Remettre la maison avant réception
En conséquence, le Département d'évaluation de l'État de la qualité de la construction - Ministère de la Construction (Département d'évaluation) vient de publier l'avis n° 96/GD-ATXD/HT daté du 29 juin, envoyé à Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) sur les résultats de l'inspection de l'acceptation d'achèvement du projet.
Dans ce document, le Département d'évaluation a approuvé les résultats d'acceptation d'achèvement de l'investisseur Gamuda Land pour le projet de complexe d'appartements A5, qui fait partie du projet de complexe sportif et résidentiel de Tan Thang (Celadon City, quartier de Son Ky, district de Tan Phu, Ho Chi Minh-Ville).
Le complexe d'appartements A5 vient d'obtenir ses résultats de réception. Il comprend des blocs de bâtiments/éléments de construction d'une surface de construction de 30 876,7 m², une surface de plancher totale de 250 313,2 m² (hors sous-sol et toiture) et une hauteur maximale sous toiture de 47,95 m. Avec 4 blocs de bâtiments A1, A2, A3, A4 (bloc A) de 15 étages, dont un bloc de base commun de 5 étages, une tour de 9 étages et un escalier technique ; la hauteur du bloc de base commun est de 17,75 m, la hauteur sous toiture des tours est de 47,95 m. Le nombre total d'appartements est de 688 ;
Les trois blocs B1, B2 et B3 (bloc B) comptent 15 étages, dont une tour de 14 étages et un escalier technique. La hauteur sous toiture est de 47,95 m. Le nombre total d'appartements est de 547.
Les 9 blocs V1, V2, V3, V4, V5, V6, V7, V8 et V9 (bloc V) s'élèvent sur 5 étages ; la hauteur sous toiture est de 17,55 m. Ils comprennent des appartements de 5 étages, soit un total de 98 appartements.
Il y a également un mini clubhouse de 2 étages, avec une hauteur jusqu'au sommet du mur du toit de 12,4 m ; 1 sous-sol situé sous les blocs d'une superficie totale de 69 427,9 m2.
De nombreux clients de Gamuda Land ont vu leurs maisons remises avant que le service d'évaluation n'ait émis un document approuvant les résultats d'acceptation.
Dans ce document, le Département d'évaluation exige également que Gamuda Land et les entrepreneurs participant à la construction du projet soient responsables de l'exactitude, de l'honnêteté et de la conformité des documents de conception par rapport aux règlements techniques et aux normes de conception ; des dessins d'achèvement par rapport aux documents de conception approuvés ; des documents d'achèvement par rapport aux dispositions de la loi et d'être responsables des résultats de l'acceptation de la qualité du projet.
Il convient de mentionner que plusieurs mois avant la délivrance du document d'acceptation, Gamuda Land avait remis les maisons aux clients pour qu'ils puissent y emménager. Au cours des séances de travail, en recevant des questions des clients sur les conditions de remise du projet, cet investisseur a affirmé à plusieurs reprises qu'il disposait de tous les documents d'acceptation des autorités et qu'il était qualifié pour remettre les maisons.
Le fait que le complexe d'appartements A5 n'ait pas été approuvé pour l'utilisation a été découvert lorsque le journal Journalists and Public Opinion a eu une réunion avec le département d'évaluation, puis le département de la construction de Ho Chi Minh-Ville a demandé au comité populaire du district de Tan Phu d'empêcher Gamuda Land de céder des appartements dans ce quartier.
En tant qu'investisseur expérimenté dans le secteur de la construction, la livraison d'appartements par Gamuda Land sans l'approbation des autorités compétentes a suscité de nombreuses questions chez les clients. Cet investisseur ne connaît-il pas les lois vietnamiennes ou les viole-t-il intentionnellement pour contraindre les clients à recevoir leur logement ? De plus, les clients qui doivent « réceptionner leur logement plus tôt » ont rencontré de nombreux problèmes liés à la qualité de la construction lorsqu'ils vivaient ici par le passé.
