Ce règlement vise à établir des critères permettant de mieux identifier les personnes exerçant une activité immobilière de petite taille. En effet, conformément à l'article 9, clause 3, de la loi de 2023 sur l'immobilier, les personnes exerçant une activité immobilière de petite taille ne sont pas tenues de créer une entreprise, mais doivent déclarer et payer des impôts conformément aux dispositions légales.
Le projet de décret détaillant et guidant la mise en œuvre d'un certain nombre d'articles de la loi de 2023 sur les activités immobilières stipule en détail les conditions de participation des particuliers aux activités immobilières.
En conséquence, le ministère de la Construction propose trois options pour identifier les personnes exerçant une activité immobilière de petite envergure. Option 1 : Particuliers vendant, transférant ou louant des maisons existantes ou futures : 3 à 5 maisons ou appartements par an. Particuliers vendant, transférant ou louant des ouvrages de construction existants ou futurs : 5 à 10 ouvrages ou 5 à 10 surfaces de plancher d'un ouvrage en 1 an.
Option 2 : Les particuliers exerçant une activité immobilière de petite taille peuvent être identifiés en vendant ou en louant des biens immobiliers dont ils sont propriétaires ou dont ils ont le droit d'usage, d'une superficie de 1 000 à 2 000 m² en zone urbaine. En zone rurale, cette superficie est plus importante, environ 3 000 à 5 000 m².
Option 3 : Les particuliers investissent dans la construction de maisons individuelles de deux étages ou plus et de moins de 20 appartements, conformément à l'article 57, paragraphe 3, de la loi sur le logement. Ils vendent ou louent des maisons issues d'un héritage, de dons de charité ou de solidarité, données par des tiers.
Entre-temps, la loi actuelle ne prévoit pas de détails spécifiques pour les affaires immobilières qui ne nécessitent pas la création d’une entreprise.
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