Les prix des terrains stagnent, les appartements attirent les clients

L'intérêt pour les appartements à Hanoi est à nouveau en hausse

Le rapport sur le marché immobilier de Batdongsan.com.vn pour mai et les cinq premiers mois de 2025 montre que le mois de mai a été marqué par une forte hausse de l'intérêt pour les appartements à Hanoï, en hausse de 9 % par rapport à avril. C'est le seul segment affichant une nette croissance, malgré d'autres types de baisse : les terrains ont diminué de 15 %, les maisons individuelles et les maisons de ville de 8 %, et les villas de 4 %.

Dans les provinces limitrophes de Hanoi, l’intérêt pour les appartements a augmenté encore plus fortement, atteignant 19 % en mai – reflétant une demande réelle ainsi que l’attrait de nouveaux projets à des prix compétitifs.

M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn, a déclaré que le retour du segment des appartements est un signe que les investisseurs et les acheteurs privilégient les produits avec des flux de trésorerie et des liquidités.

L'intérêt pour les appartements à Hanoi a augmenté de 9% par rapport à avril 2025.

« Lorsque le marché devient instable, les investisseurs reviennent souvent vers les appartements comme choix plus sûr », a déclaré M. Quoc Anh.

Les données montrent également que le nombre d'annonces d'appartements à Hanoi et dans les provinces du nord a légèrement augmenté en mai, de 6% et 7% respectivement, démontrant le retour de l'initiative des salles de marché et des vendeurs.

Parallèlement, Hô-Chi-Minh -Ville a enregistré une croissance dans tous les segments en mai. Parmi ceux-ci, les villas ont augmenté de 22 %, les appartements de 17 %, les terrains et les maisons privées ont augmenté de 7 %, et les maisons de ville ont augmenté de 4 %.

Les prix des appartements à Hô-Chi-Minh-Ville continuent d'augmenter, atteignant actuellement une moyenne d'environ 60 millions de VND/m², soit une augmentation de 46 % par rapport au premier trimestre 2021. Les prix de location ont également augmenté d'environ 9 %, atteignant 12 millions de VND/appartement. Binh Duong continue d'être un haut lieu de l'immobilier dans la région Sud (en dehors de Hô-Chi-Minh-Ville) en termes d'intérêt.

Les prix des terrains dans le Nord restent élevés

Toujours selon le rapport de Batdongsan.com.vn, après avoir atteint un pic en mars, le segment foncier des provinces du nord (hors Hanoï) a enregistré une légère baisse d'intérêt en mai, reflétant un sentiment de prudence après les informations sur les taxes réciproques. Cependant, par rapport à la même période l'an dernier, les niveaux d'intérêt ont continué d'augmenter, notamment à Bac Ninh (+43 %), Hung Yen (+38 %) et Bac Giang (+36 %).

En termes de prix, les prix des terrains dans les provinces du nord restent élevés et de nombreux endroits ont fortement augmenté par rapport au début de l'année. Hoa Binh est en tête avec une augmentation de 67 % par rapport à janvier 2024, Hung Yen a augmenté de 59 %, Vinh Phuc a augmenté de 47 % et Bac Giang a augmenté de 39 %. Bac Ninh a également enregistré une augmentation de 20 % et a continué d'augmenter de 3 % par rapport à mars 2025. Quang Ninh a augmenté de 12 %. Hai Phong est resté presque inchangé.

Parallèlement, le marché central a connu un déplacement du pouvoir d'achat des terrains vers les appartements et les villas. À Da Nang, le mois de mai a enregistré une hausse impressionnante de l'intérêt pour les appartements (19 %) et les villas (18 %). Parallèlement, les terrains ont diminué de 9 %, les maisons de ville de 6 % et les maisons individuelles de 1 %.

Dans les autres provinces du Centre, l'intérêt a été plus équitablement réparti : les villas ont augmenté de 15 %, les maisons individuelles de 9 %, les appartements de 8 % et les terrains ont légèrement progressé de 2 %. Cependant, les terrains restent le segment principal dans cette région.

Après le pic de mars, le marché central a également enregistré une tendance au ralentissement en raison de l'impact des longues vacances, des informations sur les politiques fiscales et de la psychologie d'attente des investisseurs liée à la proposition de fusion des frontières administratives.

Comment (0)