Des doutes subsistent quant à la qualité de la construction du complexe d'appartements A5 de Gamuda Land.

Remettez la maison avant l'acceptation

En conséquence, le Département d'évaluation de la qualité de la construction de l'État - Ministère de la Construction (Département d'évaluation) vient d'émettre l'avis n° 96/GD-ATXD/HT daté du 29 juin, envoyé à la société par actions Gamuda Land (Gamuda Land) sur les résultats de l'inspection de la réception des travaux achevés.

Dans ce document, le Département d'évaluation a approuvé les résultats d'acceptation de l'achèvement du projet de complexe d'appartements A5 de l'investisseur Gamuda Land, qui fait partie du projet de complexe sportif et résidentiel Tan Thang (Celadon City, quartier Son Ky, district de Tan Phu, Ho Chi Minh City).

Le complexe d'appartements A5 vient d'obtenir l'approbation de son permis de construire. Il comprend des bâtiments d'une surface construite de 30 876,7 m², une surface de plancher totale de 250 313,2 m² (hors sous-sol et toiture) et une hauteur maximale sous toiture de 47,95 m. Il se compose de quatre bâtiments (A1, A2, A3 et A4, ce dernier étant un bâtiment A) de 15 étages chacun : un socle commun de 5 étages, une tour de 9 étages et une cage d'escalier technique. Le socle commun mesure 17,75 m de haut et la tour atteint une hauteur sous toiture de 47,95 m. Le complexe comprend 688 appartements.

Les 3 blocs B1, B2, B3 (bloc B) comptent 15 étages, dont une tour de 14 étages et un escalier technique ; la hauteur sous toit est de 47,95 m. Le nombre total d’appartements est de 547.

Les 9 blocs V1, V2, V3, V4, V5, V6, V7, V8 et V9 (bloc V) comptent 5 étages ; la hauteur sous toit est de 17,55 m. En incluant les appartements de 5 étages, on compte un total de 98 appartements.

Il y a également un mini club-house de 2 étages, de 12,4 m de haut jusqu'au sommet du mur du toit ; 1 sous-sol situé sous les blocs avec une surface au sol totale de 69 427,9 m2.

De nombreux clients de Gamuda Land ont reçu leur maison avant même que le service d'évaluation n'ait reçu un document approuvant les résultats de l'acceptation.

Dans ce document également, le service d'évaluation exige que Gamuda Land et les entrepreneurs participant à la construction du projet soient responsables de l'exactitude, de l'honnêteté et de la conformité des documents de conception par rapport aux règlements techniques et aux normes de conception ; des plans d'achèvement par rapport aux documents de conception approuvés ; des documents d'achèvement de la construction par rapport aux dispositions légales et qu'ils soient responsables des résultats de l'acceptation de la qualité de la construction.

Il convient de préciser que plusieurs mois avant la délivrance du certificat de réception, Gamuda Land avait déjà remis les maisons aux clients. Lors des réunions de suivi, interrogé par ces derniers sur les conditions de remise des clés, l'investisseur a affirmé à plusieurs reprises être en possession de tous les documents requis par les autorités et être habilité à procéder à la livraison des logements.

Le fait que le complexe d'appartements A5 n'ait pas été approuvé pour l'utilisation a été découvert lorsque le journal Journalistes et Opinion publique a eu une réunion avec le département d'évaluation, puis le département de la construction de Ho Chi Minh-Ville a demandé au comité populaire du district de Tan Phu d'empêcher Gamuda Land de livrer des appartements à cet endroit.

En tant qu'investisseur expérimenté dans le secteur de la construction, Gamuda Land a remis des appartements sans l'approbation des autorités compétentes concernant les résultats de réception. Cette situation a suscité des interrogations chez de nombreux clients, qui se demandent si cet investisseur ignore la législation vietnamienne ou s'il la viole délibérément pour forcer les clients à prendre possession de leur logement. Par ailleurs, les clients qui souhaitaient « prendre possession de leur logement rapidement » ont rencontré de nombreux problèmes liés à la qualité de la construction.

