L'investissement dans les appartements crée un profit « composé », attirant les investisseurs

Les prix des appartements augmentent continuellement

Les prix des appartements n'ont cessé d'augmenter ces dernières années, malgré le contexte général difficile du marché immobilier. Ainsi, alors que le marché immobilier a tout juste « trébuché » pour « tâter le fond » au cours des derniers mois de 2023, le segment immobilier répondant aux besoins réels en matière de logement, notamment les appartements, s'est redressé, a retrouvé la croissance et a même maintenu sa dynamique tout au long de cette période difficile.

Plus précisément, selon les données de recherche de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), ces dernières années, les prix des appartements ont connu une croissance annuelle moyenne à deux chiffres. Rien qu'en 2023, l'indice des prix des appartements à Hanoï a augmenté de 16 points de pourcentage fin 2023 par rapport au début de l'année. Parallèlement, cet indice à Hô-Chi-Minh-Ville est également entré dans un cycle de croissance depuis le troisième trimestre 2023, grâce à la baisse progressive des prix des projets haut de gamme et de luxe sur le marché secondaire. Le prix de vente moyen des appartements sur le marché primaire à l'échelle nationale est également élevé lorsque l'offre nouvelle sur le marché est principalement composée de produits dont le prix est supérieur à 40 millions de VND/m², avec presque aucun projet dans le segment des appartements abordables.

Les projets d'appartements en ville fixent constamment de nouveaux niveaux de prix, et les loyers des appartements anciens et neufs dans les zones résidentielles continuent d'augmenter. Surtout depuis mi-2022, lorsque les contrats de location expirent au plus fort de la pandémie et sont renouvelés si la demande persiste. De nombreux appartements ont vu leurs prix augmenter jusqu'à 40 % par rapport au pic de la pandémie, et d'environ 20 % par rapport à mi-2022.

Selon les informations de VARS, les prix de location des appartements à Hanoi ont augmenté relativement fortement ces dernières années, en particulier dans le type studio (appartements d'une chambre) avec des marges bénéficiaires jusqu'à deux fois plus élevées que celles des appartements plus grands.

Français Plus précisément, dans le district de Long Bien, les studios sont loués à un prix de 7 à 8 millions de VND/mois, soit une augmentation de 10 à 15 % par rapport à la même période l'année dernière et d'environ 30 à 40 % par rapport à 2022. Les appartements de 2 chambres, entièrement meublés, ont un prix plus élevé, avec une augmentation plus faible d'environ 10 % par rapport à la même période, jusqu'à environ 10 à 11 millions de VND/mois. Dans le projet Greenbay Me Tri (Nam Tu Liem), les studios entièrement meublés sont actuellement loués pour environ 10 millions de VND, les appartements de 2 chambres varient entre 14 et 16 millions de VND, soit une augmentation d'environ plus de 15 % par rapport à la même période. Les prix de location des appartements dans d'autres districts ont également enregistré des augmentations similaires.

Français De même, à Hô-Chi-Minh-Ville, les prix de location des appartements ont également commencé à augmenter légèrement ces derniers temps, en particulier dans le centre-ville, généralement de 500 000 à 1 million de VND/mois. Bien qu'avant cela, à la mi-2023, les prix de location des appartements à Hô-Chi-Minh-Ville soient restés les mêmes, voire ont légèrement baissé dans certains grands appartements après une forte augmentation des prix de location à la fin de la pandémie. Par exemple, le prix de location d'un appartement d'une chambre à Vinhomes Golden River dans le 1er arrondissement est passé de 15 millions de VND/mois à 20 millions de VND/mois à l'expiration de l'ancien contrat. Le nouveau prix a été annoncé par le propriétaire, et il y a immédiatement eu des locataires. Les projets éloignés du centre comme Sunrise Riverside, New Saigon (district de Nha Be)… ont également augmenté le prix des appartements locatifs avec une augmentation massive de la demande des locataires.

VARS prévoit que les prix des appartements devraient poursuivre leur tendance à la hausse, d'environ 10 %, pendant au moins un an encore, lorsqu'il y aura davantage d'offre de logements abordables.

De nombreux jeunes choisissent de louer une maison.

La location est le choix de nombreuses familles, alors que les prix élevés des appartements rendent l'accession à la propriété de plus en plus difficile pour la plupart des gens. Malgré la baisse des taux d'intérêt des prêts, y compris immobiliers,

Cependant, emprunter pour acheter un logement et payer les dettes mensuelles reste un fardeau pour de nombreuses familles, car les gens manquent de confiance dans leur avenir professionnel et leurs revenus en raison de la volatilité de la situation économique . La location de logements continuera de croître fortement, grâce à la forte augmentation du nombre d'experts étrangers venant au Vietnam dans le cadre de projets d'investissement direct étranger (IDE), notamment dans un contexte de changements importants dans les tendances de consommation. La génération Y-Z, qui représente 47 % de la population vietnamienne, accorde davantage d'importance au mode de vie, au cadre de vie et aux services publics pour améliorer sa qualité de vie. La plupart d'entre eux choisiront de vivre dans des appartements tout confort et offrant un meilleur cadre de vie, ce que les terrains résidentiels à prix équivalent ne peuvent offrir. Louer un logement est également un choix prioritaire pour cette génération.

La demande locative est toujours en hausse, tandis que l'offre disponible est insuffisante en raison de la baisse continue de l'offre de logements, notamment d'appartements, ce qui entraîne une hausse des prix de location. Les données VARS montrent que l'offre d'appartements neufs, tous segments confondus, a atteint plus de 22 700 unités au premier semestre 2022, soit moins de la moitié par rapport à la même période en 2021. Plus de la moitié des appartements échangés (achetés, vendus, loués) sur le marché sont des appartements issus de projets déjà proposés.

Briser le stéréotype selon lequel les appartements sont des « biens de consommation »

Le prix d'achat, de vente et de location des appartements n'a cessé d'augmenter ces derniers temps, ce qui a également brisé le stéréotype selon lequel l'investissement immobilier est un « actif de consommation ». Auparavant, la plupart des gens pensaient que les appartements étaient une forme d'achat-vente non rentable, entraînant uniquement des pertes, alors qu'investir dans des terrains résidentiels et posséder un terrain pour s'installer était la solution optimale en raison de sa liquidité aisée et de sa forte rentabilité. Aujourd'hui, investir dans des appartements pour les louer est devenu une tendance populaire dans les grandes villes, car cela permet non seulement de générer des revenus réguliers grâce aux loyers mensuels – supérieurs à l'épargne – mais aussi de bénéficier de la possibilité d'une hausse des prix.

VARS prévoit que les loyers continueront d'augmenter, mais à un rythme plus lent. Les perspectives du marché immobilier résidentiel se précisent avec la reprise progressive de l'activité économique et industrielle, ce qui entraîne une forte demande de logements dans les grandes villes. Face à la flambée des loyers, les personnes souhaitant louer à long terme doivent prendre les bonnes décisions. Disposant de revenus stables, les jeunes générations peuvent opter pour l'achat d'appartements avec des mensualités raisonnables et sécurisées.

Plus précisément, sur le marché actuel, certains grands investisseurs ont commencé à lancer des politiques pour aider les jeunes à acquérir un logement avec des mensualités équivalentes au loyer. En s'engageant à respecter un taux d'intérêt maximum, les acheteurs éviteront les « risques » associés aux taux d'intérêt variables.

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