans ces deux villes à louer, le prix de location par rapport au prix d'achat n'est pas vraiment attractif, même si la demande de maisons à louer est élevée.

Pendant ce temps, le marché des appartements en province présente des prix de location et d’achat très raisonnables.

M. Quyet a estimé que le segment foncier à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville est également assez cher. Cependant, les prix des terrains dans les provinces satellites de ces deux villes n’ont pas augmenté de façon spectaculaire ces derniers temps, seulement d’environ 5 à 10 %, de sorte que les prix restent raisonnables.

Par conséquent, les dirigeants de Dat Xanh Mien Bac estiment que les terres dans les provinces constituent toujours un bon segment d'investissement en 2025.

En outre, M. Quyet s'attend à ce que le marché immobilier des stations balnéaires connaisse une bonne reprise en 2025 lorsque le nombre de touristes étrangers au Vietnam en 2024 aura atteint plus de 17 millions de visiteurs. Selon lui, certains marchés immobiliers de villégiature à Phu Quoc, Nha Trang, Quang Ninh... vont s'améliorer.

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De nouveaux terrains, appartements ou maisons de ville seront le « terrain de jeu » des investisseurs en 2025. Photo : Hoang Ha

Les maisons de ville à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville ont encore des seuils de prix élevés ; alors que la demande de location n’a pas changé de façon spectaculaire.

« En 2025, je n'attends pas grand-chose du segment des maisons de ville à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville ; mais dans les provinces, surtout là où il y a beaucoup de parcs industriels, les prix n'augmenteront pas en 2024, il y aura donc plus de changements que dans les grandes villes », a déclaré M. Quyet.

En investissant en 2025, a noté M. Quyet, les investisseurs devraient prêter attention au facteur prix, ne pas se laisser influencer par l'effet de foule et penser que les prix de l'immobilier augmentent toujours, même si les prix élevés continuent d'augmenter.

Avec les prix élevés dans les grandes villes, elles ne seront plus un terrain de jeu pour les investisseurs, mais un terrain de jeu pour les personnes ayant de réels besoins en matière de logement et les investisseurs à long terme. Investir dans la spéculation à court terme dans les grandes villes sera très risqué.

Lorsque vous investissez, vous devez prêter attention aux segments immobiliers qui génèrent des flux de trésorerie durables à l’avenir. Parallèlement, il est nécessaire d'étudier l'immobilier dans les villes industrielles, notamment les provinces à fort capital d'investissement étranger comme Bac Ninh, Bac Giang , Hai Phong ou Binh Duong, Long An, Dong Nai... Mais plus important encore, il faut prêter attention aux questions juridiques. « Si vous êtes avides de prix bon marché et investissez dans des projets qui ne disposent pas de documents juridiques suffisants, ce sera très dangereux », a averti M. Quyet.

S'adressant à VietNamNet , M. Le Dinh Chung, directeur général de SGO Homes Real Estate Investment and Development JSC, a déclaré qu'en 2025, les prix des produits de faible et de grande hauteur dans les grandes villes comme Hanoi n'augmenteront pas de façon spectaculaire comme auparavant. Les produits secondaires ne connaîtront pas de forte augmentation de prix, seuls les produits primaires augmenteront en raison de l'augmentation des coûts des intrants.

Au cours des deux derniers mois de l'année dernière, le marché a montré des signes évidents de ralentissement, les prix de vente des biens secondaires, comme les appartements, ayant baissé de 200 à 500 millions de VND, et ceux des maisons basses ayant également diminué. Avec cette baisse des prix, la demande d'investissement dans les appartements et les maisons basses n'est plus aussi forte. Les investisseurs professionnels auront tendance à se tourner vers les marchés provinciaux, dotés d'infrastructures de transport pratiques reliant Hanoï, de parcs industriels et d'une population dense », a estimé M. Chung.

Selon le directeur général de SGO Homes, le foncier reste un segment qui exerce un grand attrait sur les investisseurs. À court terme, environ 2 à 3 ans, le foncier reste le canal d’investissement le plus efficace.

En outre, le segment des appartements de grande hauteur dans les provinces, avec des prix allant de 2 à 3 milliards de VND, attirera également les investisseurs.

« L'immobilier de banlieue, autour de Hanoï, dont les prix sont inférieurs à 10 milliards de VND et dont la légalité est garantie, restera intéressant. L'immobilier de villégiature à moins de 5 milliards de VND bénéficiera également de liquidités, tandis que les biens autour de 10 milliards de VND connaîtront toujours des difficultés », a ajouté M. Chung.

Avec 2 milliards de VND d’argent inutilisé, de nombreuses personnes se demandent s’il faut économiser ou investir dans un canal à la fois sûr et rentable. Les experts recommandent d’allouer votre portefeuille selon la « formule d’or ».