Les prix des terrains stagnent, les appartements attirent les clients

L'intérêt pour les appartements à Hanoï est de nouveau en hausse.

Le rapport de Batdongsan.com.vn sur le marché immobilier de mai et des cinq premiers mois de 2025 indique une forte hausse de l'intérêt pour les appartements à Hanoï en mai, avec une augmentation de 9 % par rapport à avril. Il s'agit du seul segment affichant une croissance nette, tandis que les autres types de biens sont en baisse : les terrains ont diminué de 15 %, les maisons individuelles et les maisons de ville de 8 % chacune, et les villas de 4 %.

Dans les provinces limitrophes de Hanoï, l'intérêt pour les appartements a augmenté encore plus fortement, atteignant 19 % en mai – reflétant une demande réelle ainsi que l'attrait de nouveaux projets à prix compétitifs.

M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn, a commenté que le retour du segment des appartements est un signe que les investisseurs et les acheteurs privilégient les produits offrant des flux de trésorerie et une liquidité.

L'intérêt pour les appartements à Hanoï a augmenté de 9 % par rapport à avril 2025.

« Lorsque le marché devient instable, les investisseurs se tournent souvent vers les appartements, considérés comme un choix plus sûr », a déclaré M. Quoc Anh.

Les données montrent également que le nombre d'annonces d'appartements à Hanoï et dans les provinces du nord a légèrement augmenté en mai, de 6 % et 7 % respectivement, ce qui témoigne du retour de l'initiative des agences immobilières et des vendeurs.

Parallèlement, Hô Chi Minh -Ville a enregistré une croissance dans tous les segments en mai. Les villas ont progressé de 22 %, les appartements de 17 %, les terrains et les maisons individuelles de 7 % chacun, et les maisons de ville de 4 %.

Les prix des appartements à Hô Chi Minh-Ville continuent d'augmenter, atteignant actuellement une moyenne d'environ 60 millions de VND/m², soit une hausse de 46 % par rapport au premier trimestre 2021. Les loyers ont également progressé d'environ 9 %, pour atteindre 12 millions de VND/appartement. Binh Duong demeure un secteur immobilier très prisé dans le sud du Vietnam (hors Hô Chi Minh-Ville).

Les prix des terrains dans le nord restent élevés

D'après un rapport de Batdongsan.com.vn, après avoir atteint un pic en mars, le marché foncier des provinces du nord (hors Hanoï) a enregistré une légère baisse d'intérêt en mai, reflétant une certaine prudence suite aux informations concernant la taxe correspondante. Cependant, par rapport à la même période l'an dernier, le niveau d'intérêt est resté élevé, notamment à Bac Ninh (+43 %), Hung Yen (+38 %) et Bac Giang (+36 %).

En ce qui concerne les prix, les tarifs fonciers dans les provinces du nord restent élevés et ont fortement augmenté dans de nombreuses localités par rapport au début de l'année. Hoa Binh arrive en tête avec une hausse de 67 % par rapport à janvier 2024, suivie de Hung Yen (+59 %), Vinh Phuc (+47 %) et Bac Giang (+39 %). Bac Ninh a également enregistré une augmentation de 20 % et de 3 % par rapport à mars 2025. Quang Ninh a connu une hausse de 12 %. Hai Phong, quant à elle, est restée quasiment stable.

Parallèlement, le marché du centre a connu un transfert du pouvoir d'achat des terrains vers les appartements et les villas. À Da Nang, le mois de mai a été marqué par une forte hausse de l'intérêt pour les appartements (19 %) et les villas (18 %). Dans le même temps, les ventes de terrains ont diminué de 9 %, celles de maisons de ville de 6 % et celles de maisons individuelles de 1 %.

Dans les autres provinces du centre, l'intérêt est plus uniformément réparti : les villas ont augmenté de 15 %, les maisons individuelles de 9 %, les appartements de 8 % et les terrains ont légèrement progressé de 2 %. Cependant, les terrains restent le segment prédominant dans cette région.

Après le pic de mars, le marché central a également enregistré un ralentissement en raison de l'impact des longues vacances, des informations sur les politiques fiscales et de l'attitude attentiste des investisseurs concernant la proposition de fusion des frontières administratives.

Jeu An

Source : https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/dat-nen-chung-lai-chung-cu-hut-khach/20250617054824491