La qualité en vaut-elle la peine ?
Selon certains résidents, craignant une amende en cas de non-paiement, ils ont dû prendre le risque d'emménager. Or, à l'époque, l'investisseur n'avait pas encore fourni suffisamment de documents prouvant que l'appartement était éligible à la livraison. Les défauts liés à la qualité du projet ont profondément contrarié les nouveaux arrivants.
M. TN, résident de la résidence A5, a déclaré : « Au moment où l'investisseur a livré la maison, de nombreuses constructions n'étaient pas terminées et les parties communes n'étaient pas propres. Mais ces problèmes étaient faciles à résoudre, alors nous avons accepté. Mais avec le début de la saison des pluies, les défauts liés à la qualité de la construction ont commencé à apparaître. »
Plus précisément, lors des premières pluies de la saison à Hô-Chi-Minh-Ville en mai, certains appartements ont enregistré des infiltrations et des fuites d'eau au plafond. Certaines parties communes, comme le parking en sous-sol et les couloirs, ont également été touchées.
Les pluies récentes ont provoqué l'inondation de certains appartements de l'immeuble A5.
« Les infiltrations d'eau et les inondations dans les appartements ont suscité de vives inquiétudes quant à la qualité de la construction. Sans compter que, dans certains appartements de luxe comme le Skyline, la qualité n'est guère meilleure, le propriétaire déclarant que les travaux sous le plancher ont été réalisés de manière bâclée et inacceptable. De plus, près de la piscine d'eau salée, les résidents ont également constaté des infiltrations d'eau. À long terme, l'eau salée provoque de la rouille et nuit à la qualité des constructions environnantes », a déclaré M. TN.
Face aux problèmes de qualité de construction évoqués ci-dessus, de nombreux résidents estiment qu'à long terme, ce sont eux qui en souffriront le plus. À l'expiration de la période de garantie souscrite par l'investisseur, les projets de mauvaise qualité de construction présenteront de nombreux problèmes et les réparations devront être imputées au fonds d'entretien des résidents.
C'est pourquoi certains résidents demandent aux autorités de leur faire part de leurs commentaires sur la qualité de la construction et les résultats de la réception. Ces derniers examineront ensuite les conditions de mise en service de la résidence A5, afin de garantir la sécurité et les droits des résidents.
Les sols et les plinthes de l'appartement du quartier Diamond Alnata sont cloqués et pelés en raison des dégâts des eaux.
La situation au plafond d'un appartement Skyline, dans le lotissement Diamond Alnata.
En ce qui concerne le complexe d'appartements A5, le 13 avril, le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville avait déjà pris la décision d'infliger une amende à Gamuda Land pour avoir signé un contrat d'achat et de vente d'appartements dans ce complexe d'appartements sans document du Département de la construction notifiant qu'il était éligible pour vendre et louer de futurs logements conformément à la réglementation légale.
Conformément à l'article 58, clause 4, du décret gouvernemental n° 16/2022, le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville a décidé d'infliger une amende de 900 millions de VND à Gamuda Land pour mobilisation illégale de capitaux. L'entreprise doit également prendre des mesures correctives pour restituer les capitaux mobilisés illégalement. Le délai de mise en œuvre des mesures correctives est de 10 jours à compter de la date de réception de la décision. Tous les frais d'organisation de la mise en œuvre des mesures correctives sont à la charge de l'entreprise.
Jusqu'à présent, la réparation des dommages causés à ce complexe d'appartements se heurte encore à de nombreuses difficultés. Le Comité populaire du district de Tan Phu a également adressé des documents à Gamuda Land pour lui demander d'appliquer pleinement la décision de sanction du Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville. Cependant, lors de réunions avec ses clients, Gamuda Land a indiqué attendre les instructions des autorités pour procéder au remboursement du capital.
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