Point d'interrogation sur la qualité de construction du complexe d'appartements A5 de Gamuda Land

Remettre la maison avant réception

En conséquence, le Département d'évaluation de l'État de la qualité de la construction - Ministère de la Construction (Département d'évaluation) vient de publier l'avis n° 96/GD-ATXD/HT daté du 29 juin, envoyé à Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) sur les résultats de l'inspection de l'acceptation des travaux achevés.

Dans ce document, le département d'évaluation a approuvé les résultats d'acceptation d'achèvement de l'investisseur Gamuda Land pour le projet de complexe d'appartements A5, qui fait partie du projet de complexe sportif et résidentiel de Tan Thang (Celadon City, quartier de Son Ky, district de Tan Phu, Ho Chi Minh-Ville).

Le complexe d'appartements A5 vient d'obtenir ses résultats de réception. Il comprend des blocs de bâtiments/éléments de construction d'une surface de construction de 30 876,7 m², une surface de plancher totale de 250 313,2 m² (hors sous-sol et toiture) et une hauteur sous plafond maximale de 47,95 m. Il est composé de 4 blocs de bâtiments A1, A2, A3 et A4 (bloc A) de 15 étages, dont un socle commun de 5 étages, une tour de 9 étages et une cage d'escalier technique. La hauteur du socle commun est de 17,75 m et la hauteur sous plafond des tours de 47,95 m. Le nombre total d'appartements est de 688.

Les trois blocs B1, B2 et B3 (bloc B) comptent 15 étages, dont une tour de 14 étages et un escalier technique. La hauteur sous toiture est de 47,95 m. Le nombre total d'appartements est de 547.

Les 9 blocs V1, V2, V3, V4, V5, V6, V7, V8 et V9 (bloc V) s'élèvent sur 5 étages ; la hauteur sous plafond est de 17,55 m. Ils comprennent des appartements de 5 étages, soit un total de 98 appartements.

Il y a également un mini clubhouse de 2 étages, d'une hauteur de 12,4 m jusqu'au sommet du mur du toit ; 1 sous-sol situé sous les blocs d'une superficie totale de 69 427,9 m2.

De nombreux clients de Gamuda Land ont vu leurs maisons remises avant que le service d'évaluation ne dispose d'un document approuvant les résultats d'acceptation.

Dans ce document, le Département d'évaluation exige également que Gamuda Land et les entrepreneurs participant à la construction du projet soient responsables de l'exactitude, de l'honnêteté et de la conformité des documents de conception par rapport aux règlements techniques et aux normes de conception ; des dessins d'achèvement par rapport aux documents de conception approuvés ; des documents d'achèvement de la construction par rapport aux dispositions de la loi et d'être responsables des résultats de l'acceptation de la qualité de la construction.

Il convient de mentionner que plusieurs mois avant la délivrance du document d'acceptation, Gamuda Land avait remis les maisons aux clients pour qu'ils puissent y emménager. Au cours des séances de travail, en recevant des questions des clients sur les conditions de remise du projet, cet investisseur a affirmé à plusieurs reprises qu'il disposait de tous les documents d'acceptation des autorités et qu'il était qualifié pour remettre les maisons.

Le fait que le complexe d'appartements A5 n'ait pas été approuvé pour l'utilisation a été découvert lorsque le journal Journalists and Public Opinion a eu une réunion avec le département d'évaluation, puis le département de la construction de Ho Chi Minh-Ville a demandé au comité populaire du district de Tan Phu d'empêcher Gamuda Land de céder des appartements dans ce quartier.

En tant qu'investisseur expérimenté dans le secteur de la construction, la livraison d'appartements par Gamuda Land sans l'approbation des autorités compétentes a suscité des doutes chez de nombreux clients. L'investisseur ne connaît-il pas la législation vietnamienne ou la viole-t-il délibérément pour contraindre les clients à prendre possession de leur logement ? De plus, les clients qui doivent prendre possession de leur logement plus tôt que prévu ont rencontré de nombreux problèmes liés à la qualité de la construction lors de leurs précédents séjours ici.