La qualité en vaut-elle la peine ?

D'après certains résidents, la crainte d'une amende pour non-paiement du loyer les a contraints à emménager malgré le risque. Pourtant, à ce moment-là, l'investisseur n'avait pas encore fourni les documents nécessaires attestant que l'appartement était en état d'être livré. Les malfaçons liées à la qualité du projet ont profondément indigné les nouveaux occupants.

M. TN, résident du complexe d'appartements A5, a déclaré : « Lorsque l'investisseur nous a remis les clés de l'appartement, de nombreux travaux n'étaient pas terminés et les parties communes n'étaient pas propres. Mais comme il s'agissait de problèmes facilement réparables, nous avons accepté la situation. Cependant, avec l'arrivée de la saison des pluies, les défauts de construction sont devenus flagrants. »

Plus précisément, lors des premières pluies de la saison en mai, des infiltrations d'eau et des fuites ont été constatées au niveau du plafond de certains appartements. Des fuites ont également été observées dans certaines parties communes, comme le parking souterrain et le couloir.

Les récentes pluies ont provoqué des inondations dans certains appartements du complexe A5.

« Les inondations et les dégâts des eaux ont suscité une vive indignation quant à la qualité de la construction. Dans certains immeubles de luxe comme Skyline, la qualité n'est guère meilleure : le propriétaire a reconnu que les travaux sous le plancher avaient été bâclés et inacceptables. De plus, des infiltrations d'eau ont été constatées autour de la piscine d'eau salée. À terme, cette eau salée risque de provoquer de la rouille et d'endommager les constructions environnantes », a déclaré M. TN.

Face aux problèmes de qualité de construction mentionnés ci-dessus, de nombreux résidents estiment qu'à long terme, ce sont eux qui subiront les plus lourdes pertes. À l'expiration de la période de garantie offerte par l'investisseur, les projets de mauvaise qualité révéleront de nombreux défauts et les réparations devront être financées par les charges des résidents.

C’est pourquoi certains résidents demandent aux autorités de leur fournir un compte rendu sur la qualité de la construction et les résultats de la réception des travaux. Ces derniers examineront ensuite les conditions de mise en service du complexe d’appartements A5 afin de garantir la sécurité et les droits des résidents.

Les sols et les plinthes de l'appartement situé dans le quartier de Diamond Alnata sont cloqués et se décollent en raison des dégâts d'eau.

Situation au plafond d'un appartement Skyline, dans le lotissement Diamond Alnata.

Concernant le complexe d'appartements A5, le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville avait précédemment, le 13 avril, pris une décision infligeant une amende à Gamuda Land pour avoir signé un contrat d'achat et de vente d'appartements dans ce complexe sans document du Département de la construction attestant qu'elle était habilitée à vendre ou à louer des logements futurs conformément à la loi.

Conformément à l'article 58, paragraphe 4, du décret 16/2022 du gouvernement , le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville a décidé d'infliger à Gamuda Land une amende de 900 millions de dongs pour mobilisation illégale de capitaux. La société est également tenue de restituer les capitaux indûment mobilisés. Elle dispose de dix jours à compter de la réception de la présente décision pour mettre en œuvre ces mesures. Tous les frais liés à leur mise en œuvre sont à la charge de la société.

À ce jour, la réparation des dommages causés à ce complexe d'appartements se heurte encore à de nombreuses difficultés. Le Comité populaire du district de Tan Phu a également adressé à plusieurs reprises des documents à Gamuda Land lui demandant d'appliquer intégralement la sanction prononcée par le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville. Cependant, lors de réunions avec ses clients, Gamuda Land a indiqué attendre toujours les instructions des autorités pour procéder au remboursement du capital.

Source: https://www.congluan.vn/dau-hoi-ve-chat-luong-cong-trinh-tai-khu-chung-cu-a5-cua-gamuda-land-post255570.html