Points positifs de l'immobilier industriel et perspectives

L'immobilier industriel reste un secteur prometteur

Selon Mekong Asean , Mme Duong Thuy Dung, PDG de CBRE Vietnam, l'immobilier des parcs industriels (IP) reste un point positif dans les temps à venir, lorsque le Vietnam bénéficiera grandement du changement dans les chaînes d'approvisionnement mondiales.

Selon Mme Dung, le taux d'occupation actuel des terrains industriels à louer est proche de 100 %. Sur les marchés de premier plan comme Binh Duong , Dong Nai, Long An, Hai Duong, Bac Ninh et Hung Yen, il ne reste quasiment plus de terrains à louer. En revanche, les marchés de deuxième plan comme Ba Ria, Vung Tau, Tay Ninh, Thai Binh et Thai Nguyen deviennent progressivement des destinations attractives, avec des fonds fonciers importants et des prix bas.

CBRE prévoit que les prix de location des biens immobiliers des parcs industriels continueront d'augmenter dans les années à venir, à un rythme d'environ 5 à 9 % par an dans le Nord et de 3 à 7 % dans le Sud.

Par ailleurs, Mme Dung estime que la location d'usines connaîtra un fort développement grâce à l'essor du secteur logistique. Face à une forte demande, ce produit, qui permet aux investisseurs étrangers de réduire le temps de recherche de terrain et les formalités d'obtention des permis, est attractif, avec un taux d'occupation pouvant atteindre 80 %. Les loyers sont également en constante augmentation.

Immobilier - Points forts de l'immobilier industriel et perspectives — L'immobilier des parcs industriels (PI) demeure un secteur prometteur pour l'avenir, le Vietnam bénéficiant grandement de la transformation des chaînes d'approvisionnement mondiales. Illustration : photo provenant d'Internet.

« Nouvelle porte » pour les fonds d’investissement

Selon le Vietnam Financial Times, selon les experts, avec les avantages des facteurs macroéconomiques et l'attractivité dans la plupart des segments, le Vietnam devient une destination d'investissement prometteuse pour les flux de trésorerie et les investisseurs, offrant notamment davantage d'opportunités pour l'immobilier industriel - un segment qui bénéficie directement des nouvelles vagues d'investissement.

La forte vague d'investissement proviendrait du renforcement du partenariat du Vietnam avec une série de grandes économies telles que les États-Unis, le Japon, la Corée du Sud, la Chine et récemment l'Australie... Lorsque les capitaux affluent fortement dans l'économie, les parcs industriels sont considérés comme des « aimants » qui attirent fortement les flux de trésorerie.

Le rapport de perspectives du groupe d'activité immobilier industriel de MBS Securities Company prédit que les perspectives du groupe immobilier industriel dans les temps à venir continueront de provenir de conditions macroéconomiques stables, ainsi que du maintien d'une bonne attraction des IDE du Vietnam grâce à l'amélioration des relations avec les grandes puissances.

MBS estime également que d'ici 2024, les parcs industriels traditionnels perdront progressivement leur avantage concurrentiel. Au contraire, les parcs industriels verts et durables attirent de plus en plus d'investisseurs, privilégiant les projets de haute technologie utilisant des matériaux propres et réduisant les émissions de carbone dans l'environnement, conformément à la tendance actuelle. De plus, les capitaux d'investissement ont tendance à se déplacer vers le marché secondaire grâce à une offre abondante et à des loyers bas.

M. Thomas Rooney, directeur principal du département de conseil industriel de Savills Hanoi , a estimé que les marchés des parcs industriels du Groupe 2 présentaient un fort potentiel d'attraction des investissements étrangers. Par exemple, dans la région économique clé du Nord, Bac Ninh est une localité de premier plan pour attirer les IDE. Selon le Bureau des statistiques de Bac Ninh, en 2023, les nouveaux capitaux d'IDE attirés par les parcs industriels de la province atteindront 1,104 milliard USD (soit une hausse de 163,7 % par rapport à 2022). Bac Ninh attire non seulement les entreprises manufacturières et logistiques, mais aussi les investisseurs nationaux et étrangers dans le crédit-bail.

Vinh Phuc est également un marché important. De nombreuses activités d'investissement s'y déroulent actuellement discrètement et de nouvelles informations sur les investisseurs étrangers qui lancent des projets seront publiées cette année.

Selon M. Thomas Rooney, le taux d'occupation des sols dans les localités du sud de Hanoï, telles que Hung Yen et Ha Nam, montre des signes positifs. Des prix fonciers compétitifs ouvrent de nouvelles perspectives aux fonds d'investissement, leur permettant de saisir rapidement des opportunités de profit intéressantes. De plus, l'abondance de la main-d'œuvre, la proximité des principaux marchés de consommation, l'accès facile aux ports maritimes et une infrastructure de transport complète sont également des facteurs qui renforcent l'attractivité de cette zone.

À l'avenir, Nam Dinh et Thai Binh sont les prochains marchés du groupe 2 qui devraient connaître un développement exceptionnel de l'immobilier industriel. Ces localités sont réputées pour leur dynamisme dans le secteur textile, mais ont récemment connu de nouveaux flux de capitaux vers des secteurs industriels à plus forte valeur ajoutée.

Dao Vu (T/h)

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