La spéculation est la principale cause des augmentations déraisonnables des prix de l’immobilier.

(NLDO) - Le vice-ministre de la Construction Nguyen Viet Hung a affirmé que la spéculation et la psychologie d'acheter des maisons en attendant que les prix augmentent sont les raisons de l'augmentation des prix.

Lors de la conférence de presse régulière pour le troisième trimestre 2024 qui s'est tenue le 17 octobre, le ministère de la Construction a déclaré que selon les enquêtes et les rapports de plusieurs grandes villes et provinces telles que Hanoi et Ho Chi Minh-Ville, les prix des appartements ont augmenté en moyenne de 5 à 6,5 % au deuxième trimestre et de 25 % par an selon la région.

Le vice-ministre de la Construction, Nguyen Viet Hung, a présidé la conférence de presse.

Selon le ministère de la Construction, les prix de vente des villas et des maisons de ville du projet ont tous eu tendance à augmenter par rapport au trimestre précédent. Les prix des bureaux à louer et des locaux commerciaux ont légèrement augmenté d'environ 1 à 3 %.

Le vice-ministre de la Construction, Nguyen Viet Hung, a souligné deux raisons principales : la spéculation et la psychologie du marché. « La spéculation entraîne une hausse déraisonnable des prix et les acheteurs ont tendance à acheter des maisons en attendant que les prix augmentent, ce qui aggrave encore la hausse des prix de l'immobilier », a-t-il souligné.

Pour stabiliser le marché immobilier, le vice-ministre de la Construction Nguyen Viet Hung a déclaré que des solutions sont nécessaires pour stabiliser la psychologie des acheteurs de maisons grâce à la communication.

Selon M. Hung, stabiliser et promouvoir le développement durable du marché immobilier, afin que les personnes ayant de réels besoins en matière de logement puissent accéder à la propriété, a toujours été l'objectif du ministère et du gouvernement depuis de nombreuses années. Cependant, pour que le marché se développe durablement, des politiques harmonisées en matière de financement, de foncier et de crédit sont nécessaires.

Recherche sur l'émission de politiques fiscales pour l'immobilier

Selon M. Vuong Duy Dung, directeur adjoint du département de la gestion du marché du logement et de l'immobilier, mettant en œuvre le télégramme du Premier ministre, le ministère a récemment fait rapport au gouvernement sur les solutions pour stabiliser les prix des logements.

Expliquant les raisons de la hausse des prix de l'immobilier à Hanoï, M. Dung a expliqué que cette hausse récente s'explique par de nombreuses raisons. Premièrement, l'augmentation des coûts des intrants, notamment des taxes foncières et des coûts de main-d'œuvre, a entraîné une hausse des prix de l'immobilier.

Deuxièmement, bien que l'offre immobilière se soit améliorée au troisième trimestre, elle reste limitée, ce qui pousse les spéculateurs et les courtiers à stimuler et à gonfler les prix, provoquant ainsi le chaos et la hausse des prix de l'immobilier. Cette offre limitée fait également grimper les prix de l'immobilier sur le marché.

Troisièmement, les autres canaux d'investissement ne sont pas favorables, ce qui pousse les investisseurs à privilégier l'immobilier pour investir et accumuler des actifs. L'important transfert de liquidités sur le marché entraîne également une nouvelle hausse des prix de l'immobilier.

Pour contrôler les prix de l'immobilier, M. Vuong Duy Dung a déclaré que le ministère de la Construction a signalé au gouvernement un certain nombre de solutions telles que : continuer à mettre en œuvre les solutions que le gouvernement a proposées dans le passé et dans la résolution 33 sur l'élimination des difficultés du marché immobilier.

Mettre en œuvre efficacement les trois lois sur le foncier, le logement, l’immobilier et les documents d’orientation pour éliminer les difficultés du marché.

Ajuster et rectifier les opérations de vente aux enchères foncières, proposer des solutions stables lors de la publication des listes de prix des terrains et éviter les impacts négatifs sur le marché. Gérer les activités immobilières des investisseurs et des salles de marché, en favorisant les transactions immobilières par l'intermédiaire de salles de marché gérées par l'État afin d'éviter l'inflation et la stimulation des prix.

Parallèlement, des recherches sont menées pour modifier les politiques fiscales liées au marché immobilier, limiter la spéculation et accélérer les achats et les ventes de biens immobiliers. La récente vague de hausse des prix immobiliers a également une incidence sur les prix de vente.

"Cette solution (taxe foncière) est également convenue par le ministère des Finances et les ministères concernés pour étudier et émettre des politiques fiscales pour l'immobilier", a ajouté M. Dung.

Toutefois, selon M. Vuong Duy Dung, l'imposition de la taxe foncière doit être évaluée avec soin, minutie et exhaustivité, car il s'agit d'une nouvelle politique. Son impact sur les personnes concernées, notamment les entreprises, les particuliers, les vendeurs et les acheteurs, doit être évalué. De plus, cette politique doit être cohérente avec les pratiques internationales et éviter tout impact négatif sur les transactions immobilières.

Source : https://nld.com.vn/thu-truong-bo-xay-dung-dau-co-la-nguyen-nhan-chinh-day-gia-nha-tang-phi-ly-196241017141117469.htm