Proposition visant à imposer des taxes élevées sur les transactions immobilières spéculatives

Le ministère de la Justice vient de soumettre au Gouvernement un projet de Programme d’élaboration des lois et des ordonnances pour 2024, ajusté pour 2023.

En ce qui concerne l'impôt sur le revenu des personnes physiques, un nouveau contenu mentionné par cette agence est une recherche visant à compléter la réglementation sur le revenu des personnes physiques provenant du transfert de biens immobiliers en fonction de la période de détention.

Le ministère de la Justice a proposé d'étudier l'application de taux d'imposition plus élevés sur les transactions immobilières lorsque le vendeur dispose d'une courte période de détention.

Plus précisément, des recherches devraient être menées dans le sens d’appliquer des taux d’imposition plus élevés aux transactions immobilières lorsque le vendeur dispose d’une courte période de détention afin d’avoir un niveau raisonnable de réglementation et de limiter la spéculation et les bulles immobilières.

Selon le ministère de la Justice, le revenu imposable provenant des transferts immobiliers est déterminé à chaque fois comme le prix de transfert. Le Gouvernement prescrit les principes et les méthodes de détermination des prix de transfert immobilier. Le taux d'imposition sur les revenus provenant des mutations immobilières est de 2 %. Le moment de détermination du revenu imposable provenant d'une cession immobilière est le moment où le contrat de cession prend effet conformément aux dispositions de la loi.

Cependant, le ministère de la Justice reconnaît que ces derniers temps, il y a eu des cas de particuliers transférant des biens immobiliers mais déclarant dans leurs déclarations fiscales un prix de transfert bien inférieur au prix réel d'achat et de vente afin de réduire le montant de l'impôt à payer, entraînant ainsi des pertes fiscales.

L'agence a déclaré qu'il existe des opinions selon lesquelles il est nécessaire d'étudier et de réglementer des taxes plus élevées lors du transfert de propriétés dans des cas spéculatifs de possession de 3, 4... propriétés dans un court laps de temps, provoquant une instabilité sur le marché immobilier.

Selon le ministère de la Justice, certains pays ont utilisé des instruments fiscaux pour augmenter les coûts du comportement spéculatif et réduire l’attrait de la spéculation immobilière.

En outre, certains pays appliquent également des impôts sur les bénéfices tirés des transactions immobilières en fonction de la fréquence des transactions et du moment de l’achat et de la revente du bien immobilier. Si ce temps se produit plus rapidement, le taux d’imposition est plus élevé, s’il se produit plus lentement, le taux d’imposition est plus bas.

Le ministère de la Justice estime donc qu’une réglementation fiscale raisonnable en matière de revenus provenant de transferts immobiliers contribuera à limiter la spéculation et les bulles immobilières.

Source: https://www.congluan.vn/de-xuat-danh-thue-cao-doi-voi-cac-giao-dich-dau-co-bat-dong-san-post231704.html