Les prix du foncier chutent fortement après la fièvre, est-il toujours le « roi

Les prix des terrains chutent fortement après la « fièvre foncière »

Le marché immobilier vient de se terminer en 2023, avec une évolution morose dans tous les segments. Les segments considérés comme spéculatifs, tels que les appartements, les villas, les copropriétés, et notamment les terrains, ont connu une forte baisse, atteignant jusqu'à 30-50 %, sur le marché secondaire.

Le récent rapport sur le marché immobilier de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) montre que le marché foncier n'est plus aussi dynamique qu'avant. Les terrains ont connu de nombreuses baisses de prix, avec des pertes allant jusqu'à 30 à 40 %, mais restent difficiles à liquider. Cependant, cette baisse est comparable au pic de la fièvre, et reste encore loin de la valeur réelle.

Đất nền giảm giá sâu sau sốt, có còn là vua? - 1 — La situation de terres vendues à perte s'est produite dans de nombreux endroits récemment (Illustration : Ha Phong).

M. Nguyen Van Duc, agent immobilier à Bac Ninh, a expliqué que depuis mi-2022, les prix des terrains dans les zones urbaines de Bac Ninh ont stagné, voire baissé, avec parfois des pertes importantes dues à la faible liquidité du marché. Au cours des derniers mois de 2023, le marché foncier a repris ses transactions, mais de manière limitée. Les terrains bien situés ont principalement été vendus avec une perte de 20 à 30 % par rapport au pic de la « fièvre foncière » de début 2022.

À l'instar de ce que M. Duc a déclaré précédemment, de nombreux agents immobiliers de Hanoï ont indiqué que les prix des terrains dans les quartiers périphériques de Hanoï, tels que Me Linh, Thach That et Ba Vi, ont baissé depuis la mi-2022. En particulier, les zones dépendantes des infrastructures, comme le périphérique 4, devraient rester moroses. Pour écouler rapidement leurs biens, les investisseurs pourraient devoir continuer à baisser leurs prix de 10 à 20 % supplémentaires.

« En décembre 2023, le nombre de personnes vendant des terrains dans les agences immobilières a diminué de près de moitié par rapport à novembre précédent. Cependant, le prix de vente actuel a diminué, et certains cas d'emprunts spéculatifs, atteignant la limite de tolérance, ont contraint à augmenter la limite de perte de 20 à 50 % », a expliqué M. Nam, courtier dans le district de Me Linh.

Đất nền giảm giá sâu sau sốt, có còn là vua? - 2 — Des parcelles de terrain abandonnées en grand nombre dans le district de Thach That, à Hanoi (Photo : Ha Phong).

Suivant de près l'évolution du marché foncier, M. Tran Quang Huy, investisseur immobilier à Hanoi, a déclaré qu'il est probable que le type de terrains de jardin utilisés pour les maisons d'hôtes et les zones d'hébergement « suivant » la tendance de quitter la ville pour retourner à la campagne, qui a été « chaude », pourrait devoir baisser de prix de 10 à 20 % supplémentaires.

Le foncier reste le « roi » de l’investissement

On constate que le marché du foncier a considérablement ralenti par rapport à son pic. Cependant, selon les experts et les investisseurs expérimentés, ce ralentissement n'est que relatif, mais comparé à la plupart des autres types de marchés, il reste le segment le plus attractif pour les grands acteurs qui souhaitent sécuriser leurs flux de trésorerie à long terme.

Selon M. Pham Duc Vinh - une personne avec plus de 10 ans d'expérience dans l'investissement foncier - l'investissement foncier est attrayant grâce à sa marge bénéficiaire élevée, la vague d'augmentation des prix des terrains est beaucoup plus courte que celle des autres types, généralement les investisseurs fonciers peuvent clôturer le bénéfice après 2 à 3 ans.

« Les investisseurs individuels et les « requins » tentent toujours d'acquérir des terrains dans des zones où les prix augmentent fortement. La différence entre les investisseurs fonciers actuels et ceux de l'époque où le marché était florissant, c'est qu'ils disposent de capitaux solides et sont déterminés à investir à long terme, contrairement à ceux qui surfent sur la vague ou utilisent l'effet de levier », a expliqué Vinh.

Đất nền giảm giá sâu sau sốt, có còn là vua? - 3 — Un propriétaire foncier du district de Thach That, à Hanoi, accroche un panneau indiquant une vente urgente (Photo : Ha Phong).

M. Dinh Minh Tuan, directeur d'une chaîne d'information immobilière, a déclaré qu'à long terme, les prix des terrains pourraient continuer d'augmenter et que les transactions reprendraient. Les prix de l'immobilier dépendent d'autres facteurs tels que le développement des infrastructures, la croissance économique et les revenus de la population.

Parallèlement, le foncier est un secteur dans lequel tout acteur du marché peut investir en raison de la diversité des zones, des prix et des régions. Dans les localités en croissance économique, le foncier continuera de croître durablement.

Évaluant également le potentiel du secteur immobilier pour les investissements à long terme, M. Nguyen The Diep, vice-président du Hanoi Real Estate Club, a déclaré que « le foncier reste roi ». Les investisseurs disposant de capitaux disponibles ou utilisant un faible effet de levier financier peuvent envisager d'investir.

Cet expert recommande aux investisseurs de bien réfléchir afin d'éviter de tomber dans le piège de la baisse des prix. En particulier, à l'heure actuelle, il est conseillé d'éviter d'acheter des terrains en fonction des informations d'urbanisme, car le prix est élevé et la rentabilité est faible et lente. Si vous décidez d'investir dans des zones urbanisées, il est conseillé de bien calculer et de choisir un emplacement offrant de bonnes perspectives de réalisation et une liquidité rapide.

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