Les prix des terrains stagnent, tandis que les appartements attirent les acheteurs.

L'intérêt pour les appartements à Hanoï a de nouveau fortement augmenté.

D'après le rapport du marché immobilier de Batdongsan.com.vn pour le mois de mai et les cinq premiers mois de 2025, l'intérêt pour les appartements à Hanoï a de nouveau fortement progressé en mai, enregistrant une hausse de 9 % par rapport à avril. Il s'agit du seul segment affichant une croissance nette, tandis que les autres types de biens ont reculé : les terrains ont diminué de 15 %, les maisons individuelles et les maisons de ville de 8 % chacune, et les villas de 4 %.

Dans les provinces limitrophes de Hanoï, l'intérêt pour les appartements a augmenté encore plus fortement, atteignant 19 % en mai – reflétant une demande réelle ainsi que l'attrait des nouveaux projets à prix compétitifs.

M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn, a commenté que le retour du segment des appartements est un signe que les investisseurs et les acheteurs privilégient les produits offrant des flux de trésorerie et une liquidité.

L'intérêt pour les appartements à Hanoï a augmenté de 9 % par rapport à avril 2025.

« Lorsque le marché devient instable, les investisseurs se tournent souvent vers les appartements, considérés comme une option plus sûre », a déclaré M. Quoc Anh.

Les données montrent également que le nombre d'annonces d'appartements à Hanoï et dans les provinces du nord a légèrement augmenté en mai, de 6 % et 7 % respectivement, reflétant l'approche proactive renouvelée des agences immobilières et des vendeurs.

Parallèlement, Hô Chi Minh -Ville a enregistré une croissance dans tous les segments en mai. Plus précisément, les villas ont progressé de 22 %, les appartements de 17 %, les terrains et les maisons individuelles de 7 % chacun, et les maisons de ville de 4 %.

Les prix des appartements à Hô Chi Minh-Ville continuent d'augmenter, atteignant actuellement une moyenne d'environ 60 millions de VND/m², soit une hausse de 46 % par rapport au premier trimestre 2021. Les loyers ont également progressé d'environ 9 %, pour atteindre 12 millions de VND par appartement. Binh Duong demeure un secteur immobilier très prisé du sud du Vietnam (en dehors de Hô Chi Minh-Ville).

Les prix des terrains dans le nord du Vietnam restent élevés.

D'après un rapport de Batdongsan.com.vn, après avoir atteint un pic en mars, le marché des terrains dans les provinces du nord (hors Hanoï) a connu un léger repli en mai, témoignant d'une certaine prudence suite aux informations concernant les mesures fiscales réciproques. Cependant, par rapport à la même période l'an dernier, le niveau d'intérêt est resté élevé, notamment à Bac Ninh (+43 %), Hung Yen (+38 %) et Bac Giang (+36 %).

Concernant les prix, les tarifs fonciers dans les provinces du nord restent élevés, de nombreuses régions ayant enregistré des hausses significatives par rapport au début de l'année. Hoa Binh arrive en tête avec une augmentation de 67 % par rapport à janvier 2024, suivie de Hung Yen (+59 %), Vinh Phuc (+47 %) et Bac Giang (+39 %). Bac Ninh a également enregistré une hausse de 20 % et devrait connaître une nouvelle augmentation de 3 % par rapport à mars 2025. Quang Ninh a connu une augmentation de 12 %. Hai Phong, quant à elle, est restée quasiment stable.

Parallèlement, le marché du centre du Vietnam a connu un changement de comportement des acheteurs, ces derniers se tournant davantage vers les appartements et les villas que vers les terrains à bâtir. À Da Nang, le mois de mai a enregistré une hausse notable de l'intérêt pour les appartements (19 %) et les villas (18 %). À l'inverse, l'intérêt pour les terrains à bâtir a diminué de 9 %, celui pour les maisons de ville de 6 % et celui pour les maisons individuelles de 1 %.

Dans les autres provinces du centre, l'intérêt est plus uniformément réparti : les villas ont augmenté de 15 %, les maisons individuelles de 9 %, les appartements de 8 % et les terrains à bâtir de seulement 2 %. Cependant, les terrains à bâtir restent le segment dominant dans cette région.

Après avoir atteint un pic en mars, le marché du centre du Vietnam a également connu un ralentissement en raison de l'impact de la longue période de vacances, des informations sur les politiques fiscales et d'une attitude attentiste de la part des investisseurs concernant la fusion proposée des frontières administratives.

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