Selon le rapport de Savills Vietnam, au premier trimestre 2023, l'offre hôtelière à Hô-Chi-Minh-Ville est restée stable, avec 15 500 chambres réparties dans 109 hôtels. Le taux d'occupation des chambres a atteint 68 %, en hausse de 6 % par rapport au trimestre précédent.
Les prix de location des appartements avec services à Ho Chi Minh-Ville ont augmenté de 1 % en glissement trimestriel et de 7 % en glissement annuel.
Le tarif moyen des chambres a atteint 1,9 million de VND/chambre/nuit, en hausse de 5 % par rapport au trimestre précédent. La demande accrue des voyageurs d'affaires et de loisirs a contribué à l'amélioration des performances dans tous les segments hôteliers.
À elles seules, les chambres d'hôtels 5 étoiles coûtent 2,8 millions de VND/chambre/nuit, soit une hausse de 54 % sur un an. Les hôtels de marque ont cessé d'appliquer les tarifs de relance touristique. Le district de Binh Thanh enregistre la plus forte croissance du prix moyen des chambres, soit 99 % sur un an. Il est suivi par le district 1 avec une hausse de 87 % sur un an et le district 5 avec 48 % sur un an.
Il convient de noter que les revenus des services d'hébergement de la ville ont atteint 2 281 milliards de VND au premier trimestre 2023, soit une hausse de 29 % par rapport à l'année précédente. Le nombre total de visiteurs a atteint 8,54 millions, dont 12 % de visiteurs internationaux. Cependant, ce nombre a diminué de 54 % par rapport au premier trimestre 2019.
Selon Savills, bien que les performances mentionnées ci-dessus n'aient pas atteint le niveau d'avant la pandémie de 2019, le marché présente des perspectives positives. Les investisseurs se concentrent sur l'amélioration de la qualité des projets afin de maintenir la compétitivité, car 67 % des chambres fermées sont en cours de rénovation et devraient rouvrir prochainement.
De plus, les touristes chinois - principal marché touristique de la ville - sont de retour depuis le 15 mars. De nombreux projets visant à simplifier le processus de délivrance des visas électroniques et à élargir la liste des exemptions de visa ont été proposés.
D'ici 2026, cinq nouveaux hôtels totalisant 900 chambres devraient faire leur entrée sur le marché. La majorité (83 %) seront des hôtels de marques internationales telles que Hilton, Sotetsu Group, Elegance Hospitality Group et Minor Hotels Group dans le District 1.
Ailleurs, les prix de location des appartements avec services à Hô-Chi-Minh-Ville ont augmenté de 1 % en glissement trimestriel et de 7 % en glissement annuel. Ils restent toutefois inférieurs de 10 % à ceux du premier trimestre 2019.
La raison invoquée par Savills est due à la forte concurrence des appartements locatifs et des hôtels, les prix de location n'ayant pas complètement récupéré par rapport à 2019.
Plus précisément, au premier trimestre 2023, l'offre a atteint 6 503 unités provenant de 113 projets, en hausse de 3 % en glissement trimestriel et de 5 % en glissement annuel. Les appartements de catégorie C ont bénéficié d'un nouveau projet de 55 unités et d'une offre supplémentaire provenant de trois autres projets. Malgré une augmentation de l'offre en glissement trimestriel, le marché a enregistré 22 appartements avec services à louer fermés en raison de mauvaises performances et 14 unités temporairement fermées pour rénovation.
Le taux d'occupation au premier trimestre de l'année a atteint 84 %, soit une amélioration de 1 % par rapport au trimestre précédent et de 16 % par rapport à l'année précédente. Les locations d'appartements avec services de catégorie A ont augmenté de 1 %, celles de catégorie B de 4 % par rapport au trimestre précédent, la plupart des locataires étant des experts du Japon, de Corée et de Taïwan. Parallèlement, le taux d'occupation des appartements avec services de catégorie C a diminué de 2 %.
Mme Cao Thi Thanh Huong, directrice du département de recherche de Savills Ho Chi Minh Ville, a déclaré : « Le principal moteur d'une reprise durable après la Covid est le retour des travailleurs étrangers et des flux de capitaux d'IDE. »
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