Points positifs et perspectives dans l'immobilier industriel

L'immobilier industriel reste un secteur porteur .

Selon Mekong Asean , Mme Duong Thuy Dung, PDG de CBRE Vietnam, estime que l'immobilier des parcs industriels restera un secteur porteur dans la période à venir, le Vietnam bénéficiant grandement de l'évolution des chaînes d'approvisionnement mondiales.

D'après Mme Dung, le taux d'occupation des terrains industriels à louer avoisine actuellement les 100 %. Sur les marchés de premier rang tels que Binh Duong, Dong Nai, Long An, Hai Duong, Bac Ninh et Hung Yen, les terrains disponibles à la location sont quasiment épuisés. En revanche, les marchés de second rang comme Ba Ria Vung Tau, Tay Ninh, Thai Binh et Thai Nguyen, grâce à l'abondance de terrains disponibles et à des prix plus abordables, deviennent progressivement des destinations attractives.

CBRE prévoit que les prix de location des parcs industriels continueront d'augmenter dans les années à venir, à un taux d'environ 5 à 9 % par an dans le Nord et de 3 à 7 % dans le Sud.

Par ailleurs, Mme Dung estime que le marché de la location d'espaces industriels connaîtra une forte croissance grâce à l'amélioration du secteur logistique. Face à une demande soutenue, ce produit, qui permet aux investisseurs étrangers de réduire le temps consacré à la recherche de terrains et à l'obtention des permis, est particulièrement attractif, avec des taux d'occupation pouvant atteindre 80 %. Les loyers sont également en constante augmentation.

Immobilier - Immobilier industriel : un secteur porteur et des perspectives d'avenir — L'immobilier industriel demeure un secteur porteur pour la période à venir, le Vietnam tirant pleinement profit de la transformation des chaînes d'approvisionnement mondiales. (Image illustrative provenant d'Internet)

« Une nouvelle porte » pour les fonds d'investissement

Selon le Vietnam Financial Times, les experts estiment que, grâce à des facteurs macroéconomiques favorables et à son attractivité dans la plupart des segments, le Vietnam devient une destination d'investissement prometteuse pour les capitaux et les investisseurs, offrant notamment davantage d'opportunités dans l'immobilier industriel – un segment qui bénéficie directement des nouvelles vagues d'investissement.

Cette forte vague d'investissements serait due au renforcement des partenariats du Vietnam avec plusieurs grandes économies telles que les États-Unis, le Japon, la Corée du Sud, la Chine et, plus récemment, l'Australie... Grâce à cet important afflux de capitaux dans l'économie, les parcs industriels sont perçus comme des « aimants » attirant des investissements considérables.

Selon le rapport de MBS Securities sur les perspectives du secteur de l'immobilier industriel, les perspectives de ce secteur au cours de la période à venir continueront d'être portées par des conditions macroéconomiques stables, ainsi que par le maintien d'un fort attrait du Vietnam pour les IDE grâce à l'amélioration des relations avec les grandes puissances.

MBS estime également qu'à l'aube de 2024, les parcs industriels traditionnels perdront progressivement leur avantage concurrentiel. En revanche, les parcs industriels axés sur des pratiques écologiques et durables deviendront de plus en plus attractifs pour les investisseurs, notamment ceux qui ciblent des projets de haute technologie utilisant des matériaux propres et réduisant les émissions de carbone, conformément à la tendance actuelle. Par ailleurs, les capitaux d'investissement tendent à se déplacer vers le marché secondaire en raison de son offre abondante et de ses loyers abordables.

M. Thomas Rooney, directeur principal du département de conseil industriel de Savills Hanoi , a estimé que les marchés des parcs industriels du groupe 2 présentent un potentiel important pour attirer les investissements étrangers. À titre d'exemple, dans la région économique clé du Nord, Bac Ninh se distingue par son attractivité pour les IDE. Selon le département des statistiques de Bac Ninh, en 2023, les nouveaux IDE attirés dans les parcs industriels de la province ont atteint 1,104 milliard de dollars américains (soit une hausse de 163,7 % par rapport à 2022). Bac Ninh attire non seulement des entreprises de production et de logistique, mais aussi des investisseurs nationaux et étrangers qui louent des espaces.

Par ailleurs, Vinh Phuc est un marché prometteur. Actuellement, une importante activité d'investissement s'y déroule discrètement, et davantage d'informations sur les projets lancés par les investisseurs étrangers cette année seront disponibles prochainement.

D'après Thomas Rooney, les taux d'utilisation des terres dans les localités au sud de Hanoï, comme Hung Yen et Ha Nam, affichent des signes positifs. La compétitivité des prix fonciers ouvre de nouvelles perspectives aux fonds d'investissement, leur permettant de saisir rapidement des opportunités de profit intéressantes. Par ailleurs, l'abondance de main-d'œuvre, la proximité des principaux marchés de consommation, l'accès aisé aux ports maritimes et des infrastructures de transport performantes contribuent également à l'attractivité de cette région.

Dans un avenir proche, Nam Dinh et Thai Binh devraient devenir les prochains marchés du Groupe 2, affichant un développement exceptionnel dans l'immobilier industriel. Ces localités, traditionnellement réputées pour leurs industries du textile et de l'habillement, ont récemment bénéficié d'un nouvel afflux de capitaux vers des secteurs industriels à plus forte valeur ajoutée.

Dao Vu (T/h)

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