Récemment, sur certains marchés immobiliers, de nombreux investisseurs des quartiers périphériques de Hô-Chi-Minh-Ville vendent toutes sortes de terrains et de maisons de ville à des prix exorbitants pour rembourser leurs prêts bancaires. Par exemple, dans la commune d'An Nhon Tay (Cu Chi), un investisseur vend un terrain de plus de 800 mètres carrés, combinant terrain résidentiel et terrain pour cultures pérennes, pour 5,9 milliards de VND.
Le vendeur a déclaré qu'il s'agissait d'un terrain idéalement situé, avec une façade de 30 m de large, idéal pour ceux qui souhaitent y construire une villa de villégiature ou un petit entrepôt. À l'époque de la « fièvre foncière », ce terrain valait près de 8 milliards de VND, avec un prêt bancaire pouvant atteindre 80 %. Cependant, le propriétaire n'étant plus en mesure de rembourser son prêt, il le vend actuellement avec une perte de près de 2 milliards de VND.
Non loin de là, à Xuan Thoi Dong, un terrain de près de 1 000 mètres carrés est également proposé à la vente au prix de 5,5 milliards de VND, soit 5,5 millions de VND/mètre carré. Le propriétaire a déclaré qu'il s'agissait d'un terrain « étouffant », fortement déprécié, dont l'affectation a été modifiée, passant de terres agricoles à des terrains résidentiels. Au plus fort de sa vente, début 2022, ce terrain valait près de 10 milliards de VND.
Une annonce de vente « étouffante » avec une baisse de prix de près d'un milliard de VND.
Dans le même contexte, de nombreux terrains dans certaines zones comme Xuan Thoi Dong, Xuan Thoi Son, Xuan Thoi Thuong et Dong Thanh, dans le district de Hoc Mon (HCMV), sont également en difficulté financière en raison de la pression exercée par les prêts bancaires. Par exemple, à Xuan Thoi Thuong, une maison de ville de 105 m² est vendue 6 milliards de VND. Le vendeur a indiqué que le prix précédent de cette maison était de 6,7 milliards de VND.
Cependant, en raison du gel général du marché immobilier, la maison de ville susmentionnée ne trouve toujours pas preneur après avoir été mise en vente pendant une longue période. C'est également le cas de nombreux investisseurs dans des terrains et des maisons de ville en banlieue, qui peinent encore à accepter de continuer à baisser les prix, faute d'acheteurs ou d'emprunts bancaires en attendant la reprise du marché. On sait que lors de la précédente vague, les prix des terrains à Cu Chi et Hoc Mon ont doublé ou triplé par rapport à 2018. Les prix des terrains ne se sont stabilisés que vers la mi-2022 et ont progressivement baissé jusqu'à présent.
Pour expliquer la hausse des prix, de nombreux experts ont expliqué que les terrains situés en périphérie de Hô-Chi-Minh-Ville sont très prisés par les investisseurs, car la valeur réelle des terrains du centre-ville a augmenté, ce qui permet d'investir à long terme. Cependant, l'engouement pour les terrains en périphérie a également mis en garde contre les risques liés à une hausse trop rapide des prix en période d'inflation. Parallèlement, à Hoc Mon, de nombreux courtiers immobiliers ont relayé l'information sur la modernisation du quartier, renforçant ainsi la confiance des investisseurs dans les opportunités d'investissement fructueuses.
Les terrains avec une si belle façade ont autrefois suscité une concurrence féroce pour les acquérir.
Malgré les nombreux développements en matière d'infrastructures, l'immobilier à Thu Duc (HCMV) connaît également un ralentissement dans les quartiers éloignés du centre-ville, avec de nombreuses annonces de vente à perte. Outre les terrains, les maisons individuelles et les maisons de ville en zone urbaine ont également enregistré une baisse significative des prix.
Selon les données, les quartiers de Long Truong, Phu Huu et Long Phuoc sont ceux où les biens immobiliers sont les plus surévalués à Thu Duc. Des informations sur des biens surévalués, avec des réductions allant de 500 millions à 2 milliards de dôngs, apparaissent régulièrement sur les plateformes immobilières.
La raison de l'apparition de nombreux biens suffocants est toujours liée au fardeau financier des prêts bancaires ou à la volonté des investisseurs de limiter leurs pertes pour investir dans d'autres domaines. De plus, de nombreux propriétaires fonciers ont déclaré avoir besoin de capitaux pour poursuivre leurs activités après avoir subi des pertes pendant la pandémie de COVID-19.
On sait que les marchés fonciers résidentiels et agricoles de l'ouest de Hô-Chi-Minh-Ville ont tous deux reculé de 15 à 30 % par rapport à leur pic. Face à la faiblesse des liquidités due à des flux de trésorerie qui attendent encore de toucher le fond, de nombreux investisseurs détenant des terrains agricoles, des jardins ou même des maisons de ville semblent incapables de vendre leurs biens.
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