La qualité en vaut-elle la peine ?

Selon certains résidents, craignant une amende en cas de non-paiement, ils ont dû prendre le risque d'emménager. Or, à l'époque, l'investisseur n'avait pas encore fourni suffisamment de documents prouvant que l'appartement était éligible à la livraison. Les défauts liés à la qualité du projet ont profondément contrarié les nouveaux arrivants.

M. TN, résident de la résidence A5, a déclaré : « Au moment où l'investisseur a livré la maison, de nombreuses constructions n'étaient pas terminées et les parties communes étaient sales. Mais ces problèmes étaient faciles à résoudre, alors nous avons accepté. Mais avec le début de la saison des pluies, les défauts liés à la qualité de la construction ont commencé à apparaître. »

Plus précisément, lors des premières pluies de mai, des infiltrations d'eau et des fuites au plafond ont été constatées dans certains appartements. Des fuites ont également été constatées dans certaines parties communes, comme le parking en sous-sol et le couloir.

Les pluies récentes ont provoqué l'inondation de certains appartements du complexe d'appartements A5.

« La situation des appartements inondés a suscité un profond mécontentement chez de nombreuses personnes quant à la qualité de la construction. Sans compter que pour certains appartements de luxe comme le Skyline, la qualité n'est guère meilleure, le propriétaire déclarant que les travaux sous le plancher ont été réalisés de manière bâclée et inacceptable. De plus, près de la piscine d'eau salée, les résidents ont également constaté des infiltrations d'eau. À long terme, l'eau salée provoquera de la rouille et nuira à la qualité des constructions environnantes », a déclaré M. TN.

Face aux problèmes de qualité de construction mentionnés ci-dessus, de nombreux résidents estiment qu'à long terme, ce sont eux qui subiront les principales pertes. À l'expiration de la période de garantie promise par l'investisseur, les projets de mauvaise qualité de construction présenteront de nombreux problèmes et les réparations devront être imputées au fonds d'entretien des résidents.

C'est pourquoi certains résidents souhaitent recueillir des commentaires sur les problèmes liés à la qualité de la construction et aux résultats de la réception auprès des autorités. Ces dernières examineront ensuite les conditions de mise en service de la résidence A5, afin de garantir la sécurité et les droits des résidents.

Les sols et les plinthes de l'appartement du quartier Diamond Alnata présentent des cloques et des écailles en raison des dégâts des eaux.

La situation au plafond d'un appartement Skyline, dans le lotissement Diamond Alnata.

Concernant le complexe d'appartements A5, le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville avait déjà rendu le 13 avril une décision infligeant une amende à Gamuda Land pour avoir signé un contrat d'achat et de vente d'appartements dans ce complexe d'appartements sans document du Département de la construction notifiant qu'il était éligible pour vendre ou louer de futurs logements conformément à la loi.

Conformément à l'article 58, clause 4, du décret gouvernemental n° 16/2022, le Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville a décidé d'infliger une amende de 900 millions de VND à Gamuda Land pour mobilisation illégale de capitaux. L'entreprise doit également prendre des mesures correctives pour restituer les capitaux mobilisés illégalement. Le délai de mise en œuvre des mesures correctives est de 10 jours à compter de la date de réception de la décision. Tous les frais d'organisation de la mise en œuvre des mesures correctives sont à la charge de l'entreprise.

À ce jour, la réparation des dommages causés à ce complexe d'appartements se heurte encore à de nombreuses difficultés. Le Comité populaire du district de Tan Phu a également publié des documents demandant à Gamuda Land d'appliquer pleinement la décision de sanction du Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville. Cependant, lors de rencontres avec des clients, Gamuda Land a indiqué attendre toujours les instructions des autorités pour procéder au remboursement du capital.

Source: https://www.congluan.vn/dau-hoi-ve-chat-luong-cong-trinh-tai-khu-chung-cu-a5-cua-gamuda-land-post255570.html